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限购一周后 禅城又出新政限制较高地价

2016-10-24 07:30:27 来源: 羊城晚报 作者:叶静

10月,土地市场进入供应旺季。根据各区相关部门招拍挂信息显示,10月佛山共有34.6万㎡商住地推出,各区都至少有1宗地块推出,禅城绿景路、南海里水、顺德陈村、大良等地都有靓地推出,在为今后土地市场供应提供充足土地的同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。

10月13日陈村金锠南路南侧的约6.9万㎡商住地最终被招商地产以总价17.5亿元拿下,楼面单价高达10195.44元/㎡。10月14日,记者从禅城国土局获悉,本定于10月27日和11月4日出让奇槎板块的两宗商住地块将延迟网拍,且两宗地块均将设置较高限制地价,当报价达到较高限制地价后,竞买方式转为竞配建人才住房。

地块设较高限制地价

根据发布的补充公告显示,原定于10月27日出让的位于绿景东路南侧、规划十二路西侧的4.3万㎡商住地将改于11月24日网拍,并设较高限制地价148900万,折合较高楼面价不得超过9997.5元/㎡;而原定于11月4日出让的位于绿景东路南侧、规划十二路东侧的4.96万㎡商住地将推迟到11月28日网拍,设较高限制地价173600万元,即较高楼面价不得超过9995.7元/㎡。

而两宗地块的竞价方式也在原有基础上有所调整,当竞买人的较高报价不超过较高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到较高限制地价后,竞买方式转为竞配建人才住房。凡接受较高限制地价的竞买人均可参与竞配建人才住房,参与竞配建的竞买人报出配建面积较大者为竞得人。

此外,补充公告中还对配建的人才住宅做出了相应的要求。根据要求,配建的人才住房建筑面积包含在本地块的可建建筑面积范围内,且须同意参照本地块项目对外销售同类型物业的建设和装修标准对人才住房进行建设并同步交付。建成后须无偿移交给禅城区人民政府指定的接收单位。

自去年5月奇槎创新产业园区土地推介会召开以来,时代地产和保利华南已先后进驻该片区。其中,位于绿景东路以北的时代香海彼岸目前主打86㎡-126㎡三四房,带装修发售,均价约16000元/㎡;而位于桂澜路与东平路交汇的保利碧桂园天汇则主打130-173平米毛坯四五房,均价15000元/㎡。据了解,时代香海彼岸和保利碧桂园天汇这两个项目所在地块楼面价分别为4866元/㎡和3750元/㎡。

非限购区域量价齐升

重启限购政策一出,即刻引发业内外强烈关注。在各大开发商关心自己的楼盘是否受影响之际,更多的市民则不断询问,调控政策出台之后,房价是涨是跌?再想买房去哪买?什么时候再买合适?

根据某房产网站提供的楼盘销售数据榜单我们可以看到,首先,区域上,南海、顺德双雄争霸之景不再,两位老大哥在限购新政下双双选择暂时退隐。反之,高明、三水两位昔日配角则携手霸屏,多达8个项目上榜,限购区域则只有南海里水的中信山语湖独守一席。

价格方面,全市成交均价从限购前夜的11923元/㎡跌至7813元/㎡,限购一周楼价立刻大跳水?这是因为限购区域门槛提高,成交量骤减,非限购区域量价齐升,拉低了全市均价,其实限购区域楼价并未明显下降。业内人士分析认为,房价方面,个别成交过热区域和定价过激的楼盘或会面临降价,总体而言佛山房价仍会保持平稳轻微上升。未来一两年内,推出市场的大多是现在的地王项目,土地成本较高,开发商不会做出不理性的降价或促销手段。此外,佛山这次出台的政策相比其他城市,是很温和的,但也是很精准的,只在禅城、南海桂城、大沥、里水,顺德北滘、乐从、陈村、大良实施限购,这几个区域正是广佛交界的大热门,此举的目的主要是精确打击炒房客。

购房者心态现微妙变化

半个月前,买房的都还在抱怨购房难,售楼部置业顾问耍大牌、难伺候。而现在,态度已然反转,瞬间从卖方变回买方市场。“限购令”的出台和实施,让一些准备买房的市民成为观望一族。一位来自广州的看房者李先生告诉记者,他现在每天开车往返广佛做生意。随着生意逐渐有起色,打算购买一套住房在佛山市安家,这样就不用每天来回跑了。李先生说,“限购令”出台是为了抑制炒房、囤房,希望“限购令”实施后房价能降点。他不准备马上出手,看看后续房价会不会有所下降。

而看房的林先生告诉记者,他在一家大型公司做人事工作,一个月有近6000元的收入,从去年起他就开始打算在佛山市买套房子结婚,为此跑遍了禅桂主城区的楼盘。他给记者算了一笔账,佛山市主城区一套90平方米(使用面积)商品房房价是120万左右,首付款要40万左右,贷款80多万30年,两口人供一套确实有些压力。“限购令”的出台给他带来希望,他打算观望一下再出手。但林先生承认,他着急结婚等不了太长时间。如果过一段时间还没有下降,他还会选择出手。

开盘售罄的情形再难现,到访率也进入低谷。记者探访了禅桂中心部分楼盘项目,人气尚可,但大多是来看形势的,实际成交寥寥。禅城的王女士整个周末哪儿也没去,都在逛盘了,却毫无收获。她表示相比之前,豪宅盘的服务态度好多了,只是心仪的区域大多已经无房可买。“女儿现在在南海念中学,之前一直看的桂城的盘,趁着前阵子房价高,把自己一套禅城区137㎡的房卖了将近200万,想在南海买套改善自住房。无奈前期那边没房可买,要么是售楼部人员磨磨唧唧不表示何时推盘、开盘什么价格可以买,到如今首付提高到40%,算下来多少有些吃力了。”王女士说。

另外,二手房跟随市场反应也很快,自从限购以来,多个房产中介公司签单率一落千丈。记者走访了禅桂几个小区附近的中介店铺,一位经理称“投资客不抢房,改善客群开始观望,最近二手房签约损失惨重”。

某房屋中介负责人周小姐说,自从政策出来以后,影响立刻就出来了。限购以后,其中有些卖方客户,愿意总价降个五至十万,赶紧卖出去。

现在还能买房吗?

对于刚需购房者对刚需来说,限购使佛山楼市降温,可能会有新的机会,一定要睁大眼睛、密切关注、牢牢把握住,该出手时就出手。

对于改善购房者

对改善客来说,不一定要像之前那么着急出手了,可以观望一阵子,伺机而动。但如果碰到特别好的改善机会,一定要把握住。

对于投资客

对投资客来说,机会大大变小了,房价上涨空间已没有此前想象的那么大。

初入职场的年轻人

哪些人不适合买房?

刚刚进入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,倘若由父母付了首付,但自身经济能力尚不强,多少会被房贷束缚,降低生活品质。当然了,如果父母经济实力雄厚,付了首付又付贷款的话,那就随意了。

工作流动性较大的人群

如果你还在找工作,如果你正面临着换工作的选择,或是你的工作需要经常出差,较好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。

收入不稳定的人群

什么叫收入不稳定?就是你的月收入可能跟市场动态挂钩,收入可能或多或少。如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收,对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。

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