伦教地块楼面价首破7 智合房产1.2亿拿下"袖珍"地

佛山搜狐焦点讯  10月20日，顺德区成功出让“限购”新政后第2宗商住地。地块位于非限购区域——伦教伦常中路以东、西宁路以南，总占地仅4685.9㎡，计容面积为16400.65㎡，实属“袖珍”地块。宗地属于城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地，容积率＞1且≤3.5，起拍价3772.15万元，折合楼面价2300元/㎡。

经过2个半小时205轮竞拍，佛山市顺德区智合房产有限公司以12052.15万元，折合楼面价7348.58元/㎡，溢价高达219%。

竞价过程精彩回顾

15:20  仅20分钟时间，地块已录得41轮报价，根本停不下来，目前楼面价已破4字头；

15:28  佛山搜狐焦点翻查资料发现，年初碧桂园拿下的伦教大成围滨江路以东、新325国道以北地块（即伦教碧桂园）楼面价仅2848元/㎡；

15:36  地块竞拍价已溢价100%，总价达7652.15万元，折合楼面价4665.76元/平方米；

15:46  地块楼面价破5字头，创伦教区域楼面价新高；

16:17  默默地楼面价已接近6000元/㎡，伦教本地市民有说“地块太小，不值这个价吧”，也有说“那里以后离地铁站很近，位置是不错，周边也没有其他在售楼盘了”；

16:27  楼面地价已突破6000元/㎡，小狐只想默默地问一句：伦教人民，你们还好吗；

16:40  楼面价继续进一步上升，竞拍已溢价170%；目前周边在售楼盘仅有保利中央公园，在售均价约13000元/㎡，而碧桂园两地块还在施工阶段，尚未开售；

17:17  再上一层楼？地块楼面价已破7字头，与2015年伦教楼价基本持平；

17:30  成交。

限购区之间的夹心饼

地铁3号经过伦教

地块属于顺德区“三旧”改造项目，竞得人在商品住房开发时，城市基础设施、公共服务设施和公共绿地等公益性项目建设用地比例不得低于改造认定范围的15%。另外，根据出让文件显示，竞得人须配建文化活动站、社区警务用房（50㎡）、物业管理用房、公厕、配电房、垃圾收集点。

TD2016(SD)WG0022号地块区位图（吴家城制图）

本次拟出让地块位于伦教街道正中心，该位置得益于105国道与龙洲公路，交通四通八达，105国道上的荔村公交枢纽站线路覆盖佛山五区，居民出行相当便利。目前规划地铁3号线在伦教设有3站点，距离最近的伦教站仅几百米，可直达容桂、佛山新城、桂城，亦可转乘广州7号南延线直达广州。

值得注意的是，本次出让地块处于本轮限购区域北滘以及大良之间，却并不在限购区域。

佛山11街道限购区域房价图（佛山搜狐焦点制图）

地块所处区域为伦教发展多年的商业核心区，周边配套完善，原有伦教市场、大福广场、好宜家购物广、御景坊商业街、新城区商业街，亦有近期新开的华普新翼广场和广进家具建材中心，未来更有保利中央公园和大润发超市，商业氛围渐浓。此外，一批顺德区公共服务资源落户伦教，如新顺德人民医院、善耆家园养老院。

与北滘、大良、容桂相比，伦教以木工机械、珠宝为核心产业，外来务工人员较多，有置业人群基础。

作为非限购区域的伦教，目前在售楼盘有广进国际商业中心(均价8000元/㎡)，在建楼盘有伦教碧桂园御府、保利中央公园。