佛山
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
从9月30日开始的这一轮空前严厉的楼市调控政策出台算起,到现在已经有两个月时间了,但就是在这短短的两个月时间内,已经有超过24个重点城市累积密集出台了50多次的楼市调控举措。种种迹象显示,新一轮楼市调控潮正在来袭,重点城市正在持续加码调控政策的力度和深度。
上海和天津再次加码调控力度
11月28日晚间,出乎市场意料,上海、天津再下“狠手”收紧楼市政策。尤其是上海的调控空前严厉,其做法被业内调侃为近乎“自残”式的调控。
在加码调控政策方面,上海提高贷款购房门槛,首套房首付较低35%,二套(包括无房但有贷款记录者)普通住房首付款比例较低50%,非普通住房首付比例则与北京(楼盘)一样调高至较低70%。新政一出,业内人士指出,上海的房贷门槛跃升为北上深等一线城市中较高、最严者。
同日,天津也发布房贷新规,以是否为户籍人群以及购房区域在哪为界,分别提高购房人的首付门槛。例如:对非当地户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款较低首付款比例为40%;户籍居民购房,则较低首付比例为30%。
实际上,早在此次上海、天津提高首付比例之前,杭州(楼盘)、成都、武汉(楼盘)等城市就已针对原有政策加码,在力度和广度上皆有加强。新一轮楼市调控正在深度和力度上持续加强。
更多城市或将加码调控
除杭州、南京(楼盘)、成都、武汉、天津、上海等城市,未来会不会有更多城市加入楼市调控潮?这成为市场关心的焦点。
某研究中心认为,未来将会有更多热点城市深化出台调控政策,部分热度仍较高的城市会出台新的抑制性政策,通过一系列措施实现去杠杆、稳楼市。
后续跟进加码楼市调控的城市可能采取两种做法:一是在原有的基础上继续深化政策,手段主要是集中在信贷层面,继续“上调首付比列”“认房又认贷”等。二是在此轮调整中还未出台收紧政策的城市会“择善而从”,主要手段仍是此前已经多次出现的“限购”和“限贷”。
中原地产首席分析师张大伟预计,后续一些房价涨幅较大的一二线城市将加码调控,例如可能出台的政策包括“认房又认贷”,这一政策对市场的改善型需求打击非常大。业内预计,有北京、上海、深圳等地的先例,未来一些未达到调控预期的城市加大调控力度将是大概率事件,前段时间楼市过热的城市的交易量将进一步萎缩,房价下降的城市数量将进一步增多。
