15884元/㎡!五矿逾14亿夺下佛山首宗限价地

佛山搜狐焦点讯  11月22日，在各项限制政策下，广州拍地狂吸204亿。而11月24日，佛山也迎来首块限价地的出让。地块位于奇槎时代香海彼岸旁，占地逾4万㎡，起拍楼面价7300元/㎡。

据了解，地块原定10月27日出让，但受佛山楼市热度以及限购重启的影响推迟竞拍，同时地块出让价格均设有较高限制，较高楼面价不得破万，当报价达到较高限制的地价后，竞买方式转为竞配建人才住房。

经过2个多小时竞拍，北京盛世广业投资管理有限公司以148900万元以及55200㎡的人才住房配建面积拿下地块，折合楼面价15884元/㎡，创下佛山地块楼面价新高。据资料显示，北京盛世广业投资管理有限公司为五矿建设有限公司间接全资附属公司。

————业内经典语录————

“未曾开拍已无情”

“疯继续吹，不忍远离！~~~”

“昨晚预计配建45000m²成交，太低估他们的勇气了”

“现在土地市场已经疯了，应该理性分析市场”

1.58万/㎡楼面价相对合理  “有需求就有价”

市场是不是疯了？对于这样的问题，搜狐焦点致电采访了佛山经纬研究中心经理麦少莊女士，“如果你在上半年问我，1.58万/㎡的楼面价肯定是高的。但由于前天（11月22日）广州多宗地块楼面价创下区域新高，在大环境下，佛山拍出1.58万/㎡楼面价地块实属合理。”麦少莊还表示，在外来开发商看来，佛山与广州是紧密相连的。对于广钢新城4.1万/㎡的楼面价，佛山1万出头的价格不算高。

同时，奇槎片区发展规划不断优化，路网逐渐完善，“如果没有地铁的规划，魁奇路没有通车，片区相对封闭，不会有那么多人到奇槎置业”，麦少莊解释道。

11月18日魁奇路东延线正式开通，奇槎片区与广州南站距离缩短至20分钟，广佛融城步伐加快。广佛同城概念的强化很大程度上改变了购房者的概念，使得越来越多的购房者到佛山置业。有网友感叹：“曾经平洲9000元/㎡，我嫌是佛山的房子而且限购，没有买，现在呵呵了”。

麦少莊忠告，“有需求的，资金允许的刚需客，看到适合果断出手”。

被问到下周奇槎地块会否高价成交，麦少莊还是那一句：“有需求就会有价”。

商住地起拍楼面价7300元/㎡，较高不得破万

据地块补充文件显示，原定10月27日出让的TD2016(CC)WG0006地块，将延迟至11月24日出让，并限制较高地价为148900万元，折合较高楼面价不得超过9997元/㎡。当报价达到较高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房，竞价阶梯为400平方米建筑面积的人才住房，参与竞配建的竞买人报出配建面积较大者为竞得人。

编号TD2016(CC)WG0006地块位于禅城区绿景东路南侧、规划十二路西侧，占地42553.6㎡，总建筑面积148937㎡，其中兼容商业商务娱乐康体建筑面积不超过总建筑面积的40%，容积率≤3.5，起拍价108725万元，折合楼面价7300元/㎡。

据出让文件显示，地块须配建配电房、居民健身设施、物业管理用房、文化活动室、托老院、农贸市场等公共设施。

编号TD2016(CC)WG0006地块

政府重点打造片区，奇槎路网规划正不断完善

地块均位于政府重点打造的奇槎片区，近年来，就奇槎片区的规划建设，政府也放了不少心思。魁奇路东延线已于11月开通，目前奇槎片区至广州南仅需20分钟车程；另外地铁6号线规划建设奇槎站，未来将可直达广州滘口。伴随路网的完善，片区的辐射范围将会扩大。

奇槎片区自然资源也相当丰富，相对于市区的高密度建筑，奇槎拥有半岛湿地公园、东平河等自然资源，环境舒适。但从目前开发情况看，周边商业氛围不足，生活配套尚不完善，距离最近的大型商场——鹏瑞利广场也需2.5公里。

奇槎片区配套图

2015年推出排名前列块地至今，片区仅有两项目在建，开发速度可见一般。但自8、9月份，魁奇路东延线重要工程奇龙大桥合龙、全新项目时代香海彼岸开盘热销，片区作为禅城东部发展新区开始进入佛山置业者的视线。

9月份奇槎片区更一口气推出3宗地，其中2宗为商住地块，1宗为科教用地，商住地起拍楼面价也定在7字头的片区高位。不料，受佛山重启限购影响，地块被宣布延迟竞拍，并设定较高限价。