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地价直追桂城 城北迎来又一春

2016-08-26 07:39:27 来源: 佛山日报 作者:吕金生

距离千灯湖片区五分钟车程的城北,自富力地产、越秀地产等品牌房企进驻后,这个周一又迎来了另外一位“大员”——融创中国。8月22日,备受关注的禅城扶西村地块被融创中国旗下深圳市创润房地产有限公司以约22.86亿元竞得,溢价率104.7%,地块楼面价达8491元/平方米,刷新城北片区楼面价纪录。记者发现,作为禅城老城区的一部分,城北板块楼价目前已经跟千灯湖片区“接轨”。

从老城区到新盘涌现

在新城区纷纷崛起的今天,老城区土地资源不足、交通拥堵不堪等问题无疑制约了它的发展。在市政府推出“三旧改造”项目以及一系列政策之后,寸土寸金的老城区,还是引起了开发商的极大兴趣。记者了解到,城北片区目前已经吸引了富力地产、越秀地产等有实力房企进驻,还包括本地房企星星地产、科恒地产等。

8月24日,记者走访了整个城北片区。目前,该板块的在售盘主要有佛山富力广场、越秀可逸新势力、文昌华府、岭南水岸等,这均价均在13000元/平方米以上,以90~120平方米的刚需房为主。

位于城北片区的越秀可逸新势力

“目前我们推出的是87~115平方米的精装三房,价格是16000~170000元/平方米。”岭南水岸的置业顾问许文杰告诉记者说,几乎每个星期价格都会变动,一直保持小幅增长,7月份还是1.4~1.5万元/平方米。他表示,扶西村地块拍出高地价后,岭南水岸可能还会调价。

富力广场在售面积涵盖86~124平方米的洋房,带装修1.55万元/平方米。越秀可逸新势力1.5~1.6万元/平方米。“等不及扶西村的利好,我们昨天刚刚卖出最后一套,已经全部售罄。”文昌华府置业顾问刘焕新表示。

城北距千灯湖仅3.3公里

记者站在文庆桥上,隐约可以看到千灯湖片区的建筑。如今,随着城北片区的一系列改造升级,城北板块这里已经华丽转身,成为了禅城乃至佛山的北部门户。该板块距离千灯湖公园仅3.3公里距离,再加上城北板块本身拥有佛山火车站、佛山汽车站、佛山机场等交通枢纽,距离建设中的佛山西站约15分钟车程,可以通过谢边立交,连接桂丹路、海八路、佛开高速、广佛高速等主干道,畅达广佛肇,其交通优势十分明显。

许文杰表示,从开发商拿地的这个价格来看,融创中国该项目最少会卖到18000~19000元/平方米。记者从58同城等了解到,与城北板块相距不远的千灯湖板块,包括滨江一号、宏鼎景裕豪园等,目前均价在2万元/平方米。

业内观点

城北配套全  价值向千灯湖靠拢

合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示,城北板块的地理位置有天然的优势,距离桂城金融高新区仅有三公里多,因此很容易吸引广州客前来置业或者投资。因此,扶西村地块将来开发出来的项目前景向好,未来售价有望向千灯湖靠拢。城北板块紧挨着莲升片区,可以享受其文化旅游等资源,而在配套上,周围有东方广场等,已经非常成熟。就拍出的地价而言,禅城中心区寸土寸金,很久没有推出体量如此大的地块,物以稀为贵,最终拍到8400多元/平方米的楼面价,是在合理范围之内。

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