"鼠标战"+"地王" 昨天佛山这两个地方火了

这是小狐昨天的状态

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别问我为什么~

反正就是以这样的状态点了一天的鼠标

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早上10:00

早上南海金融高新区1.8万㎡商务地10点开拍

竞拍了近4个半小时

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14:10

成了

经过近4个半小时193轮竞拍，佛山市万科置业有限公司以40559万元竞得，折合楼面价4091元/㎡，溢价196.5%。

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15:00

继续

三水西南街道广海大道旁商住用地，竞拍了2个半小时

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17:30

眼看要到下班的点了

小狐能做什么？

继续点！鼠！标！

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17:34

经过2个半小时101轮报价

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司以83330万元竞得地块，折合楼面价3685.6元/平方米，创下三水区历史之最，溢价173%。

终于成交了！

小狐是左边←_←，开发商是右边→_→

来来来，今天两宗出让地块情况如何，请继续往下翻

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万科逾4亿元拿下金融高新区商务地块  溢价196%

8月22日，融创中国25亿元一举拿下禅城顺德两宗商住地，使本周佛山土拍市场迎来开门红。今日（8月24日），“地王温床”再推1.8万㎡商务地块，起拍楼面价仅1字头。

经过近4个半小时193轮竞拍，佛山市万科置业有限公司以40559万元竞得，折合楼面价4091元/㎡，溢价196.5%。

值得一提的是，除了本次拿下的商务地块，万科还于2013年拿下桂城金融C区A32街区商务地块，至今尚待开发。据了解，金融C区地块占地25178.2㎡，成交价约5.3亿元，楼面价3646.81元/㎡。

地处金融高新区B区核心区域  设施配套齐全

宗地位于南海区广东金融高新技术服务区B区中央大街以南、桂澜路以东地段，编号为TD2016(NH)WG0013。该地块占地面积18022.8㎡，起拍价13679万元，起拍楼面价1380元/㎡。

宗地信息

据出让文件显示，宗地属于批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地，出让年限为40年。规划可建计容建筑总面积为99125.4㎡，容积率需≥3.5.且≤5.5，建筑密度≤45%。

宗地位于南海区中央大街以南、桂澜路以东地段，地处金融高新区B区核心区域。金融高新区经历多年建设，目前已经初步建成辐射亚太的现代金融产业后援基地，吸引270家金融机构及知名企业落户，引入30000多名中高端人才就业，且银行、保险、证券、服务外包、私募创投、融资租赁等金融业态应有尽有。

配套方面，几百米处便是地铁广佛线的金融高新站，地理位置优越；附近围绕有金融城广场、南海万达广场以及京华广场等，商业氛围浓厚；周边住宅项目较多，包括中国铁建国际公馆、滨江1号、奥园1号、佛山当代万国府等，片区的较高楼面价已破万。与此同时，金融高新区内的酒店、公园、学校、医院等生活项目日趋完善，能够更好地服务周边市民。

地块区位图

开发投资不得低于14781万元  限制条件多

从所处区域来看，地块天生具备不少优势条件，但由于地块的商务属性、占地面积小等开发限制条件，地块起拍楼面价并不高。

据地块规划条件显示，宗地的总开发投资总额不得低于人民币14781万元，楼高须≥100米，与此同时，由于本地块为广东金融高新技术服务区金融广场标志性建筑之一，出让文件对于地块建筑的外观设计也作出一定的要求。

另外，文件还强调地块不得建设住宅或类似住宅的居住用房，且不准在商业、办公、酒店及配套建筑内建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房。

三水"鼠标战"玩出新地王  雅居乐8亿拿下西南地块

继万科拿下金融高新区小型商务地块后，三水西南街道再出让一宗商住地。受市场热度影响，以往以底价出让地块的三水，也玩起“鼠标战”。据佛山网上交易系统显示，地块仅开拍20分钟已录得33个报价。

最终经过2个半小时101轮报价，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司以83330万元竞得地块，折合楼面价3685.6元/平方米，创下三水区历史之最。

26.6万㎡建筑体量  须配建一座文化广场

据出让文件显示，地块位于三水区西南街道广海大道东丁字基，占地面积64598.8㎡，总建筑面积不超过26.6万㎡，其中，商业建筑面积不得超过总建筑面积的30%。土地属性为城镇住宅用地，商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地）。地块起拍价为30530万元，起拍楼面价1350元/㎡。

按照土地使用条件显示，竞得人须在用地范围内建设一个非独立设置的建筑面积不少于3000平方米的肉菜市场，以及物业管理用房、垃圾收集站等公共配套。另外，竞得人负责在地块出让红线外东南面约8.63亩土地上配建一座文化广场，总投资不少于2000万元。

除了项目的配套建设，竞得人还须按要求提供30套安置房和2间安置商业铺位用作回购，安置房的回购单价为套内面积6913元/平方米，安置商业铺位的回购单价为套内面积25000元/平方米。

地块用地红线图

三水中心城区商业配套成熟  交通便利

地块位于三水与狮山交汇处，交通便捷，临近双向4车道的广海大道，通达广云路、广三高速、佛山一环、沈海高速，距离狮山中心仅15分钟车程。

地块区位图（搜狐焦点制图）

地块距离三水西南中心区域不到2公里，从地块驾车前往三水广场仅10分钟。据了解，作为区域商业补充，62万㎡东汇城预计2018年开业，将打造为高端城市综合体，集购物中心、高层公寓及高尚住宅于一体，总投资30亿元。

地块周边在售项目有三水雅居乐花园、恒福新里程、欧雅右岸春天等，在售均价约7000元/㎡。