招商17.5亿元夺6.8万㎡地 陈村楼面价首次破万

佛山搜狐焦点讯  10月13日，顺德陈村出让一宗6.8万㎡商住地块，起拍价65295万元，楼面价仅3799元/㎡。在竞拍前业内人士已纷纷猜测，地块楼面价在限购新政之下单价会否破万。

经过1个半小时158轮竞价，地块最终由【佛山招商房地产有限公司】以175188万元竞得地块，溢价168%，折合楼面价10195元/㎡，陈村片区地块楼面价首次破万。

招商地产自2015年3月31日拿下禅城文华中路东侧、彩虹路北侧的商住地块（招商臻园）后，时隔1年半，在“限购”重启的情况下再次出手。

--------【地一时间】--------

序号：158

报价：175188万元

楼面价：10195.44元/平方米

时间：16:34:46

--------精彩回放--------

【15:10】开拍仅10分钟，报价已达50个，除去15:00前的报价，10分钟25个报价，不到半分钟一个。楼面价也从3字头升至6字头；

【15:13】来不及反应！3分钟报价增12轮；

【15:18】楼面价已达7字头；

【15:21】楼面价破7字头后，报价速度有所减慢，相隔时长最多3分钟；

【15:45】目前报价133800万元，溢价达104.9%；

【16:00】楼面价已破8字头（从3字头到7字头仅用15分钟，而步上8字头则用了约40分钟，可见各开发商已开始谨慎竞价）；

【16:17】准备破9字头，9字头，9字头（重要的事情说三遍）；

【16:27】一不留神，楼面价已跨越9字头破万了！！！

【16:34】佛山招商房地产有限公司以175188万元竞得地块，楼面价10195元/㎡。

佛山楼面单价排行榜（佛山搜狐焦点制图）

起拍楼面价仅3字头，须配建幼儿园

本次拟出让地块位于顺德区陈村镇金锠南路南侧04-01地块，总占地68731.91㎡，容积率＞1且≤2.5，建筑面积达17万㎡，其中商业部分计容面积不超过34366㎡，起拍价65295万元，起拍楼面价仅3799元/㎡。

根据出让文件显示，地块须在东北角设置一间不小于12班规模的幼儿园，要求独立占地，用地不少于5400㎡，建筑面积不少于3900㎡。另外，地块须建设首层商业物业、文化活动站、社区卫生服务站、社区居委会、社区警务室、户外健身场、配电房、燃气设备等配套。

车位方面，地块须对小汽车及自行车配套一定量停车位，其中，住宅、商业区域小汽车停车位100㎡建筑面积不少于1个，商务区域不少于1.5个，幼儿园区域不少于0.8个；住宅区域内自行车停车位100㎡建筑面积不少于2个，商务、商业不少于1个，幼儿园不少于1个。

陈村住宅库存量小，均价破万

从地块区位图可以看到，地块位于佛山一环东侧、佛陈路南侧，交通便利，距离在售楼盘美的花湾城仅2公里5分钟车程，目前该项目在售均价约16500元/㎡。另外，陈村在售项目还有碧桂园印象花城、藏珑华府等，在售精装均价约14000-18000元/㎡。

陈村镇金锠南路南侧04-01地块区位图

值得注意的是，1-8月陈村新房销量达3600套，库存去化周期仅1.6个月。另外，由于临近广州，片区目前住宅销售对象约60%是广州客，每次新项目开盘都会出现“抢房”现象。

与高企的楼价相比，本次地块起拍楼面价仅3字头实属白菜价格。偏低的起拍楼面价或许与周边环境有关，据了解，地块周边以工业厂房为主，生活配套不齐全。

片区未来定位为高尚居住区

临近广州，发展前景被看好

虽说起拍楼面价不高，同时迎来区域限购，但时隔1年再拍地的陈村还是受业内人士看好。合富辉煌首席市场分析师黎文江在接受搜狐焦点采访时神语言，“该地块楼面价或会和北滘地块持平或超越。”（事实证明地块楼面价破万，与北滘地王看齐。）黎文江进一步表示，对于地块的价值不是受政策影响，而是受城市的价值所带动。目前广州地铁7号线延长线陈村站已动工，未来城市发展将会加快。

近年来由于交通路网的建设，陈村与广州距离进一步拉近。广州地铁7号线西延线顺德段、广佛环线顺德段、佛山地铁2号线、佛山一环、广明高速均穿过陈村，更设陈村站作为广州地铁7号线、佛山3号线、广佛环线换乘站。据规划统计，陈村将是顺德区轨道交通密度较高的镇。

广州地铁7号线顺德段路线（来源：新快报）

据陈村镇党委委员、镇国土城建和水利局局长何智勇介绍，该地块位于顺德北部片区“玉带”潭洲水道旁靠近佛山一环处，未来定位为高尚居住区，将连片开发成陈村新都市区，有很大可期待空间。