"新地王"一出 为同行带来成交高峰封盘?得个讲!

“新地王”一出，商家们几乎异口同声嚷嚷：“未来‘地王’要冲击6万元/平方米大关，买房要趁早！封盘、涨价！”各种蹭热点的宣传海报，在短短两小时就刷爆朋友圈。不仅“地王”所在的荔湾区楼盘，就连从化、增城乃至佛山市的楼盘都在大做涨价文章。从记者跟踪情况看，不少楼盘的成交速度确实加快了，而且还真的有楼盘涨价，但嚷嚷着要封盘的，并没有真的封。

恐慌性成交，有楼盘卖掉大批货

“新地王”在16日中午拍出，各楼盘“封盘，第二天涨价”海报就陆续出现，当天晚上不少买家在销售人员的紧call之下，以“省钱”为理由，市内多个楼盘出现了销售高潮。据广钢新城中海花湾壹号介绍，他们当晚共成交住宅、公寓40套，销售金额达2亿元，而在周三当天上午，还有8套住宅和3套公寓成交，至记者交稿时，楼盘负责人告诉记者：“还有好多买家在等刷卡交定金。”即是说，该楼盘在一天一夜的时间里就卖出常规销售时一个月的成交量。同在广钢新城的博雅1898，据称周二晚上卖楼卖到凌晨两点，共成交16套单位，“一夜就卖出了淡季一周的成交量。”金融街融穗华府也报称一晚上卖了1.2亿元。

广钢新城各楼盘受“新地王”带动，成交速度加快

有楼盘涨价，有楼盘观望

在众多号称要涨价的楼盘中，到目前为止还没有进一步行动。确定要涨价的，是少数。曾经“地王”珠光御景壹号，本周三开始每平方米提价2000元，提价前折后均价为6.5万元/平方米，以在售两三百平方米的户型计算，提价之后每套单位要多付四五十万元。而最靠近“地王”的新盘华发荔湾荟，虽然7个月前已获预售资格，但至今未推售，眼下终于等到“地王”东风，对于价格，该盘表示会比新世界凯粤湾要高1000元/平方米，而且还是毛坯价。

记者了解到，对于涨价，也有操盘手表示出谨慎的一面，某大国企广州老总对羊城晚报记者坦言：“我们也担心涨价后买家买不起。”中海花湾壹号近期的销售比较活跃，不过，其负责人告诉记者，现在还在等总部消息，最终是否涨价、涨多少还没确定。开盘两小时就销售12亿元的珠江金茂府，在宣传海报中也说了要涨价，但至记者交稿时楼盘负责人还说：“要先观察观察，再定也不迟。”

同样持谨慎态度的楼盘，还包括当天在海报里嚷嚷着要封盘的。本周三下午，广钢新城一楼盘营销人士告诉记者：“还没封盘，不敢封啦，那是违规的。”

二手市场还需看后市发展

荔湾“新地王”一诞生，合富置业业务总监关文德即表示，“地王”会对二手业主产生一定的心理支撑作用，对后市楼价走势也会有比较好。对购房者来说，则会加强其入市的信心。

合富置业芳村桥东分行主管吴智斌说，现时华大物流地块周边的二手市场，基本以楼梯楼居多，价格从1.4万-1.8万元/平方米不等，而电梯楼的二手均价则在2万-2.3万元/平方米之间。与地块相距不远的润盛花苑，楼梯楼二手均价为1.7万-1.8万元/平方米，电梯楼价格则在2万元/平方米左右。旁边的万盛苑，电梯楼要2.3万元/平方米左右。眼下，市场对“新地王”周边区域楼梯楼的需求，以58-65平方米两房单位为主，总价在85万-100多万元之间，成交较旺的楼盘有蓬莱花园、芳华苑、金达阁等。据介绍，地块所在的桥东板块，在过去一年楼价走势相对较为平稳。2016年1-7月的二手成交均价约20341元/平方米，与2015年1-7月相比，涨幅仅0.3%。