坐拥两地地铁红利 陈村崛起跃进广佛同城核心区

今年开始，顺德北部片区上演顺德发展新一轮投资的“速度与激情”。身处广佛都市圈核心及广州南部枢纽城市“门户”的陈村，亦逐渐凸显区域价值。中秋期间，陈村楼市热度并未受到假期出行影响，再次受到市场追逐和热捧，共销售商品房136套，均价13927.84元/平方米；商品房销售同比去年同期增幅325%，均价同比去年同期涨幅50.6%。

既是千年花乡，又是绿色智城。经过多年耕耘，陈村依仗广州毗邻南站、佛山新城之利，叠加“轨道+水道”优势，跃进广佛同城核心区，崛起成为广佛新旺地。

站在新历史起点，陈村将以打造“花乡·智城”为目标，以花为媒、以人为本，围绕地铁站点及水道布局城市升级和产业转型，剑指“城产人”高度融合的典范，彰显广佛同城桥头堡核心价值。

坐拥轨道水道剑指广佛核心区

目前，陈村在售的楼盘碧桂园印象花城均价18000元，广佛颐景园均价16500元，美的花城湾15000元。据1～7月数据显示，陈村平均楼价已达到14000元/平方米，同比去年上涨40%。

“相比广州，陈村还是价值洼地，价格还趋于理性。”万科置业公司佛山投资管理部总监赵国良认为，即使陈村楼市均价已逼近1.5万元/平方米，但随着陈村一系列交通设施的建设施工，尤其是广州地铁7号线西延顺德段的动工建设，无疑给地产开发商增强了在陈村拿地的信心。他透露，万科将持续密切关注陈村下月出让的金锠南路南侧04-01地块。

事实上，伴随着轨道交通建设提速，陈村已全面迈入轨道新时代。从陈村到广州南站，路程从30分钟缩短至5分钟，这个场景并不遥远。

打开陈村地图，一张纵横交错的轨道网络正逐步成型。广州地铁7号线西延线顺德段从广州南站出发直通陈村，广佛环线与佛山地铁2号线途经陈村，分别预计在今年年底和2019年年底通车。

中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰认为，广州地铁7号线西延线顺德段不仅大幅拉近各地空间距离，更意味着串联起广州大学城、科技城、陈村、北滘及佛山新城的广佛新经济命脉。顺德区副区长、陈村镇党委书记罗厚光表示，借助轨道优势，陈村将成为承接广州外溢资源的排名前列个受益者。

广州地铁7号线、佛山地铁2号线及广佛环线正如火如荼施工建设中，陈村在建对接广州南站的多条交通道路也势如破竹。在陈村水道勒竹段，顺德北部与广州南站隔江相望，未来将由佛陈路东延线及海华大桥跨江相连，预计2018年底建成通车。届时从陈村开车10分钟就可直达广州南站，带动北部片区直接受广州南站辐射。

罗厚光表示，陈村将做好准备，全面承接轨道交通红利，发挥广佛同城桥头堡作用，全面建设“城产人”高度融合的开放合作新城市。

价值洼地荟萃高端人才产业

显而易见，地处广佛核心要道的陈村，拥抱“双地铁”迎来了全新的城市格局。掀起新一轮建设热潮的同时，陈村也意识到人才和高端产业的重要性。

陈村镇镇长姜远国表示，地铁带来的更多是都市型经济，陈村也将迈入工业经济向都市型产业发展、“城产人”融合并进的新时代。

目前，陈村正紧锣密鼓地围绕轨道站点布局轨道经济。姜远国表示，参照港铁“地铁+物业”模式，广州地铁7号线西延线顺德段与广佛环线在陈村交汇点——吴家围陈村站将有望打造成为综合交通枢纽中心。

按照计划，吴家围陈村站将结合周边地面公交站、出租车运营站、社会停车场等交通设施，规划高端商服、餐饮等行业，打造成为区域性休闲购物中心、区域新城镇以及工业设计基地。

今年以来，陈村也借势轨道交通及北部片区等多个重点工程项目，快马加鞭实现“城产人”高度融合。

9月初，顺德首批“融创100”平台之一的“双创城·先进装备孵化器”抢先在陈村落户开业。陈村镇党委委员韩军表示，陈村将借助该智能装备专业孵化基地，争取在三年内将顺联机械城打造成为珠三角具备影响力的智能制造产业创新高地。

无可匹敌的交通路网，高端产业聚集的价值洼地……不难发现，陈村谋划新城市格局、新经济命脉的同时，也迎来城市居民新生活蜕变。

破土动工不久的潭洲水道（陈村段）绿化景观提升工程项目未来将在陈村“城产人”融合蓝图上占据一席之地。潭洲水道绿化景观提升工程项目是北部片区重点工程之一，建成后将联通陈村、北滘及佛山新城，形成一条靓丽的滨河景观长廊。

陈村镇国土城建局相关负责人表示，潭洲水道陈村段片区保留了2300多亩靓地，未来将有序控制地块开发，将该片区打造成为凸显岭南水乡风貌的高品质国际社区及创新发展带。

如今，陈村响应北部片区一体化战略，谋划开放融合的“花乡·智城”再出发。不久的将来，广佛密集人流有望在此快速流动、创新优质资源有望在此加快聚集、更多高级人才有望在此定居，一幅创业生活两相宜的陈村蓝图已跃然纸上。

陈村金锠地块10月竞拍

靓地成为广佛板块热门

下个月，陈村将推出金锠南路南侧04-01地块。这是陈村时隔一年再次推地。目前，该地块已吸引全国40多家知名地产大鳄密切关注。

根据顺德区公共资源交易中心提供的数据显示，金锠南路南侧04-01地块网上挂牌起始价为人民币6.5亿元，占地面积近7万平方米，地块增价幅度为人民币600万元/次，楼面价起拍价格近4000元/平方米。

陈村镇国土城建局局长何智勇介绍，该地块可作为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地。

据了解，为保证地块拍卖后周边环境的持续提升，陈村镇要求该地块必须配建一所12个班级的普惠性幼儿园。地块所属片区北面的绀村工业区目前正在编制规划，加快“三旧改造”进程。

该地块与佛山地铁2号线相邻，与广东潭洲国际会展中心仅一桥之隔。与此同时，广州地铁7号线西延线顺德段、佛山一环、广明高速密布在该地块周边。同时，地块连接潭洲水道及滨河公园。

区位优势明显，未来规划明确。不少地产商认为，该地块势必获得市场的高度追捧。“起拍价乐观，相信会吸引很多地产商参与竞拍。”赵国良认为。

宗地介绍

交易编号：TD2016（SD）WG0021 宗地号：204061-001 地块位置：佛山市顺德区陈村镇金锠南路南侧04-01地块出让面积（m2）：68731.91

规划指标要求：1、容积率：高于1且不高于2.5；2、建筑密度：不高于28%；3、绿地率：不低于35%。

用途：城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地。

土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地40年，自交地之日起计算。

要求：开发商配建一个12班的幼儿园。