专家:佛山楼市泡沫很少 今年重启限购可能性不大

8月房贷较7月猛增两倍，有专家认为中国楼市泡沫风险加剧。同时，由于近期深圳、广州，甚至是佛山楼价又掀起一轮疯涨，又有小道消息称，佛山很可能在9月底，10月份左右重启限购、限贷。对此，不少专家也认为佛山楼市泡沫很少，短期内佛山重启限购限贷的可能性非常小。另外，顺德不少开发商认为佛山楼市处于健康发展状态，顺德的发展空间还很大。接下来顺德房价和成交量有望继续上扬。

市场

中秋小长假网签319套  顺德多个楼盘价格上扬

今年中秋小长假期间，顺德不少楼盘开放样板房或开盘。其中，碧桂园·凤凰湾开盘3个小时热销超过12亿元。雅居乐英伦首府开放二期样板房，迎来超过3000市民围观。

另外，也有不少楼盘抢在中秋节前入市。朗宁郡在中秋节的前一天1座开盘。目前，1座剩少量76~98㎡3~4房单位在售。同一天，碧桂园·桂澜山新品洋房开盘，2小时热销9成。保利碧桂园·悦公馆9月11日样板房开放，吸引5000多人到现场看房。随后，中秋节期间，依然有不少市民前往看房。

记者采访了解到，中秋小长假期间顺德不少楼盘人气颇旺。保利中央公园到访量约500人，成交约10套。万科·金域滨江到访约186批客人，成交15套商铺，1套住宅。城光·荟景到访客人约70批，成交约25套。东逸湾访客量较平时有2~3倍的增长，成交量比之前也出现较大的增长。朗宁郡到访约200多批客户，成交86套。

根据合富辉煌地产数据统计，今年中秋小长假期间（9月15日至9月17日），顺德一手住宅网签共319套，总面积为31676平方米。网签均价为 13771元/平方米（按套内计算）。从个盘网签量来看，陈村的臧珑华府以112套的成绩遥遥先进。时代倾城网签30套位列第二。碧桂园华润新城之光、星际半岛、佳兆业·金域天下、龙湖春江名城等项目表现亦不错。

受近期地王频现的影响，顺德市场价格不断攀升。近期，《珠江商报·顺德楼市》在“顺德易买房”微信公众号发布了“你是否接受当前的顺德房价？”问卷调查。调查数据显示，7成受访者表示不接受当前楼价。超过6成受访者认为未来一两年顺德房价会上涨，其中33%认为会大幅上涨，35%认为会小幅上涨。顺德本地市民林先生更是表示，看到目前不断上涨的房价，真心“伤不起”。

事实上，进入9月，顺德不少楼盘价格上升。本周，记者了解到，大良一纯新楼盘吹风价13000~16000元/平方米。截至9月22日，碧桂园·凤凰湾花季苑（3座）销售均价为9480.57元/平方米，观澜苑（3-6、10、11座）销售均价为10001.26元/平方米。在售楼盘方面，对比此前7月和8月的销售均价，不少楼盘9月份的均价也有明显的上升。

分析

市场存在泡沫风险？

8月信贷猛增，因此有专家指出房地产市场风险正在加剧。纵观佛山市场，一方面是楼价不断攀升，一方面是地王频出。不过，不少开发商仍看好顺德市场。业内专家建议刚需客可入市；投资者选择投资标的要谨慎，可选择市中心物业；资金有限的客户可以选择价格稍低但有升值潜力的片区。

开发商看好顺德市场

央行报告显示，8月全国贷款增加9487亿，同比多增1391亿，环比上月增加105%。住户部门贷款增加6755亿，按揭占比达55.72%。另外，今年前8月，全国房地产开发投资64387亿元，同比增长5.4，增速比1至7月份加快0.1个百分点，比上年同期加快1.9个百分点。全国商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%。全国商品房销售额66623亿元，同比增长38.7%。8月末，全国商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米，连续6个月减少。对此，有专家指出，房地产市场风险正在加剧。

近期，顺德乃至佛山地王频出，加上房价攀升。佛山楼市发展是否处于健康状态？本周，记者采访顺德多个楼盘，不少楼盘负责人均认为，目前佛山楼市处于健康发展，顺德还处于价格洼地，未来还有很大发展空间。

保利中央公园相关负责人认为，目前佛山楼市呈向阳姿态，按购买力以及市场需求计算，还存在很大的发展空间。接下来还会重点深耕广佛交界，顺德区域，主要原因是广佛盘升值空间大，顺德还处在价格洼地。城光·荟景相关负责人认为，政府的规划，和佛山多条地铁线动工等利好，未来顺德/佛山新房楼价、成交量仍会持续健康上涨。

朗宁郡项目相关负责人则表示，佛山房价尚不过万，相对于广州大部分区域2~3万/㎡的房价来说并不算贵，仍属于健康状态。

刚需可入市投资选市中心

佛山中原地产董事总经理余鸿认为，在政策红利的刺激下，市场热情依旧高涨，供求两旺的格局还将延续，未来佛山楼价逐步攀升的格局不改，成交量有望持续创新高。另外，他建议，对于刚需购房客，在政策红利期入市较佳，购房成本也较低。对于改善性购房客，选择合适的产品至关重要。对于投资客，牛市行情虽收益可观，但追涨心态有风险，选择投资标的要谨慎。

某房地产代理行佛山市场部经理李栩筠则认为，顺德的房价要分板块看，北部片区货量少关注的人多。最受广州客户欢迎的陈村在确定了未来土地供应偏少的情况下，整个片区价格只会继续走高。乐从和北滘后续尚有不少供应，成交量预计还是维持高位的。东部片区最近地王和优质项目频出，价格和成交也都将缓步上涨。而西南片区在北部和东部片区价格上涨的情况后，会出现大量的客户外溢到此片区，成交量会有所上升，未来也会有更多的大型开发商进入该市场，但由于以本地刚需客为主，价格趋向平稳。

另外，李栩筠建议，如果是出于自住目的，只要够钱就可以入市。投资型客户，资金充裕的购买市中心，而资金有限的客户可以选择价格稍低但有升值潜力的片区，容桂、龙江、勒流、都是不错的选择。

今年重启限购可能性不大

余鸿认为，佛山重启限购限贷的可能行性不大，因为当前市场依旧冷热不均，东部板块成交火热，中部板块可圈可点，西部板块不温不火。

李栩筠也认为，今年重启限购限贷的可能性不大，在苏州、厦门和杭州等城市收紧政策的时候，佛山还推出了本科生购房补贴优惠的政策，因此政府对房地产的态度还是趋向于支持的。另外，李栩筠指出佛山的市场有点过热，在库存持续减少情况下，价格有可能会进一步上扬，明年贷款收紧的可能性比较大。

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析认为，佛山重启限购绝无可能，政策收紧在短期内的可能性也非常小。佛山房价涨幅并不大。截至7月佛山一手住宅均价同比上涨8%，今年实际涨幅仅5.6%。这样的涨幅和南京、苏州、厦门、合肥这些强势二线城市相比，差了十万八千里。并且，今年佛山房价快速暴涨的只是广佛交界的里水、千灯湖、三山新城而已，政府不会因为小板块异动而出大政策打压。

无法反转的房价和人生

当看到佛山某楼盘竟然以“石头剪刀布”来定最后一套房的归属，当看到顺德某楼盘里徘徊着买不到房却久久不愿离去的市民，当看到购房者拖家带口挤进“人山人海”排队去抢房……笔者真的有点不敢相信，明明大约一年前佛山楼市也在号召“去库存”，楼盘们还在苦苦地拉人气，怎么一下子大伙都跑去买房了？是谁让楼市供求关系顷刻反转？难不成需求一下子爆棚，难道人们手头的钱就那么无处可逃？对此，业界有人调侃，买房是种癌，一种中国人的不治之症。

从去年以来，买房的都笑逐颜开，没买房的，今天都阴云密布，大家都说辛苦一辈子不如倒腾几套房。也许是对的，从数据上来看，在不少城市，如果去年买房的人，今年都几乎能让房子价值翻番。尤其是在实体经济举步维艰的当下，做什么生意、干什么活能有如此高的回报率？也正因为生活的不易，当我们看到蹭蹭上涨的房价才愈加感慨“房价和人生都无法反转”。

据网签数据反映，上周顺德新房成交863套，但还是较前一周少了295套，而价格方面则稳稳地站在“破万”的水平线上，环比上涨5.4%，具体为12725元/平方米。而事实上，中秋期间，顺德楼市表现一点都不逊色，比如碧桂园·凤凰湾首次开盘就斩获约12亿元销售金额；雅居乐英伦首府中秋节当天开放二期样板房，购房者翘首期待月底的开售。这就是目前的顺德楼市，凡有楼盘开放，凡有楼盘新推，必引来一波又一波的购房者前往“畅想未来新生活”。因为正如某楼盘新的广告语：“未来已来”！那曾经不敢遥想的价格，那未曾想象过的市场变化，还有那些不曾担忧过的事情都真真切切地接踵而来。

“未来已来”，这是当前在透支未来，还是未来在向现在问好？但愿是后者，把握现在，预见未来，自然是理想的生活态度。不过，我们也不必过多地被无法反转的房价绑架了自己的快乐，尤其是年轻人，绝不让房子绑架了你的青春，因为人生更不能反转。