荔湾地王3.6万/㎡ 千灯湖片区未发现房价因此上涨

“怎么可能，楼面价都接近3.7万元/平方米？”“惊呆了，未来售价将达6万每平？”……8月16日，一则广州荔湾地块拍出接近3.7万元/平方米的消息，在记者的朋友圈迅速传开。

这块距离佛山仅有1.2公里的地块，创下广州楼面成交价的历史新高，让佛山地产圈产生了一次不小的“地震”。但记者走访千灯湖片区多个楼盘，暂时没有发现该区域的房价受此影响而马上有所调整。

荔湾拍出高地价的第二天，记者在千灯湖片区踩盘发现，前来楼盘咨询的购房者并不多。

焦点

荔湾地块距离佛山仅1.2公里

8月16日，在刚刚结束的荔湾区岭海街12号AF010734地块土拍中，雅居乐以217338万元将新地王收入囊中，按配建27450平方米保障房的成本计算，成交楼面地价36995元/平方米，溢价率120%。这一价格远超业内此前预测的2.9万/平方米，该地块创造了广州楼面价的一个新高。

据了解，荔湾区这宗地块位于岭海街12号（荔湾华大物流地块），占地21908平方米。早在未开拍之前，就有包括保利、碧桂园等十多家开发商竞相报价，已达到政府官网限定的较高价。8月16日的竞拍，最终吸引了近30家开发商参与。经过数十轮一个多小时的争夺，最终由雅居乐地产竞得。

该地块就在佛山“家门口”，到佛山的最近距离只有约1.2公里。“这块地来自广州，按道理跟佛山没什么关系，但为什么佛山的开发商们如此关注？”一位长期从事房地产行业的业内人士表示，关键就在于它的位置，距离佛山咫尺之间。

走访

多个楼盘暂时没有涨价计划

广州荔湾地块处于广佛同城的核心地带，因此带来最直接影响的就是广佛交界区域，尤其是一直处于热门的千灯湖板块，势必会加快佛山房价的上涨。在这块地被拍下的的第二天，记者走访了滨江1号、中国铁建国际公馆、宏鼎景裕豪园等千灯湖片区多个在售楼盘，发现该区域暂时没有更多直接影响。

8月17日上午十点左右，记者来到金融高新区踩盘。“我们本月27日就要开售第五期产品，价格在19000元/平方米至21000元/平方，近期这个价格应该不会再做调整。”滨江1号置业顾问邵丽莎对记者说，此次推出的单位共计有177套，但是吸引了270多个业主下订，到时只能抽签决定。在营销中心，可能由于工作日的缘故，除了记者之外，并没有其他购房者前来咨询。

与滨江1号一街之隔的中国铁建国际公馆、奥园1号等楼盘项目的销售人员也表示，暂时没有收到调价通知。“目前我们在推128、140平方米四房大户型单位，均价21000元/平方米。”中国铁建国际公馆置业顾问霍建均表示，有留意到广州荔湾地块拍出高价的消息，但是还没有收到总部对于该楼盘将要上涨价格的文件，目前一直都是稳定在这个价格。记者踩盘发现，中国铁建国际公馆、奥园1号的售楼部，除了工作人员走动，很难看到购房者咨询的身影。

观察

千灯湖片区多个楼盘破2万/平

随着广佛同城全面提速，广佛交界早已吸引保利、万科、中海、招商、万达、中铁等品牌开发商进驻。如今荔湾地块高价成交，广州西部房价看涨，佛山周边楼盘将获得直接利好，广佛片区还会持续火热。除了千灯湖板块，大沥、里水、金沙洲等板块的楼价继续看涨。与年前的房价相比，千灯湖片区已经不同程度上涨了3000~5000元/平方米左右，其他片区也有1000~3000元/平方米的涨幅。

记者了解到，在千灯湖板块，滨江1号在8月27日推出五期洋房，面积涵盖89~133平米，三四房户型，价格在19000元/平方米~21000元/平方米，带装修出售。中国铁建国际公馆目前主推150、180、220平方米四房大户型，均价21000元/平方米。万科金域中央在售洋房面积涵盖90~120平方米三四房，均价18000~20000元/平方米，带1500元/平方米装修。怡翠尊堤全新加推面积涵盖90~123平方米单位，带装修均价19000元/平方米。

大沥片区的领地海纳君庭销售人员介绍，该项目目前主推3座洋房，户型涵盖88~109平方米三房，均价11000~12000元/平方米；碧桂园·华府销售人员表示，他们在售三期单位，户型面积涵盖118平方米三房及146平方米、166平方米四房，带装修均价13000~15000元/平方米。里水板块的绿地香树花园方面，在售90~130平方米三四房，带装修发售均价15000元/平方米；　金沙半岛销售人员介绍，该项目在售90~140平方米洋房，三　至　四　房　设　计，价　格　是15000~17000元/平方米。

据悉，位于金沙洲的恒大金名都近30天网签均价19900元/平方米，项目全新名御组团即将开盘，主推90平方米南北对流稀缺主套三房，吹风价23000元/平方米；另一个恒大布局金沙洲的项目恒大御景湾目前在售3栋和14栋90平方米单位，均价20000元/平方米。金沙洲热盘时代水岸正在认筹阶段，诚意登记可享3万可享受98折优惠，主推82~113平方米三至四房，预计8月28日开盘，吹风价18000元/平方米起。

业内观点

佛山楼价暂时　不会大面积调整

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，广州荔湾地块拍出了新高，首先带来最直接影响的是广州方面，特别是对珠江新城、芳村等区域楼价的拉升，有显而易见的作用；　其次才是对佛山的影响，因为广州楼价上涨了，导致会有更多广州客涌入佛山购房，将来佛山的楼盘才会顺势调整价格。但是从目前来看，暂时不会造成佛山楼价大面积的上涨，需要等到广州的房价有新一轮的调整之后，才会刺激到佛山楼市。广佛交界区域，一直都是佛山楼市的热点，受这个消息的冲击比较大，因此后市楼价的走势会有比较好的预期。对购房者来说，造成一定的心理影响，会加快其入市。