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大鳄出手3天拍出3宗高价地 8月卖地金额近40亿

2016-08-26 07:36:39 来源: 佛山日报 作者:林舒

“地价都这么高了,即便以后楼市下行,楼价也不会低到哪里去了。”才工作一年的90后小陈,原计划等工作稳定、经济基础扎实再置业,如今却把买房大计提上日程,只因近期火爆的土地竞拍。

就在本周,佛山土地市场一轮轮“鼠标战”掀起,“新地王”接连而出。融创中国一口气连拿佛山两宗高价地,禅城城北、大良楼面价均被推上8字头;雅居乐进军三水,一举刷新当地楼面价;而即便是金融高新区的商服地块,溢价也能达到近两倍,花落万科。业内预测,“新地王”的出现或将加剧房价上涨预期。

8月土地出让情况

地价8字头,融创中国一天勇夺两地王

8月22日上午,融创中国成功拍下佛山禅城城北扶西村一宗占地7.3万㎡的地块,成交价约22.68亿元,楼面价8491元/㎡,溢价104.7%,成为今年禅城总价第二高地块。

当天下午,顺德大良南区5号地块商住地也迎来了鼠标大战,最终以32650万元、136.5%溢 价 率、8547.5元/㎡楼面价,一举成为大良的新单价地王。令人惊掉下巴的是,这块新地王的创造者,依然是融创中国。至此,融创中国在佛山共拥有5个新项目。

城北也能拍出8字头地价?对此中原地产策略研究中心副总监朱伟德表示,距离千灯湖直线距离仅3公里是它的地段优势。安居客、58同城等网站显示,目前该地块周边新盘售价都在1.5万元/㎡之间。至于大良地块,朱伟德认为虽体量较小,但地处大良的成熟商住区域,周边配套齐全。

溢价近两倍,万科、雅居乐接连出手

融创中国拿地后仅隔一天,又迎来万科、雅居乐的接连出手。其中,万科拿下的地块位于“地王”盘环伺的金融高新区B区,楼价普遍超过2万元/㎡。但作为商服用地,该地块楼面价仅4091.69元/㎡。在中原地产市场研究副经理黄志兴看来,地块未来运营也比较考验开发商的能力。但出乎市场意料的是,这块商服地依然受到开发商疯抢,竞价长达4个多小时,最终溢价高达196.5%。

相比之下,三水刷出新地王也不足为奇了。万科拿地的同一天下午,雅居乐拿下位于三水广海大道东、西邻奥林匹克花园的丁字基地块,成交总价8.333亿元、楼面价3686元/㎡、溢价173%。“2016年地王效应不断传递,禅桂中心区高昂的拿地成本促使开发商转移到三水市场,况且雅居乐熟悉本土市场,掌握客户资源,未来区域楼价有望持续走强。”黄志兴分析道。

8月地市逐步回温,卖地金额近40亿

事实上,8月佛山的土拍大幕也率先在三水区启动。8月3日,三水南山镇六和禾生新街一宗近1.1万㎡的商住地被佛山市顺德区金名实业有限公司以1370万元竞得,折合楼面价约415.8元/㎡。8月11日,佛山市三水区乐平镇南边一小区2号地块开拍,最终以1290万元成交,折合楼面价738.1元/㎡,由佛山市三水区汇源丰房地产开发有限公司竞得。

8月土地市场又恢复热度,不少品牌开发商都出手拿地。

高潮的揭幕则是8月19日保利华南在今年的首度出手,拿下地二度挂牌的禅城华宝路逾1万㎡商住地。折合楼面价2596.75元/㎡,溢价400万。据了解,该地块由保利华南以11997万元竞得,成为继保利翡翠公馆后,保利在禅西板块的又一新项目。折合楼面价2596.75元/㎡,溢价400万。

截至目前,8月份已接近尾声,至今佛山已成功出让7宗商住地,总成交面积约18.33万㎡,成交金额39.8亿元。

不过,目前成交的都是面积较小的地块。本月占地面积较大的地块将于月底压轴出场。据了解,该地块位于三水区云东海街道鹅影路西侧,占地面积超过10万㎡,土地用途为商服用地,或将以大型商业综合体的姿态面世。

房价上涨预期加剧

促刚需入市

新拍地块面积不大,但多宗价格创新高,这也再次引发人们对楼市的猜想:“面粉已经涨价,面包价格会跟风上涨吗?”

对此黄志兴认为,地王的出现会在一定程度上影响购房者对于房价上涨的预期,同时将进一步加速刚需买家的入市步伐。

朱伟德则表示,品牌开发商在佛山连续高价拿地,预示着下半年佛山的优质地块依然会受到开发商的追捧,而且土地的楼面地价将会在上半年的基础上继续往上走。

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