6年最热楼市撞上6年最强调控潮 买房该如何抉择?

搜狐焦点讯  这个国庆,地方政府很忙。八天之内,19个城市收紧楼市调控政策。另一边厢,国庆期间购房者或是在抢房,或者在焦虑要不要抢房。你如果赶不上抢房的步伐,不如抱一份前排看戏的从容。毕竟你所身处的广州楼市成交热度,都是空前的。

6年最热!楼市要升温?

分享两组数字:4236套、94869套

前者是广州楼市国庆假期七天间的网签套数,自2010年限购后的6年以来,广州楼市首次在国庆长假期间网签套数达四位数。2016年的网签数,已经是2012-2015四年国庆网签总和。作为参考,今年以来广州最火一周的成交套数也仅3300多套。

后者则是广州楼市今年累计的网签量,截至10月8日,广州楼市网签套数94869套,相比过去五年任意一年的全年网签数都高。

由于网签数据一般存在滞后性,这个数据其实恰好反应了“金九”的火热。其中仅国庆当天,成交量就突破千套,共网签成交了1740套,占七天总成交量40%,成交均价为14524元/平方。价格同比去年也上涨了近30%。

体现楼市升温状态最典型的开盘莫过于亚运城5号组团,该盘抢在国庆前的9月29日晚开盘,总计680套货量,均价从此前亚运城天誉的1.3万/平升至1.5-1.7万/平,虽然价格涨了20%,但开盘一周内已有498套网签。(网签有滞后性,以上成交数据仅供参考)

广州楼市在创造历史,无论是买卖的速度还是缺货程度,今年的楼市热度都是空前的。说广州楼市“卖到断货”、“抢房”你还觉得是楼市销售忽悠你?开玩笑,他们在卖房呢,怎么有空去忽悠你?

6年最强调控潮!楼市要降温?

也分享一堆数字:8、20、46

上一轮楼市限购周期(2014年9月30日前),高峰时期共46个城市发布了限购政策。经历十一长假各地密集发布新政后,限购城市迅速从8个增至20个城市。调控主题直指限购限贷。

中国各省经济最发达的城市绝大部分都在这波调控潮里了。广州的房子你还要不要买?来听听几位房企大佬的意见,来看看他们如何看待当下的市场走势。

从左至右:龙湖地产广州总经理毛文斌;世贸房地产华南区域助理总裁、广州片区总经理刘煜;合富房地产研究院顾问黎文江

谈调控

毛文斌:此前广州执行的“穗六条”已是非常严格的调控政策,未来广州调控维持稳定的可能性较大。

刘煜:从08年开始,广州楼市一直呈现量价稳中有升的趋势,无论是去化周期、供需量等都十分平衡。这个健康的市场其实并不需要特别强调楼市调控。

黎文江:广州调控政策一直比其他城市严格,由于有穗六条等调控政策在束缚,外地人以及投资客在广州置业难度较大,所以广州房价走势一直趋稳,没必要再对调控政策价码。“与其担心调控加码,不如担心区域缺货”。

谈房价

毛文斌:广州接下来首要任务是稳定市场而非打压市场,预期调控政策很难有大的调整,在这个大前提下,广州房价未来走势趋于稳中有涨,但涨幅会逐步缩窄。

刘煜:因近期佛山限购、高地价及规划利好等多种因素集中爆发,短期内广州楼市会迎来一波利好。如广州产业成功转型,购买力会大幅增加,未来广州楼市前景会很光明。

黎文江:少有会导致楼市降温的只有央行收紧信贷或者加息等因素。

谈佛山限购

毛文斌:佛山限购对广州利好有限。佛山限购对于广州而言是价值的回归,但佛山限购对首次置业者还是较为温和,广州刚需客到佛山买房的趋势难有大变化,所以短期内佛山限购对广州楼市的刺激是有限的。

刘煜:佛山限购对广州而言是一把双刃剑。一方面佛山楼市限购对广佛交界片区的广钢新城、广纸新城而言是利好,意味着投资客会回流这些地区。但另一方面,投资客的增多也会引发楼市过热,引起调控的隐患。

黎文江:佛山房价仅芳村一半,两者的客户定位是不一样的,到佛山置业的客户不会因为限购政策就回流广钢、广纸等靠近佛山的广州中心城区。

居高不下的成交量,调控潮的蔓延,使得多空双方都有了各自表述的空间,看多还是看空都不难找到充分理由。当每个微信群都在谈论房价、饭局聊天也离不开买房卖房的时候,全民疯狂其实早已开始。