陈村地块破万成交 业内:同城深化高价地在情理中

昨日开拍一宗土地，这也是佛山执行限购限贷政策后的首块土地出让。经过158轮的竞拍，这宗位于顺德陈村、占地6.8万平方米的商住地块，最终以10195.44元/平方米的楼面地价被招商地产收入囊中。

迄今为止，佛山楼面地价每平方米破万元的地块已达6宗，全部集中在南海和顺德。

顺德北部三宗地块

下半年以来“面粉价”均破万元

昨日出让的地块位于陈村镇金锠南路南侧，占地68731.91平方米，起拍价为65295万元，折合楼面价约3799元/平方米。出让文件要求：竞得人须于本宗地内建设幼儿园及其配套设施、首层商业物业、垃圾收集站和其他配套物业（社区卫生服务站、社区居委会、社区服务站、社区警务室），并将产权无偿移交给陈村镇人民政府或其指定的单位。

最终的拍卖结果证明，佛山市场的前景继续被开发商看好。

陈村与北滘、乐从一起，被称为顺德北部三镇。从去年开始，广佛同城置业的热点蔓延到顺德北部三镇，该片区成交量、楼价不断追高。目前，陈村片区云集了碧桂园、美的地产、荔园地产、三盛集团等品牌开发商。整个片区的售价约14000~18000元/平方米左右。今年下半年以来，顺德北部三镇一共出让了3宗地块，成交楼面地价均破万元。

10月4宗地块出让

缓解土地紧缺情况

佛山8月份土地市场异常火爆，区域高价地不断涌现，成交面积19.36万平方米，成交金额30.8亿元，同比去年翻了好几番，但供应量同比还是明显下跌。进入9月后，佛山土地市场供应更是“紧缩”，全市仅顺德区一宗商住用地出让，位于顺德新城德胜商务区，总占地面积54648.06平方米，起拍价57086万元，起拍楼面价为3482元/平方米。

9月7日，万科以18.2亿元竞得该地块，楼面价约11082元/平方米，溢价218.3%。最终该地块成交价超越8月22日融创地块8547元/平方米的纪录，成为大良较高地价。与此同时，该地块超越美的北滘地块楼面价10782元/平方米的纪录，成为佛山历史楼面价第四高的地块。

随着10月份的到来，佛山土地市场的供应量大增。根据记者统计，10月份佛山一共推出了4宗商住及批发零售用地，供应面积达10万平方米（用地面积），在很大程度上缓解了目前佛山土地紧缺的情况。

业界观点：广佛同城深化 高价地在情理中

尽管佛山出台了住宅限购政策，但整体力度相对温柔，而今年下半年以来，佛山土地供应紧缺，优质地块欠奉，再加上今年住宅市场的火热销售，不少开发商未来可售的货量或者新地块越来越少，因此佛山热点区域的优质地块仍会受到众多开发商的追捧。佛山中原策略研究中心负责人朱伟德说，接下来佛山各个区域仍有多宗优质地块待出让，预计整体土地市场的热度将会延续。

佛山经纬研究中心经理麦少庄也认为，陈村地块拍出了高价在情理之中。在广佛同城进一步深化的背景下，广佛板块有它天然的地理优势及可持续的增长空间。

招商地产在佛山通过挂拍途径拿地比较少，尤其在中心或是热点区域，本次拿地一方面是对佛山热点区域的回归，另一方面也是品牌对市场的重新发声。

“房企会对比上一轮限购时市场的交易态势及土地高价项目的发展轨迹，所以，这次跟拍速度比较慢，高价追拍的房企也不多，说明佛山楼市新政其实还是对房企造成了一定的心理影响。”麦少庄说。

在限购背景下，高价地块是否会影响楼价未来的走势呢？未必！麦少庄认为，该地块更多是对市场预期的影响，会稳定购房者或者投资者的信心，毕竟后续市场是否进一步收紧还有很多不确定因素，高地价无形中合理化了当前的楼价水平。