多条地铁将经过容桂 广州客也到此购房置业?

容桂也将迎来地铁时代啦！佛山地铁9号线、11号线、13号线都已经纳入了顺德近期建设规划，将来容桂将有多条地铁穿城而过。有业内人士分析认为，预计未来有更多广州客进入顺德市场，还会辐射到东部片区三镇街，其中，容桂不仅地理上靠近广州南沙，而且处于价格洼地，容桂会逐渐进入广州客户的视野，价格同样会水涨船高。

拉近容桂与广州的距离

记者了解到，接下来将有佛山地铁9号线、11号线、13号线经过容桂。

目前佛山地铁11号线正在开展前期研究工作，11号线建成后，从容桂出发到广州鹤洞东，将只需要39分钟，这将拉近容桂与广州的距离。

据悉，佛山11号线工程线路起点为广州的鹤洞东站，终点为容桂细滘站，联系广州芳村、三山新城、陈村、北滘、伦教、大良和容桂，北段衔接广州，南段衔接中山，作为跨越和联系三市的轨道线路，强化广州中心城区对禅桂中心区和大良容桂中心区的辐射，为陈村-北滘、伦教与大良容桂组团间的轨道服务。

另外，佛山9号线一期西起自马岗站，东至容桂城际站，沿伦桂路-容桂桂洲大道敷设，全长约12.3km，共设站10座，其中换乘站3座，属顺德区内部加密线。据介绍，佛山9号线一期将可缓解容桂东西向交通压力并带动马岗和容桂西部片区发展。而佛山13号线一期南起自容桂城际站，北至伦教永丰站，全长约14.5km，也属顺德区内部加密线，将串联大良东区、顺峰山片区、大良新城区、容桂东部片区。

容桂市场尚处价格洼地

近几年，容桂市场产品供应丰富，成交活跃。有城光荟景、时代倾城、朗宁郡、美的·御海东郡、东逸湾、佳兆业·金域天下、新幸福领汇、龙光·水悦熙园、碧桂园·凤凰湾等多个重点项目，产品多样。

根据数据统计，截至今年6月底，容桂库存3300套左右，套内面积34万平方米，建面面积约42万平方米，去化周期在6个月左右。时代倾城、城光荟景和龙光·水悦熙园在今年上半年均取得不错的成绩，位列容桂前三甲。根据数据统计，时代倾城成交4.24亿元，成交面积为6.45万平方米。城光荟景成交2.71亿元，成交面积为3.7万平方米。龙光·水悦熙园成交2.67亿元，成交面积为4.05万平方米。

不过，相比周边城市，容桂市场尚处价格洼地，房价相对稳定，维持在“六七”字头，部分楼盘价格低至“四五”字头。合富辉煌地产数据显示，2013年上半年，容桂一手房均价为7312元/平方米（按套内计算，下同），下半年有所回落，均价为6823元/平方米。2014年上半年均价为6707元/平方米，下半年为6266元/平方米。2015年上半年为6747元/平方米，下半年为7365元/平方米。2016年上半年均价上涨，为7552元/平方米。

地铁将带动房价上涨？

有业内人士分析认为，预计未来有更多广州客进入顺德市场，热点不仅仅是在北部片区三镇街，还会辐射到东部片区三镇街，从伦教、大良逐渐深入到容桂。其中，容桂不仅地理上靠近南沙，而且是一个特别的价格洼地，像碧桂园这样的发展商的外区营销动作和外区二手资源的合作，容桂会逐渐进入广州客户的视野，价格同样会水涨船高。

朗宁郡项目相关负责人分析认为，广州地铁7号线一期西延顺德段于6月23日正式动工。6月28日北滘地块出让，美的地块即溢价184%，合景泰富地块更是溢价196%。这都说明，随着佛山11条规划地铁的逐渐落实，顺德市场的房价将会持续上涨。地铁通车之后，许多城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。地铁通车后，时间缩短，生活更便利，楼市势必涨价。另外，他表示，朗宁郡也将会打“地铁牌”，以吸引更多广州客户前来，并增强本地客户的购房信心。

东逸湾相关负责人也表示，由于近期市政轨道交通利好连连，东逸湾置业送省实学位政策的持续推行，来售楼部咨询的访客明显增加。

有多幅优质土地“待嫁”

地铁规划利好也将有利于土地价值的提升。今年6月，广州地铁7号线顺德段动工，随后，北滘新城两幅土地推出，均以高溢价被品牌开发商收入囊中。

记者了解到，继容桂街道眉蕉河南岸（一期）改造项目地块成功出让后，接下来，容桂还有多幅优质地块“待嫁”，包括德胜河南岸B地块、德胜河南岸8号、9号、10号地块、容桂文滘路10号地块、容桂街道北入口改造项目之一、之二地块等。

其中，德胜河南岸B地块和德胜河南岸8号、9号、10号地块均是北面临江，拥有开阔的江景视野，很好地与沿江绿化带和周边商业服务设施互动。容桂文滘路10号地块位处容桂中心城区，居住、生活环境舒适。容桂街道北入口改造项目之一、之二地块依托105国道边已有的商业基础和居住环境，生活配套设施完善。