三地块推迟出让 奇槎地价不超万元

原本10月土地市场供应量有所增加，各区都有土地推出，但备受看好的两大奇槎地块调整为“限价”竞拍并推迟出让，紧接着里水邓岗地块也在开拍前叫停。据统计，今年以来佛山商住土地成交面积约210万㎡，比去年同期略低8%。

新政要求科学管控土地出让。佛山日报记者吴琦媛摄

两地“限价”，一地“叫停”

10月13日，广受关注的陈村镇金锠南路地块以175188万元总价、10195.44元/㎡楼面地价被招商地产收入囊中。这放在限购前已不算新鲜的事，但限购后出现却意味深长，代表着大房企对扩大佛山布局规模的诉求依然强烈，也让尚在观望的房企大松一口气。

岂料地块拍出的第二天，原定10月27日、11月4日出让的两宗奇槎板块商住地却宣布延迟网拍，且两块地均将设置较高限制地价，折合楼面价分别不得超过9997.5元/㎡与9995.7元/㎡。当报价达到较高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房。

随后不久，原定10月26日网拍的位于里水大道和镇南大道交界的邓岗商住地宣布中止出让。该地占地面积40793.6平方米，起始价73437万元，折合楼面价5455元/㎡。

除此，本周还有两宗小规模地块出让。其中三水区云东海街道欧水村“龙舟山”（土名）的商服地由三水淼城建设投资有限公司获得，占地6781.2㎡，成交价2930万元，折合楼面价2320元/㎡。另一宗伦教伦常中路以东、西宁路以南1号地块，被佛山市顺德区智合房产有限公司以总价12052万元拿下，折合楼面价7349元/㎡。

截至目前，10月已成功出让四宗地块，接下来较具看头的是占地超过11万㎡的丹灶大金智地高端产业服务区地块。另有大良街道水一方地块、高明杨和镇地块，占地面积均为4万多㎡。

新政要求溢价

超比例要“熔断”

“限价”、“叫停”拍地的背后有何缘故？原来，“科学管控土地出让”也是限购调控方向之一，在10月初佛山市人民政府办公室发布的《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》早已做出预告。

《通知》指出，佛山将对限购区域的土地供应节奏进行适当控制，并适当提高土地竞买条件，如“土地全额出让金的支付期限不得超过6个月”等。对出让土地溢价率超过一定比例的要采取“熔断机制”或“由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积”等方式，防范局部土地市场过热。

“这个现象很多城市都有。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示，此举的目的还是为了使土地市场地价更稳定。

第四季度

将以平稳为主

另一方面，《通知》还提出要加快落实2016年度土地供应计划，尤其是加大中西部区域的土地供应力度，以缓解因土地供应不足而造成的房价上涨压力，平衡市场供给。位于佛山西部的丹灶区域本月推出占地逾11万㎡的“巨无霸”商住地，正与供地计划呼应。

今年上半年，为缓解商办用地过多而消化不良的情况，佛山年度计划供应的住宅用地从410公顷下降到310公顷，商服用地更从151公顷下降到57公顷，比去年减少62.25%。截至10月21日，今年佛山卖地收入达382亿元，比去年同期上涨1.06倍；总成交商住地面积约210万㎡，比去年同期略低8%。距离367万㎡的年度供地计划，尚有57万㎡的距离。

此外，按平均2.5容积率计算，2016年商住用地供应目标是917.5万㎡。但今年1~9月，佛山五区商品房销售面积已达到1702.19万㎡了。

“接下来土地市场会比较平淡，开发商也会顺势而为。目前开发商手头的土地储备量对于开展明年计划也是没有问题的。”龙斌表示。