绿城17.36亿拿下奇槎近5万㎡地 楼面价1.66万/㎡

佛山搜狐焦点讯  四天前，佛山楼面价被15884元/㎡的纪录刷新，这次地块不在传统广佛交界的千灯湖片区、金沙洲片区，而在禅城新兴片区——奇槎。佛山经纬研究中心经理麦少莊表示， “1.58万/㎡楼面价相对合理，所谓有需求就有价”。

11月28日，奇槎片区再度推出近5万㎡商住用地，起拍价126783万元，折合楼面价7300元/㎡。该地块与1.58万/㎡楼面价地块仅一路之隔，两者竞拍方式相近，同样设置了较高限价，并在达到限价后转为竞配建人才住房。

最终，奇槎第二宗限价地块由浙江绿九置业有限公司以17.36亿元拿下，需配建69300平方米人才公寓，折合楼面价1.66万/㎡。据悉，这是绿城首次进入佛山市场，相关报道指出，浙江绿九置业有限公司，全称为杭州绿城九龙仓置业有限公司，绿城和九龙仓在这家公司里分别占股50%。

关于绿城中国

1995年1月6日，绿城房产在浙江杭州注册成立。2006年7月，绿城中国在香港上市（股票代码：03900）。2012年6月，绿城中国引入九龙仓集团作为战略性股东。2014年12月，中交集团与绿城中国签订战略合作协议，成为绿城中国较大股东。

目前，绿城中国及下辖子集团已拥有300余家成员企业，7000余名员工，业务范围涉及北京、上海、天津、浙江、江苏、湖南、山东、海南、新疆等20多个省、自治区及直辖市，进驻90余城。

佛山楼面单价排行榜（搜狐焦点制图）

绿城和五矿高价拿地  重新定义奇槎未来价格

五矿和绿城相继高价拿下奇槎地块之后，佛山世联行表示奇槎两块地从长期来看已经重新定义了奇槎板块的未来价格，从一定程度上也影响了禅城区乃至佛山市未来市场。

继上周广州两波拍地热潮，各区域标杆林立，重新定义了广州价格之后，本次佛山两块地也重新定义了佛山价格，并且有望突破目前限购政策以来佛山市场的观望格局。但是暂时对佛山市场的影响主要还是看政策，但长期来看，楼价上涨存在一定的必然性。

土拍陆续有来！12月佛山挂牌15宗地块

另外进入年尾佛山也进入推地高峰期，目前佛山12月份已挂牌出让商住用地达15块之多，虽然不同于广州市场的集中出让，但也是整个12月连续不断有土地竞拍。这两次奇槎地块的高价成交以及广州土地热潮势必要对之后的佛山土地市场产生影响，并且会直接影响明年的佛山楼市。

佛山世联行制图

佛山第二宗限价地块

编号TD2016(CC)WG0007地块位于绿景东路南侧、规划十二路东侧，占地49621.38㎡，二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，容积率≤3.5，起拍价126783万元，折合楼面价7300元/㎡。地块较高限制地价为173600万元，当报价达到较高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房，竞价阶梯为450平方米建筑面积的人才住房，参与竞配建的竞买人报出配建面积较大者为竞得人。

据出让文件显示，地块须配建居民建设设施、公共自行车停放站点、社区公共服务用房等公共设施。

编号TD2016(CC)WG0007地块

政府重点打造片区，奇槎路网规划正不断完善

地块均位于政府重点打造的奇槎片区，近年来，就奇槎片区的规划建设，政府也放了不少心思。魁奇路东延线的重点工程奇龙大桥已于8月份合龙，预计将于2016年年底开通，届时奇槎片区至广州南仅需20分钟车程；另外地铁6号线规划建设奇槎站，未来将可直达广州滘口。伴随路网的完善，片区的辐射范围将会扩大。

奇槎片区自然资源也相当丰富，相对于市区的高密度建筑，奇槎拥有半岛湿地公园、东平河等自然资源，环境舒适。但从目前开发情况看，周边商业氛围不足，生活配套尚不完善，距离最近的大型商场——鹏瑞利广场也需2.5公里。

奇槎片区配套图

2015年推出排名前列块地至今，片区仅有两项目在建，开发速度可见一般。但自8、9月份，魁奇路东延线重要工程奇龙大桥合龙、全新项目时代香海彼岸开盘热销，片区作为禅城东部发展新区开始进入佛山置业者的视线。