计划有变 北滘新城首宗"双向限价"地块撤销该挂牌

佛山搜狐焦点讯  12月佛山土拍大戏连番上映，据搜狐焦点统计，全市五区合计拟出让20宗非工业用地，占地面积高达77万㎡。可计划赶不上变化，原定12月12日出让的佛山首宗“双向限价”地块由于片区新规划出台，决定取消地块挂牌。

编号196070-003地块位于顺德区北滘镇新城区人才公寓地块（高村片区），总占地51836.48㎡，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地，计容建筑面积18万㎡，其中商业计容面积不得超过7.2万㎡。地块起始价79828万元，起拍楼面价4400元/㎡。

地块需配套建设一间不少于12班规模的幼儿园，要求独立占地，用地面积不少于5040㎡，建筑面积不少于3240㎡。另外，地块还需配建配电房、燃气设施、垃圾收集站、通信设施、物业管理用房（≥300㎡）、社区警务室（≥50㎡）、社区服务站（≥300㎡）、公厕（≥100㎡）、文化活动室（≥600㎡）、社区居委会（≥500㎡）、户外健身场地。

佛山首宗双向竞价地块：向上竞总价  向下竞住宅售价

据出让文件显示，地块采用以“双向竞价”的方式确定竞得人，即：1、当土地竞买价格未达到199571万元前，向上竞地价（增幅竞价），且住宅自竣工验收之日起5年内售价不得高于17500元/㎡（地块较高交易价格为199571万元，折合楼面价11000元/㎡）。

2、当土地竞买价格达到199571万元，以“住宅销售较高价格” 17500元/㎡为起始价向下竞房价（递减竞价），减价幅度为50元/㎡，并以承诺住房销售价格较低的原则确定国有建设用地使用权人，地块建成后住宅部分自建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于该报价。

根据地块建设协议书显示，本宗地将用于高端人才公寓项目建设。在住宅建筑面积上，协议规定地块住宅单间建筑面积＞50㎡且≤105㎡，同时“单间建面＜90㎡”的住宅总建筑面积占住宅总建筑面积的9成以上。另外，地块住宅物业较高销售价格受到限制，并规定住宅取得不动产登记证书后5年内不得出售。

双轨依托  顺德北部要建广州大学城卫星城

地块位于北滘新城西北角，虽然不在新城的中心区域，但距离在建广州地铁7号线顺德段美的大道站不到400米，距离佛山地铁3号线高村站仅1公里。据了解，广州地铁7号线顺德段设有7个站点，起始站正是美的大道站，途经广州南站，直达广州大学城，能与广州地铁2、3、4、5号线等10余条线路交会，预计2020年底建成试运营。

而佛山地铁3号线则为贯穿佛山南北的大动脉，南起顺德区大良，北至南海狮山，途经顺德、禅城、南海三大区域，共设36个站点，全线预计2022年6月30日开通试运营。

地块区位图

在双轨推动下，11月17日顺德“两会”提出“广州大学城卫星城”概念。顺德区副区长罗厚光表示，“力争在3年时间内，依托广州大学城并以顺德北部片区为重点，将北部片区打造成产业主题鲜明、高端人才荟集的广州大学城卫星城。”

要建设广州大学城卫星城，北部片区首要解决的是住房等城市核心问题，打造产业社区，人才社区，以优质环境吸引人才。罗厚光提出，“以北滘的人才社区和陈村产业社区为核心，建设青年公寓、创业公寓、高才公寓、领军人才公寓，完善创新创业人才落户支撑体系，以顺联‘双创城’打造华南创新创业高地，吸顺德创业就业。”

北滘新城在售均价较高17500元/㎡

北滘新城作为北滘今年内重点打造的片区，配套发展已渐趋成熟，活力体育中心、北滘公园、文化中心展览厅、音乐厅、北滘图书馆等大型市政配套已开放，中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等学校遍布区内。

北滘新城配套——北滘商业广场

北滘新城配套——北滘医院

北滘新城配套——顺德北滘文化中心

目前，北滘新城在售项目有美的君兰江山、盈生林上湾、雅居乐·英伦首府、美的翰城等，均价约13000元-17500元/㎡。 值得注意的是，6月28日，合景泰富与美的双双在北滘新城拿地，11258元/㎡的楼面价刷片区新高，而当时片区新房均价仅9000-12000元/㎡。在多重利好的推动下，北滘新城楼价在半年时间里上涨了4000元/㎡。