万科14.8亿元夺得罗村7.3万方地 楼面价6524元/㎡

佛山搜狐焦点讯  时隔3年，罗村再推商住地。宗地位于罗村大道北，长信银湾项目以北，占地面积72711㎡，起拍总价7.6亿元，起拍楼面价3328.8元/㎡。网上挂牌截止时间为11月2日上午10:00。

“好快”，此前受到业内高度关注的罗村地块，竟用时50分钟便成交了。佛山市万科置业有限公司以148960万元竞得地块，折合楼面价6524.41元/平方米，溢价96%。与此前多宗鼠标战地块相比，拿地速度可谓神速。

—————业内人士采访—————

长信地产副总裁徐伟钊在接受搜狐焦点采访时表示，地块成交楼面价低于预期，但仍在合理的区间，未来项目售价将达到13000-14000元/㎡。徐总分析道，成交楼面价低于预期主要是由于政府出手调控楼市，限制资金进入房地产市场，开发商拿地热情有所下降。对于未来佛山楼市限购政策的走向，徐总认为政府将根据市场的动态再决定是否加强调控，目前来看走向尚不明朗。

—————拍地精彩回顾—————

【11月2日】

【9:50】地块较新报价93480万元，折合楼面价4094.40元/㎡，溢价23%，地块将于10:00正式开拍；

【10:13】从目前的报价速度看，尚未出现鼠标战的症状，报价相对缓慢；

【10:16】一下子地块的楼面价已从3字头飙升至5字头了；

【10:22】报价暂定了；

【10:27】有开发商一下子加价3800万元；

【10:28】报价继续，楼面价已默默攀上6字头，目前报价139840万元，折合楼面价6124.95元/㎡，溢价接近100%；

【10:50】经过不到50分钟竞拍，佛山市万科置业有限公司便以148960万元将地块收入囊中，折合楼面价6524.41元/平方米，溢价96%。

【11月1日】

【9:00】地块未拍已热，截至11月1日上午9:00，较高报价已达到91960万元，溢价21%，折合楼面单价去到4027.82元/㎡。作为非限购区域，罗村紧邻限购的禅桂区域，房价早已破万，未来楼市走向受到业内普遍关注，罗村大道地块将会拍出怎样的价格？

【10:00】未拍先火，业内猜测单价或刷区域新高。

11月1日09:40截图

规划条件：距佛山机场4公里要限高  须配建幼儿园

根据地块规划条件，宗地规划容积率＞1.0且≤3.14；建筑密度≤24.5%；绿地率≥36.5%；由于地块距离佛山机场仅4公里，因此建筑高度规定不超过60米。

罗村地块详细信息

对于公共服务设施，竞得人须配建一所不少于12个班的幼儿园，用地面积≥3600平方米，建筑面积≤2520平方米；小学由地方政府统筹异地建设，竞得人须向地方政府支付异地建设费；此外，宗地须配建体育健身场地、文化活动站、社区卫生服务站、社区居委会、社区警务室、托老所各一处。

地块航拍实景图

另外，地块出让条件规定，本宗地的开发投资总额不低于人民币58168万元，竞得人不准在商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。

在宗地项目开发时间方面，竞得人必须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《出让合同》之日起48个月内完成全部建设工程并申请竣工验收。

周边环境：老旧厂房扎堆  有高压线横穿地块

宗地位于罗村西部，光明新城以北，东临罗村大道，北临下柏工业大道，南临长信银湾，距离雅丽豪庭仅500米。

从搜狐焦点航拍图上看，地块周边多为老旧的厂房，环境较差，再加上旁边的罗村大道车流量大，尘土漫天飞扬，目前来看并不是宜居之地。

地块周边航拍实景图

据观察，地块现场有一条高压线，虽然不在红线以内，但横穿B、C地块，成为该地块的硬伤。而搜狐焦点在罗村国土管理所相关部门了解到，高压线短时间内都不会迁走。

尽管周边环境差强人意，但相应的商业和教育配套资源较为齐全，罗村富弘广场、大润发都在3公里范围内，下柏小学、务庄小学、罗村二中、罗村小学分布在周边。

未来规划：距离佛山西站仅2公里  房价已破万

值得关注的是，宗地距离正在建设中的佛山西站仅2公里，佛山西站汇集了3条高铁、2条轻轨和2条地铁，预计明年6月投入使用。目前，地块旁边的罗村大道北延线正在紧张建设中，建成之后，从地块项目出发往佛山西站车程预计在5分钟内。

佛山西站线路图

据悉佛山西站建成投用后，狮山将在其周边打造一区三城、两轴三带、多组团。一区是粤桂黔先进制造业服务集聚区，三城为佛山西站枢纽新城、博爱新城、智库科技城。

佛山西站航拍实景图（摄于2016年10月28日）

罗村地块与佛山西站区位关系图

罗村属于非限购区，紧邻限购的禅桂地区，目前片区在售的楼盘有长信银湾、光明花半里、雅丽豪庭，房价已普遍破万，均价约9000-12000元/㎡。