佛山
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千灯湖两高价盘网签197套
上周，千灯湖板块两大“高地价”项目——当代万国府MOMΛ、奥园1号集中签约。根据佛山中原统计，当代万国府MOMΛ上周网签量88套，网签均价约22976元/㎡；奥园1号网签套数109套，网签均价22363元/㎡。
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稳，成市场的主基调
上述两个项目在千灯湖乃至整个佛山地位特殊。奥园1号是佛山2015年土地较高单价，当时的楼面地价是9357.67元/㎡。今年9月该项目首度开盘，成交均价22000元/㎡，并未成为该区域的较高售价。上周，奥园1号再度开盘，售价并无明显变化。而当代万国府MOMΛ所在地块，拿下的是2015年千灯湖板块较高土地单价，当时的楼面地价1.15万元/㎡。11月份，当代万国府MOMΛ首度开盘网签均价22363元/㎡，可以说，该项目也没有当整个区域的“出头鸟”，定价随从市场主流。从这两个区域“标杆”项目的定价来看，开发商对市场的判断还是相当“谨慎”，在“限购”的重压之下，开发商也不敢贸然抬价。稳，会成为接下来市场的主基调。
10月份佛山房价环比跌0.81%
根据佛山市住建局统计数据，10月份佛山一手楼成交19868套，环比增幅6.87%；成交均价10079.61元/㎡，环比下跌-0.81%。二手楼方面，10月份成交7120套，环比下跌2.85%。
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非限购区去化加速
跟9月份相比房价只降了82元/㎡，而成交量增幅却更明显。为什么楼市的烧退不下来？ 其实，由于网签的滞后性，10月份的成交数据很大程度上反映的是9月中下旬的成交数据。而9月份佛山未启限购，市场买卖旺盛，所以反馈到10月上旬，佛山的成交数据相当可观，这也拉高了整个10月份的成交量。楼价方面，由于开发商普遍看好佛山后市，降价的意愿不强，因此佛山楼价未出现明显波动。值得留意的是，10月份禅城、顺德受到限购影响，成交量出现了超10%的下滑。但高明、三水以及只有部分区域限购的南海，成交量环比大增17%以上，尤其是三水出现了明显的量价齐涨的态势，说明限购政策确实提高了非限购区域的去化。接下来，非限购区域将继续成为市场的热点。
