佛山
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北滘“地王”出炉后，北滘二手房出现“返价”，天之龙地产常务副总经理李超棠曾表示，一般上升1000元/平方米。当购房者遭遇业主“返价”应该怎样维护个人利益？
“返价”现象并非北滘独有。去年，深圳房价一路飙升，“返价”现象严重，造成置业纠纷案件递增。
深圳龙岗区人民法院法官表示，房产交易纠纷案大致分为两大类，一是当事人要求继续履行合同，二是当事人要求解除合同并追究对方违约责任。
当买方已付清首期款，剩余款项也已申请贷款并已取得银行出具的贷款承诺函时，如果卖方不配合办理剩余手续，买方起诉至法院要求继续履行合同，法院将判决卖方继续履行合同。如果当事人尚未办理赎楼手续、尚未申请按揭贷款，有部分履行内容需要一方继续亲自履行而其明确表示不愿继续履行，即使当事人要求继续履行合同，此时法院不宜判决继续履行合同，会建议当事人解除合同并追究对方违约责任。
另外一种情况是双方签订合约后，卖方刻意制造障碍，但又未明确拒绝履行合同，买方在此情况下无奈起诉请求解除合同并要求支付违约金。此时，即使对方答辩并未违约，法院将会通过向居间方（中介）、银行等经办人反复调查，并调取相关材料认定卖方违约，并判卖方赔付买方违约金。
