广佛交界下一站置业热土?房价已悄然攀上1.4万/㎡

记：广佛盘近几年已成为佛山楼市一个不灭的神话！

佛山搜狐焦点讯  说到广佛交界，最早进入广州客视野的是金沙洲，目前有洋房售价已突破3万/平方米；其次是广佛地铁1号线连通的千灯湖片区，房价已普遍迈入“2万”时代。

在以上两个片区房价高攀不起的情况下，更多的广佛交界价值洼地受到关注，比如北滘，地价直奔千灯湖，房价已涨至15000元/平方米以上。而推动北滘地价飙升的最主要原因是广州地铁7号线的动工。

“路通则财通”，地价和房价的飙涨再次证实了这个定律。近期，广佛交界片区再添一交通利好。8月17日，连接禅城和广州南站的奇龙大桥正式合龙，魁奇路东延线今年11月开通进入倒计时阶段。

随着魁奇路东延线开通，奇槎新区跃升成为禅城牵手广州南、辐射珠三角的东部门户。对于楼市而言，该片区预计将造就下一个广佛交界置业热点区域。

奇槎片区规划图

交通之变：奇龙大桥合龙  禅桂20分钟直达广州南

以往从禅城到广州南站，要么经过南海平洲，要么绕道顺德陈村，至少需要45分钟的时间。作为禅城区东西主干道，魁奇路东延线成为连接广州南站最便捷的通道。

魁奇路东延线二期工程西起湖景路，途经鄱阳村、奇槎村，向东跨越东平水道，与佛山一环东延线相交后落地，终止于西龙村附近，全长约4.532公里，含重点节点奇龙大桥和西龙互通立交。

8月17日，横跨东平水道的奇龙大桥正式合龙，预示着魁奇路东延线的工程已接近尾声，今年11月份全线开通有望，打通之后，禅桂地区前往广州南只需要20分钟。

8月16日奇龙大桥已成功合龙（图片来源：佛山日报）

此外，奇槎新区规划有两条地铁线路连接广州，已动工的佛山地铁2号线在魁奇路建有三个站点，途径陈村直通广州南站。规划中的佛山地铁6号线起于滘口止于乐从，设有千灯湖站、奇槎站等。

与以往闭塞的交通相比，未来奇槎新区交通路网将更加立体，与广州的距离也将进一步缩短。

魁奇路东延线

区域规划：奇槎七大重点项目加持

奇槎位于禅城东部，地处禅南顺广交界处，由此也成为广州、南海、顺德进入禅城的重要门户，与生俱来就是区域核心的位置。

除此之外，奇槎位于自然环境宜人的东平水道边，“千米商贸长廊”桂澜路与魁奇路交汇于此，很好地诠释了“出则繁华，入则宁静”这一居住理念。也正因为如此独特的地理位置，奇槎成为政府重点打造的“滨水生活区”，这也是少有的城市规划先行区域。

自2015年5月奇槎7大配套建设动工，该片区便已进入了提速发展的全新阶段。这7大重点项目包括绿景东路、华祥路、规划十二路、规划十六路、奇槎涌整治提升、南窦涌整治提升、半月岛湿地公园。

半月岛湿地公园

在2015年工程启动仪式上，政府相关负责人曾表示，“奇槎片区改造是中心城区城市升级的头号工程，作为禅城区对接广州的‘东大门’，将打造成佛山东部最璀璨的创新产业新城、都市生活港湾。”

目前半月岛湿地公园已投入使用，湿地栈道、市民活动广场、篮球场和足球场等滨河休闲区配套不输千灯湖。与千灯湖密集的住宅楼相比，半月岛开阔的休闲空间更加自然舒适。

从政府的规划建设可以看到，奇槎正向“便捷交通”、“生态居住环境”的目标进发。伴随各项工程的逐步落实，奇槎将成为广佛交界最宜居的片区之一。

房企进驻：在售楼价14000元/㎡  都是谁在分蛋糕？

虽然目前奇槎片区的进驻房企并不多，但个个都是大牌：招商、时代、保利、碧桂园等等。最早进驻的是开发依云上城项目的招商地产，2014年清最后一批尾货的价格约10000元/平方米。

2015年7月，时代地产以8.7亿元夺得禅城奇槎片区首宗商住地，楼面地价4866元/平方米；同年11月，保利以19.6亿元拿下奇槎地块，成为当时的年度总价地王，折合楼面价3750.14元/平方米。

时代香海彼岸实景图

一年时间过去，时代地产以“香海彼岸”之名出发，于7月30日首度开盘，受规划利好以及广佛交界等因素影响，首推产品首日基本售罄。而保利则与千亿房企碧桂园合作开发保利碧桂园天汇，于8月20日举办了首场新品发布会，奇槎楼市也由此热闹起来。

据了解，时代香海彼岸于8月26日加推1、8座产品，户型涵盖86-126㎡三四房，精装均价14000元/㎡。而保利碧桂园·天汇销售中心也将在近期开放，首推85-173㎡三至五房江景房。

保利碧桂园天汇一线江景

随着金沙洲、千灯湖等片区房价不断攀升，以及中心城区优质地块短缺，奇槎新区将成为广佛交界楼市新秀，发展空间仍然比较大。

双地铁+交通快速化  魁奇路融入广佛交界楼价看涨

魁奇路东延线的开通，成就的不仅仅是奇槎片区，还有魁奇路自身的发展。

作为禅城区东西主干道，魁奇路地位远不如季华路和海八路。虽然沿线地块较高拍出过7字头的楼面价，但2014年前后楼市遭遇调整期，沿线某新盘房价从14000元/平方米直降到8字头。在今年上半年房价全面上涨之前，沿线房价也仅维持在10000元/平方米上下。

随着交通快速化改造推进，以及佛山地铁2号线建设，魁奇路成为禅城对接广州的重要通道。并有报道指出，佛山城区与东莞城区在同一纬度上，在珠三角迫切需要打通各城市之间内部交通的背景下，魁奇路肩挑重任，承担连接佛山、广州、东莞城区的重任。那么，魁奇路未来的地位或比肩海八路，反超季华路。

目前，海八路在售项目价格在20000元/平方米左右，而季华路最贵在17000元/平方米上下。至于魁奇路，目前在售楼盘价格在10000-14000元/㎡左右。而拉高魁奇路房价的就是奇槎的时代香海彼岸，新推出的精装房均价14000元/平方米。

据了解，魁奇路目前在售楼盘并不多，位于魁奇路和南海大道交汇处的华阳嘉苑，一期产品于今年年初就已全部售罄，二期产品计划在明年才推出。据业内人士透露，该盘目前“按兵不动”，是为了等待奇槎房价上涨。

魁奇路沿线项目一览

除此之外，魁奇路沿线待开发的还有香港品牌房企新福港禅城项目，为魁奇路地铁上盖盘，是集高端住宅、商务公寓、购物中心、城际交通枢纽站一体的城市综合体，体量达到54万方。

虽然魁奇路目前在售盘并不多，但作为禅城东部门户，奇槎新区的土地储备并不少。去年5月，奇槎创新产业园区召开了土地推介会，一次性推介25宗地块，吸引了金融街控股、保利地产、恒大地产、富力地产等30多家品牌房企参与。

在佛山中心城区土地资源短缺的情况下，奇槎或将成为房企未来的“聚宝盆”，并依靠快速交通与地铁接驳，带动魁奇路楼市升值。