烟熏居民楼引发42户业主齐反对 食肆如此"借道"?

这段时间以来，禅城区港口路星海岸城市花园12座的42户业主寝食难安，他们说困扰自己的是，居民楼里要加装食肆烟囱，不仅飘出油烟味，还存在火灾安全隐患。为此，他们与准备开业的一家食府“杠上了”，目前双方已僵持三个月。

开发商相关负责人表示，烟道是规划时已经有的，这一点也得到了相关部门的证实。“估计是食府试业时没有做好排烟防护措施，目前正在修理完善中”。

环保部门和城管部门也早已介入调查，经过检查，发现食府存在违法排污和部分违建行为，目前已勒令停工，并已立案调查。虽然多个部门已多次进行调解，但是，目前双方仍未对该事件达成最终一致。

业主：

楼里飘出油烟味 原是食府装烟囱

今年6月份，禅城区港口路星海岸城市花园竖起了“金泓食府”的招牌，准备开业。6月中旬，该楼盘12座的业主遭遇了一件怪事。“居民楼里不仅传来隆隆的噪音，更让人接受不了的是，还飘出阵阵油烟味，非常呛鼻。”业主们事后发现，原来这烟味和噪声正是金泓食府试运行所导致，“他们趁业主上班之际，派人擅自凿穿12座2层的外墙和楼板，接入烟道，‘试行’排放油烟”。

记者在该小区2楼看到，被凿穿的部位就在电梯间侧面，墙壁上有一个大洞。“这对住户出入安全构成了威胁，万一有小孩不小心钻进烟道该怎么办？”业主说，更让他们感到担心的是，食府的烟囱建在居民楼里，油烟味扰民不说，还存在火灾安全隐患。

业主称，开发商向他们解释，烟道的所有权和使用权是归13座所有。“我们购房时，开发商没有声明12座的烟道是属于13座的。”业主说。

因此，他们极力反对该食府施工建设烟囱。

解释：食府试业时未做好排烟防护措施

对于业主提出的疑问，记者采访了该楼盘的开发商相关负责人。该烟道本身是规划好的吗？对此，该负责人表示，“按照规划图纸，烟道是本来就有的，平面图上有标注烟道、水井等。当时按规定进行报建，产权也是明晰的。”

那么，星海岸12座厨房烟道权属究竟如何确定？9月12日，佛山市禅城区房产测绘和交易中心向12座、13座业主出具了一份复函。根据复函，该厨房烟道按房屋自然层计算面积，且厨房面积没有分摊给12座的业主，只分摊给了13座商业，“其权属属于13座业主所有”。

开发商该负责人称，可能是食府试业的时候没有做好相关排烟防护措施，导致出现油烟和发出噪音，“估计是食府建烟囱的时候没有建好，目前，已经找工人维修烟囱，套上钢管”。

各方回应

部门：规划时已预留烟道 规划部门已跟进

该烟道真如开发商所说，是事先规划好的吗？对此，记者采访了政府部门相关负责人。

禅城区环保局相关负责人称，他们接到投诉后，排名前列时间到现场进行了勘察，并作出相应处理。“对于烟囱问题，我们当时也发函到区规划部门，区规划部门已回复，星海岸商业综合楼的烟道是预留烟道，设计图纸也有显示。”他说。

而禅城区城管局相关负责人也对记者表示，根据规定，食肆的油烟必须是要高空排放，星海岸小区的规划里面，本身也有烟道的设计。“我也初步看过原始图纸，并向规划部门了解，得到的反馈是，规划的时候有这条烟道。”他说，目前规划部门也已经跟进此事。

处置：

存在违法排污行为 目前停业整改中

对于业主和食府之间关于烟囱的争执一事，佛山市禅城区环保局相关负责人接受记者采访时表示，今年6月份，该部门接到了居民的投诉，随后环境监察执法到现场进行勘察。“针对市民投诉的油烟处理问题，经过勘查，我们发现该食府排油烟的一些设施没有正常运行，油烟的处理设施不合格，具体情况是油烟通过餐饮店的油烟通道直排，排入厨房烟道。”他说。

该负责人称，根据规定，污染物必须经过处理，检测达标后才能排放，否则餐饮店的相关设施不能正常运行。对此，环保部门在7月5日，已责停该违法排污行为，并对燃气阀门贴上封条，封了燃气管道。“需取得环保部门验收才能投入使用。该食府目前是停业整改的状态。”他说。

环保部门相关负责人称，除了违法排放油烟外，执法人员在勘察期间还发现，该食府存在部分违法建设的问题，事后发函给城管执法反映该情况。城管部门也表示，经过调查，该食府确实存在两个违建行为，分别是夹层和雨棚的违法建设，“目前石湾环保分局已立案，正在走案件办理程序，将做出行政处罚决定”。

较新进展：

多部门已调解 

目前未达成一致

为了调解双方就烟囱引发的争议，禅城区环保局表示，8月19日，他们主动邀请相关业主到环保局座谈，倾听业主反映问题，并做相关回复和调解。9月16日，业主称，他们发现食府请了工人偷偷施工，于是报警处理。警察到场后，对双方进行进一步调解，并让食府暂停施工。

环保部门表示，该食府要开业，首先要通过项目审批，内容包括污染物的治理设施有无配置和完善、有无按批复规模去落实。而到验收的时候，还需提供一个检测报告，检查油烟排放是否达标，以及餐饮项目规模是否按审批情况落实、有无出现实际规模与审批不符的情况等。

既然是13座的烟囱，为什么出现在12座呢？原来，13座是一个低层的商业综合体，其烟道只能借道高楼才能排放油烟，因此，规划时该烟道是借道12栋居民楼。

城管部门透露，该烟囱主要有两段，一段要走居民通道，这个是规划设计有的，而另外一段烟囱则是露天的，虽然规划里也有，但是被做了改动，因此涉嫌违法建设。“该段露天烟囱是由食府二楼通往居民楼的一段，原来的规划是用砖砌，而现在则是做架空做了一段外挂的金属制烟囱。”