大良再添200米"西塔" 顺德农商银行3.6亿夺商务地

佛山搜狐焦点讯  11月14日，顺德成功出让两宗地块，上午11:56，佛山凯蓝置业有限公司以35937万元竞得容桂商住地，折合楼面价6033.67元/㎡；下午3:15，广东顺德农村商业银行股份有限公司以底价36450万元竞得地块，有意建造二期顺德农商银行后台服务中心，折合楼面价2700元/㎡。

德胜河南岸商住地块  22737万元起拍

容桂商住地块位于东堤路以南、兴隆路以东地块（10号地），总占地16544.66㎡，计容建筑面积59560.78㎡，容积率>1.0且≤3.6，建筑物限高≤130米，起拍总价22737万元，起拍楼面价3817.44元/㎡。

TD2016(SD)WG0026地块基本信息

————竞拍精彩————

【10:05】开拍仅5分钟，楼面价已从3字头攀升至4字头；

【10:20】开拍20分钟，报价仅13轮，竞拍速度相对缓慢；

【10:46】楼面价破5字头，目前报价29937万元，折合楼面价5026元/平方米；

【11:19】地块开拍1个多小时，仅录得35轮报价，目前报价32937万元，折合楼面价5529.98元/平方米，溢价31.6%；

【11:44】“破6的过程是艰难的”，距离楼面价破“5”已接近一个小时，楼面价还停留在“5000+”；

【11:56 成交】经过近2小时竞拍，佛山凯蓝置业有限公司以35937万元竞得容桂商住地，折合楼面价6033.67元/㎡；

根据用地规划文件显示，地块属于二类居住用地，兼容商业服务设施用地及公园绿地。文件要求，建筑主楼高度不低于90米，限高130米。建筑须配有配电房、通讯设施、垃圾收集点等设施。在公共空间方面，须保证地块西侧有688㎡的公共开放空间用作公园绿地，且不得设置任何形式的围闭。

另外，由于宗地位于德胜河南岸，为了配合德胜河的统一景观，建筑北面不得设置室外空调机、外露管道等影响景观的附着物。

TD2016(SD)WG0026地块区位图

地块位于德胜河南侧，靠近容桂南岸公园和德胜创意园，属德胜河“一河两岸”概念规划的重要位置之一。德胜河南岸开发后，将成为集文化展馆、电影院、总部园区、高端商业、商务、酒店、会议、公寓式酒店、高尚住宅、滨水公园于一体的综合体。根据11号线站点规划，地块附近将设置创意园站。

据了解，目前地块周边在建项目有凯蓝滨江公馆、凯蓝滨江名门，在售均价约10000-11000元/㎡。

顺德德胜商务区再添200米“西塔”

在两个月前，顺德区大良街道德胜江边一地块以楼面价11083元/㎡出让，今日德胜商务区又再出让一块中心地块。

如传闻的一样，广东顺德农村商业银行股份有限公司以底价36450万元竞得地块，有意建造二期顺德农商银行后台服务中心，折合楼面价2700元/㎡。

该地块位于德胜商务区金桂路以西，兴业路以北位置，即原顺德展览中心位置，总占地面积27,000㎡，计容面积为135,000㎡。宗地属于商务用地（B2），兼容使用性质为商业用地（B1）和娱乐康体用地（B3），容积率≤5.0，建筑限高230米。

值得一提的是，按照《佛山市城市规划管理技术规定》，规划指标要求建筑不高于 230 米，并要求一幢主体塔楼建筑高度不低于 200 米。以顺德区政府大楼至德胜河堤公园为主轴，该未来高层建筑位置与已建成的保利金融中心（220米）对称，两座建筑互相映衬，并与周边裙楼构成德胜未来的天际线。

另一指标要求是“临金桂路一侧退缩15米范围内预留架空慢行连廊与相邻地块有效衔接”，该规划有意与耗资7000万打造绿轴人行道天桥接通。此外，根据《佛山市城市轨道交通建设规划（2017-2022年）》显示，十三号线一期（容桂-永丰市场）线路长约14.5km，均为高架线。参考十三号线中的德胜站点设置，高架段地铁站有望与此人行道天桥接驳，亦间接与主楼相连。因此，目前该地块规划拥有着比较好先天条件。

该地块位于顺德城市建设发展的核心地带。周围现有配套嘉信城市广场，史努比缤纷世界主题公园，在建的有保利中环广场与华侨城欢乐海岸。