都说佛山商业过剩 下半年还要开6家购物中心

佛山商业过剩的话题经久不衰。过剩带来的较大问题就是空置率上升、租金下跌、品牌同质化。但是，在佛山房协公布的上半年佛山主要商圈租金调查中，禅城、南海主要商圈的租金居然涨了！其中，祖庙商圈的首层平均租金位局佛山之冠！可见，在广佛同城的洪流之下，随着商圈人口的增长以及大型商业体体验式购物的转型，佛山商业市场仍然大有可为。

上半年禅城、南海商铺租金涨了。

Q：哪个商圈租金较高？A：祖庙

作为佛山商业发源地，祖庙一直保持着极高的人气，祖庙商圈也成为佛山的标志性商圈之一。从租金情况来看，祖庙商圈也保持着全市先进地位。据悉，位于祖庙商圈核心地带的岭南天地首层平均租金较高，达到500元/平方米；其次，东方广场首层平均租金为400元/平方米；百花广场约375元/平方米。整个商圈首层租金保持在400~500元/平方米的水平上。同位于是禅城区，季华路商圈的租金水平相对较低，首层租金约250元/平方米，二层租金约100元/平方米。总体看，禅城租金水平略有上涨，上涨幅度不大，仅2%。

南海这几年商业发展势头也相当生猛。在广佛置业的洪流之下，南海广佛交界区域的部分租金也出现了小幅度升幅，上升约2%。这些商圈主要集中在大沥新都会、黄岐嘉洲广场、桂城千灯湖板块以及南海广场等。其中，黄岐嘉洲广场商圈的租金为南海之最，首层平均租金约360元/平方米。以保利mall为代表的千灯湖商圈，首层平均租金约200元/平方米。

可见，尽管南海商圈这几年呼声极高，但跟“老大哥”祖庙商圈相比，南海商圈的租金水平仍有一定差距。

Q：市区铺贵过镇街铺？A：未必

近3年来佛山商业出现爆发式增长，主要集中在禅桂中心区，导致中心区租金疲软。而人口密集的大型镇街，却发放异彩，租金更是步步高升，大有超越中心区之势。

在广佛传统区域黄岐，嘉洲广场首层平均租金约360元/平方米，二层租金180元/平方米，居于全南海首位。同样位于大沥板块的南海新都会广场，首层租金约310元/平方米。这两大商场租金方面都有不同程度的提升。尤其是嘉洲广场，今年投入3000万元改造升级，体验性更强。另外，位于西樵镇的金典广场，首层租金也达到了250元/平方米。在顺德，陈村顺联广场首层租金约250元/平方米，而北滘商业广场首层租金约200元/平方米。在三水，三水广场、恒福广场等，首层租金大约350~450元/平方米，相当可观。

反观禅桂中心区，个别项目表现疲软。例如，普君新城首层平均租金不及150元/平方米，尽管租金低，但出租率还是不高。南海的核心商圈千灯湖板块，首层的平均租金也仅在200元/平方米左右，跟黄岐、大沥等镇街商业体租金也有一定差距。

Q：下半年还有多少购物中心开业？A：至少6家

今年1~7月份，佛山商业市场格局变化不大，仅在祖庙新开一家大型购物中心。但在接下来的第三、四季度，佛山将再次迎来购物中心的井喷。这些新购物中心主要集中在祖庙和桂城，届时，这两大商圈的比拼将更加惨烈。

上半年试运营的岭南站NOVA，预计将于今年10月1日正式开业，届时，整个商场的开业率将达到95%~98%。另外，已经敲定开业时间的还有3个商场。它们分别是：宜家佛山商场，预计8月25日开业；中海寰宇城预计9月29日开业；越秀·悦汇天地预计今年10月21日B区率先试业，12月21日A、B区全面开业。

另外，此前对于透露会在今年三四季度开业的商场还有：东方新天地、丽日广场。也就说，不出意外的话，今年年底前，佛山至少新增6家购物中心，增加营业面积超过44万平方米。

这些新商场的到来，也会为佛山商业环境带来不一样的气象。比如，深受小资家庭喜爱的宜家登陆佛山，作为广佛区域的第二店，共打造了58个展馆、提供了9500个产品，其面积几乎是广州店的三倍！还有中海寰宇城，其引入了佛山排名前列百老汇影院，也相当有新鲜感。

记者观察：练好内功才是关键

从2014年开始，关于佛山商业过剩的讨论就不绝于耳。佛山的商业过剩确实是事实。来自戴德梁行的统计，至2015年底，桂城大型优质购物中心总存量为85万平方米，入驻率83.4%，倘若单看桂城商圈，2015年人均商业面积达到1.31平方米。若2016年计划交付的优质商业均如期开业，商圈内商业存量将升至126万平方米，人均商业面积将升至1.93平方米，可以预见市场争夺将愈加激烈。

面对这样的竞争局面，就只是自怨自艾、唉声叹气吗？其实，情况并没有想象中那么糟糕。以今年5月试运营的岭南站NOVA为例，3个月来，平日客流量约3万人次左右，到了周末更达到4万多人次。目前，整个商场开业率已达70%，招商率更是高达90%。应该说，这样的成绩，还算漂亮。

其实，当广佛深度融合，佛山商家的眼光不必拘泥于佛山，可放眼广佛。像宜家，之所以把广佛第二店开在桂城，其瞄准的是整个广佛大市场。佛山近两年新商业项目都出自品牌开发商之手，起点都相对较高，不管是建筑设计、品牌招商、运营等方面，都具备相当实力。所以，佛山商业有相当大的潜力可挖掘。佛山商家可借力双城时代，引导本地和外地客就近消费，增加佛山商业的活力。