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7997.75元/平 大良地块竞价80轮后卖出

2016-11-01 07:46:41 来源: 广州日报 作者:陈钰凤

10月的最后一天,佛山有2宗商住用地成功出让,其中顺德大良南区水一方以85290 万元被广州市达晖君晨房地产投资有限公司收入囊中,折合楼面地价7997.75元/平方米。该地块以溢价90%的形式为佛山10月份的土地市场画上了句号。至此,今年10月份佛山成功出让非工业用地7宗,共计30.11万平方米,收金42.9亿元。

接下来,11月份,佛山继续会加大土地供应,目前已挂牌的商住地块有5宗,总出让面积达到了20.84万平方米。

昨日大良地块溢价90%成功出让

昨日大良出让的这宗地块位于大良南区锦兴路以南、大良河以西,周边配套相对完善,有顺德美食城、大润发超市、顺德汽车客运总站、大良医院以及公园等。该商住地块占地面积约为4万平方米,出让起始价为4.479亿元,增价幅度为500万元/次,楼面价约4200元/平方米。

从昨日下午3点开始,该地块进入到限时竞价中。记者发现,竞价者举牌的速度相当缓慢,比起限购前一分钟几次举牌的节奏,昨天的举牌节奏堪称“龟速”,基本上是2分才举一次牌。竞价到70轮之后,竞拍者更是踩着5分钟的最后时限竞价。最终,经过80轮竞价,广州市达晖君晨房地产投资有限公司(东莞中惠熙元)以7997.75元/平方米拿下了水一方地块。

值得留意的是该地块要求4645.69㎡的公园绿地做成开敞空间,必须保证其与相邻地块沿大良河绿化空间和慢行系统的连续性,不允许以任何方式围闭,不得设置地面停车位,这一要求似乎与提供的建设开放式小区的要求不谋而合。

记者了解到,东莞中惠熙元集团成立于1994年,1999年确立以房地产开发与运营为主营业,自2007年后扩张迅猛,相继在北京、上海、广州、天津、东莞、阳江、湖州、海南等地遍地开花,完成从区域性房企到布局全国的全面升级。此次东莞中惠熙元集团进入佛山拿地,也标志着东莞开发商进入佛山市场的排名前列步。

10月土地市场略显降温端倪

广日记者统计发现,在刚刚过去的10月份,佛山明显加大了土地供应量。整个10月份,佛山一共成功出让非工业用地7宗,收金42.9亿元。

10月份出让的地块其实都集中在佛山限购令颁布之后。10月13日,“限购后首宗商住地块”——陈村镇金锠南路南侧以10195.44元/平方米的楼面地价被招商地产收入囊中。过万的土地单价,立即引起了政府的关注。于是,紧接着 ,10月14日,佛山市公共资源交易中心发出补充公告,原定于10月27日和11月4日出让奇槎版块的两宗商住地块被推迟到11月24日和11月28日网拍,同时,这两宗土地还被限价出让。随后,10月15日,该中心也发出了里水里广公路邓岗地段地块的中止公告。

“2宗被限价,一宗被终止出让”,这样的节奏无疑给限购区域的土地市场泼了冷水。因此,昨日,大良地块以不到8000元/平方米的楼面地价出让。而9月份,同样在大良,万科曾以破万的楼面地价取得了顺德新城德胜商务区地块;8月份,融创就在昨日出让的地块附近拿下大良街道南区地块,当时的楼面地价为8547.5元/平方米。

与限购前这两宗大良地块相比,昨日出让的地块楼面低价不及8000元/平方米,被业界普遍解读为“限购”显威了。

11月继续供应

20.8万平方米商住地

11月份,佛山将继续保持充足的土地供应。广日记者统计发现,目前11月份已经挂牌的商住用地已达5宗,共计20.84万平方米。这5宗地块主要集中在禅城、南海、顺德三区。南海即将推出位于狮山镇罗村社会管理处罗村大道旁地段一宗约7万㎡地块,起始价76000万元,楼面价约3329元/㎡。而禅城推出的2宗地块都位于限购区域内,均被限价出让。

加大土地供应,缓解因土地供应不足而造成的房价上涨压力,或成接下来佛山土地市场的主基调。在10月7日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中,佛山市政府明确指出“科学合理制订土地年度供应计划,加快落实2016年度土地供应计划,缓解因土地供应不足而造成的房价上涨压力。”

同时,要适当控制上述限购区域的土地供应节奏并适当提高土地竞买条件。在严格执行土地竞买保证金及首付比例的同时,土地全额出让金的支付期限不得超过6个月。同时对出让土地溢价率超过一定比例的(在招拍挂公告中明确),要采取熔断机制或由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积等方式,有效防范局部土地市场过热。要切实加大佛山市中西部区域的土地供应力度。

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