在这场同城价值的追逐中,有赢家,就有输家。七年前,钜隆、德宝、星晖、长信、海逸等一批本土开发商成为了佛山楼市的开荒牛,而今,佛山城央区域已再难觅这些开发商的踪影。“玩不起了,本土开发商基本都拿不到地了。”一位本土房企相关负责人梁先生叹了口气说。“现在佛山东部的地价太吓人,我们本地公司一般都拿10亿元以下的地,但你看现在哪里还有10亿以下的地?”“大开发商舍得给加班费,工期快,资金回笼快,每开一次盘回笼几个亿,开几次就又能买块地了。”
十一佛山众多新盘发售
融资能力比不过,建筑成本又不能超、销售额又比不上,梁生坦言,本土房企跟大房企有着太多的差距。对于有些土地房企转战韶关、阳江等四线城市开发,梁生表示并非救命草。“这些地方融资难,市场又差,只会淹死自己,我们三水、四会都有项目,做来做去都做不出利润,还不够还利息,做到怕了。”
“旧改呢?”记者问。
“旧改要想先从地主方收到土地再上平台改造,要出两次钱,排名前列次难融资,第二次还是要跟大开发商拼价格。人脉都是假的,最多认识两村长,不出高价收地,没人理你。”
“联合拿地呢?”
“大开发商又不缺钱,为什么要跟你联合啊?等你熬不住了,就压低金钱收购你的资产。这就是弱肉强食的时代。”
“同城是趋势,但也加速了小开发商的死亡。”梁生弹了弹手中的烟灰。