保利拿下禅西1万㎡商住地块 楼面价仅2596元/㎡

佛山搜狐焦点讯  本周经历了广州、上海两次地王刷屏后，佛山8月土地市场终于要开锅了。从8月19日--8月24日佛山共有4宗土地出让，据网上交易系统显示，4宗地均有报价。

佛山市网上交易系统截图（8.18 17：50）

作为排名前列宗重点地块，TD2016(CC)WG0003地块从开拍到成交仅用时10分钟，在5轮竞价后，佛山保利房地产开发有限公司以11997万元拿下地块，楼面价仅2596.75元/㎡，溢价3%。

TD2016(CC)WG0003地块位于禅城区物华路北侧、华宝路东侧，总占地面积10266.83㎡，起拍价为11597万元，起拍楼面价2510.2元/㎡，网上报价期限为2016年8月10日8:30至2016年8月19日10:00止。

宗地信息

据出让文件显示，宗地属于商业商务、娱乐康体用可兼容二类居住用地, 规划可建计容建筑总面积为46200㎡，容积率不能超过4.52。而在规划条件中，竞得人须在地块配套建设配电房、居民健身设施、物业管理用房、通讯基础设施以及公共自行车停放站点等。

佛山市禅城区物华路北侧、华宝路东侧地块位置图

半小时内可达东方广场  禅西大道贯通禅城、南海、顺德

宗地位于华宝路东侧，物华路北侧，经由华宝北路进入张槎一路，半小时内可到达东方广场；同时依靠现有的禅西大道、轻工路，以及规划中的轨道交通，地块可辐射石湾、南庄、狮山、罗村、广州，甚至珠三角各大城市。

而附近公交车站点有生村工业区站（途经公交线路：117、123、157、165、183、K2）及张槎中心小学站（途经公交线路：110、132、166、173、K2）等，交通便利。

地块区位图

在生活配套方面，地块周边聚集了张槎医院、张槎中心小学、张槎图书馆、商业中心等，形成了10分钟生活圈。但值得注意的是，地块周边多为工业区，南边是普立华工业区，东边为古灶古生工业园以及新媒体产业园，人流较为密集。

而地块周边在建住宅项目较少，仅有华宝世家雅苑及领地海纳珑庭。其中，位于地块旁的华宝世家雅苑目前正处于施工状态，并未开放销售中心，产品价格未定；而位于轻工二路的领地海纳珑庭在售11座洋房，户型为110㎡的四房，毛坯均价11000元/㎡。因此地块若建设成住宅洋房，竞争相对较小，或拥有更大的市场空间。

全力推进禅城西片区  广佛环线、地铁2、4号线皆途经张槎站

近年来，禅城区全面推进落实产业提升和城市升级工作，围绕市政府提出的打造“佛山强中心”目标，提出“一老三新”的发展战略，通过打造禅西新城，全力推进禅城西片区的快速发展。有业内人士表示，张槎近年从产业改造升级、城市配套建设等方面全面发展，正逐步成为“都市里的高新区、国际化的产业城”，未来区域升值空间值得期待。

广佛环线（来源：广州日报）

而正在建设的广佛环线佛山西站至广州南站段（又称首通段）将在张槎设站。据悉，广佛环线途经佛山市南海区、禅城区、顺德区及广州市番禺区，全长35公里，其中佛山市境内约31.1公里，广州市境内约3.9公里，因此首通段又被戏称为“专门为佛山而设的城际轨道”。

全线6个站分别是：广州南站、陈村站、北滘站、佛山新城站、张槎站、佛山西站。佛山西站、佛山新城、陈村和广州南站为地下站，张槎和北滘为高架站。另外，张槎站未来规划可与佛山地铁2、4号线换乘。

2号线（来源：佛山日报）

据了解，张槎站也是禅城区内目前少有一个未来能与城际铁路换乘的地铁站点。而根据规划，广佛环线张槎站将打造成省内TOD(交通引领城市发展)的建设示范站点，而地铁张槎站则是季华路上规模较大的地铁站点之一。由于是换乘站，张槎站建设规模将比一般站点要大，车站总长度为206米，标准宽度50米，比普通地铁站大一倍。而该宗地到张槎枢纽站只需10分钟。

同时，禅城区计划再打通一条东西走向的主干道，拟筹建打通张槎路隧道，方便中心城区车流从亲仁路-张槎路一路往西，通过张槎路隧道直通南庄绿岛湖片区。