住宅均价连涨4月 顺德楼市成交翻倍突然火了

一场台风，并没有给佛山带来实质性的降温；而深圳7月份楼价暴跌5000元/平方米，也没有引领像佛山这样的二线城市走入楼市的拐点。来自佛山中介公司统计数据，7月份佛山全市成交均价9662元/平方米，环比下跌1%，但成交量继续放大，接近历史成交高位，达190.4万平方米，环比上涨18%。

7月佛山楼市均价环比微跌

7月新房住宅均价9662元/㎡ 环比微跌

佛山中原地产的统计数据显示，2016年7月份，佛山全市一手住宅供应量有所收窄，但成交量却进一步放大。上个月，全市新增供应商品住宅134.56万㎡，环比下跌18%；但成交面积190.4万㎡，环比上涨18%。成交均价方面达9662元 /㎡，环比微跌1%。

这意味着，从今年3月份开始，连续涨了4个月的房价，于7月份终于停止了前进的步伐。虽然微跌，但总体房价仍然维持在9662元/㎡的高位。而全市成交量190万平方米仍然仅次于今年3月份，位居历史第二高。

成交量一直在高位徘徊，而市场的供应量又在减少。此消彼长之下，住宅库存量告急。根据中原统计，截至2016年7月末佛山全市商品住宅库存691万㎡ 。按近一年的销售速度只需要消化约4.86个月。

总体上看，7月份整个市场还是处于供不应求的态势中。尽管7月份是传统淡季，一手市场的供应量有所放缓，但地王效应的显现，市民担心房价会快速上涨而积极入市，市场整体供不应求。

顺德楼市好火 成交套数大涨115%

从五区情况来看，禅城上月楼价增幅较大，达到了11531元/㎡，环比升7%。但成交量下跌14%。据佛山中原透露，由于禅城房产网站更换，所以该公司录取的禅城数据并不完整。纵观整体走势，禅城楼市成交量在走下坡路，因地王频频出现，中心区域和近轨道交通的高价楼盘房价略涨，持续拉升区域均价。

顺德因北部片区的崛起，成为佛山表现最为抢眼的新晋明星。顺德区商品房交易信息网的数据显示，7月份顺德成交5921套，环比大涨115%；成交面积68.43万㎡，环比大涨92.54%；全区成交均价9449.67元/㎡，环比增幅1.75%。佛山中原认为，在广佛交界、广州客外溢、地铁地王效应等推动下，顺德住宅月度网签量达年内新高，区域楼价也水涨船高，连续2个月突破9000元/㎡大关，并有继续上涨的趋势。受广州南站辐射的美的花湾城、碧桂园印象花城等项目销售火爆，支撑了陈村销量领跑顺德区，目前陈村价格已突破12000元/㎡。

三水市场依然活力十足，7月份的成交量虽然有所收窄，但楼价仍处于上升通道中。来自佛山中原数据，7月份三水楼价达到6741元/㎡，环比上涨5%。

南海区，在中部楼盘成交发力以及以价换量的销售策略之下，7月份南海区出现了量升价跌的态势。根据佛山中原统计，全区成交面积环比上涨6%；成交均价为 10938元/㎡，环比下跌5%。

陈村楼价赶超大沥、里水

以陈村、北滘为代表的顺德楼市，7月份明显发力。根据佛山经纬地产研究部统计，7月份佛山住宅项目销售前5名中，有3个项目来自陈村和北滘。位于陈村的美的花湾城以888套的签约量，10.32亿元的销售金额荣登7月份住宅销冠；位于顺德北滘的碧桂园桂澜山以546套位居第二名；南海狮山恒大城以463套位居第三位；陈村大盘碧桂园印象花城以390套的签约量居于第四名；而南海罗村的雅丽豪庭以384套的成交量排名第五。

从楼价来看，市场新星陈村大有赶超传统热点大沥、里水之势。碧桂园印象花城成交均价达15825元/㎡；大沥的标志盘保利珑门的成交均价为15836元/㎡。位于北滘的碧桂园桂澜山成交均价为10007元/㎡，而里水的绿地花城成交均价为11059元/㎡。

从总成交量来看，陈村和北滘也是当之无愧的热点。7月份陈村和北滘成交量达到了16万平方米以及9.5万平方米；而传统广佛交界热点区域大沥、里水的成交量是14万平方米和11万平方米。

观点：

7月楼价微跌只是“假摔”

但后期楼价大幅度拉升机率不大

从各区域成交数据不难看出，7月份狮山、罗村等中部板块的成交大涨，但也在一定程度上拉低了南海甚至是佛山的成交均价。所以，从中可以看出，7月份佛山楼价微跌其实是“假摔”，只是结构性问题。

佛山经纬地产研究部经理麦少荘认为， 价格微调主要是成交房源的结构性调整，经过前几轮的涨价驱使，令购房者对后市房价预期继续看涨，需求流向较低洼的区域，低价及溢价潜力较高的房源受捧。在接下来的8、9月份，市场仍然可期。伴随市场可售新房源增多及品牌房企新盘先后入市，“金九银十”仍有较大的爆发机会，个盘房价仍有一定的上升空间，但成交量预计难突破三四月盛况。由于后市房价高企，或令购房者在第四季度重拾观望，成交转化预计有所放缓。

但楼价接下来的涨幅肯定不如上半年。个别项目半年时间涨了五六千元/平方米，开发商认为，上半年佛山市场涨价过猛，透支了未来的房价与需求，所以下半年涨价的幅度肯定不如上半年。

随着广佛接壤区域价格洼地逐渐被填平，佛山楼价的上涨幅度将受到抑制。尤其是广佛一线区的里水、大沥、桂城、陈村等区域，楼价将遭遇瓶颈。