绿岛湖楼价追赶千灯湖 下半年3大名企盘即将面市

佛山搜狐焦点讯  2016年已过去大半，被各大房地产半年报刷屏的同时，不少开发商已积极为下半年备战。近日，位于禅西新城绿岛湖版块的全新项目——融创湖滨世家开放外展点。小狐走访中了解到，项目将于9月份面市，产品定位高端，预计价格或超绿岛湖壹号。有业内人士分析，“绿岛湖片区的楼价快要赶上千灯湖了”。

同样是以产业升级为导向，同样是以湖泊为中心发展的区域，千灯湖片区经过10多年的建设，楼价已突破2万/㎡大关，而绿岛湖片区也正以1.1万/㎡均价吸引着禅桂各地购房者的目光。伴随片区产业升级深化以及地铁2号线的开建，绿岛湖片区会否成为下一个千灯湖？会否再造一个中心住宅区？带着这样的疑问，小狐实地探访片区发展现状。

绿岛湖全貌/搜狐焦点航拍摄

环境之变：生态人居已现  交通路网不断完善

在政府着力扶持下，今天的绿岛湖片区面貌已焕然一新。从禅城中心出发，沿季华路一路驱车，10分钟便可到达禅西新城。走进绿岛湖片区，只见路干净而宽敞，沿路绿树成荫，千亩绿岛湖波光荡漾，一栋栋高楼建筑拔地而起。

小狐不禁感叹，“这才是生活”。与车流量巨大的季华路、桂澜路相比，绿岛湖片区的道路是如此的畅顺幽静，若靠近绿岛湖“心脏”，还能一睹都市里的“鹭鸟天堂”。

绿岛湖“鹭鸟天堂”/搜狐焦点摄

细看绿岛湖交通，佛山一环、佛开高速、广佛环线快速连接珠三角骨干网络。小狐实探从片区出发驾车到佛山一环仅需5分钟时间，到达顺德、桂城、禅城等地仅20-30分钟时间。

佛山中心城区图

除此以外，建设中的地铁2号线绿岛湖站也将于2018年完工并投入使用，届时市民能通过绿岛湖站通达魁奇路地铁站，并站内换乘广佛线地铁，通达广州。

    从规划发展至今，片区的市政生活配套已渐趋成熟。禅城区行政服务中心绿岛湖大厅已于2014年建成投入使用，佛山市外国语国际中学、佛山市外国语国际小学、二甲绿康医院等高端教育、医疗配套已进驻。作为商业补充的绿岛广场也将于2016年11月全面开业。

产业之变：丰富产业齐聚  开启都市型产业时代

2012年，佛山吹响城市升级号角，禅西新城作为“一老三新”中的其中“一新”，亮相于城市发展舞台。

2013年8月，禅西新城规划成为立足佛山、面向华南、接轨国际的“华南国际化产业集聚区”，并建设成为国际化的产业制造中心、产业服务中心以及文化旅游商业中心三大产业中心，并计划重点打造精密制造、高端电子信息、生物医药、现代服务业四大核心产业。

2016年，乘借佛山“强中心”战略和城市升级三年行动计划的东风，作为禅西新城的城市、产业新“引擎”的绿岛湖片区已然成为佛山投资热土。

片区信息产业、新材料、商业综合体等多种产业齐聚。东鹏、兴发、法恩三大总部基地总计约17万㎡，并预计2016年启用。在两会政府工作报告中，“绿岛湖都市产业区”成为重点词。

绿岛湖都市产业区

一个是沥桂新城组团的中心，一个是禅西新城的核心，千灯湖与绿岛湖在坐拥湖光山色的同时，也分别依托广东金融高新区和都市产业区来完成自身的进阶。自绿岛湖诞生之日起，业界对两者的对比就从没间断。

有业内人士表示，“相对于千灯湖广东金融高新区聚集白领，绿岛湖将会汇聚更多的高级蓝领或者技术骨干。”包括绿岛湖旁边的智慧新城在内，绿岛广场等综合体涵盖大量的写字楼、企业，其所支撑起的人口结构特别不会比千灯湖逊色，消费力也不会比千灯湖低。

绿岛湖具备后发优势，这里有丰富的土地资源足以支撑更多产业的集聚，假以时日，绿岛湖或可与千灯湖比肩。

地产之变：三大项目下半年面市  豪宅居多精品刚需稀少

绿岛湖全貌/搜狐焦点航拍摄

与千灯湖片区高密度楼盘相对，绿岛湖片区项目相对较少。片区目前在售的住宅楼盘有3个，包括绿岛湖壹号、招商·依云雍景湾、和记黄埔·涟岸，均已开盘在售。

值得一提的是，和记黄埔·涟岸于2016年3月27日首次开盘至今已售约1000套洋房，去货率达95%。其以港派的户型布局、临湖优势及实惠的价格赢得一大批禅桂客户青睐。据现场销售介绍，“目前只剩部分大户型产品，均价仅8500元/㎡。预计下月开卖300-400㎡别墅产品，吹风价500-600万/套。”

涟岸首批产品将于年底前交楼

另外两个在售项目绿岛湖壹号、招商·依云雍景湾均以大户型产品为主。其中，绿岛湖壹号在售部分洋房尾货，户型涵盖143-280㎡四五房单位，均价约13000元/㎡，别墅产品户型涵盖450-950㎡，均价达25000-50000元/㎡。

依云雍景湾在售136-188㎡二次改善型产品，毛坯均价约11000-14000元/㎡，600-700㎡别墅产品均价约2-2.5万/㎡。业内人士表示，“目前绿岛湖片区的价格为11000-13000元/㎡，但相信随着新项目的加入，均价将迈向15000元/㎡。”

绿岛湖壹号临湖而建

依云雍景湾旁规划建设绿岛湖南区人工湖

除上述三个项目，下半年绿岛湖片区将面市三大品牌开发商项目，包括保利翡翠公馆、融创湖滨世家、金茂绿岛湖项目（项目名尚未透露）。

据了解，保利翡翠公馆将是三项目中最早面市的，预计8月份开放销售中心。首推95、125、140、160、180㎡2-4房产品。与片区其他豪宅产品相比，保利翡翠公馆将主打精品刚需户型，并引入保利第五代居住产品，打造全生命周期居住系统。

另外，保利翡翠公馆也是片区各项目中最靠近地铁站的项目。其距离地铁2号线绿岛湖站仅500米距离。

保利翡翠公馆鸟瞰图

保利翡翠公馆在建部分，红色线部分为项目地块/搜狐焦点航拍摄

融创湖滨世家与金茂绿岛湖地块则更靠近湖中心，临湖而建，两项目均以大户型为主。融创湖滨世家更以豪宅为建设标杆。

据了解，融创湖滨世家规划建设住宅约1400套，分两期开发，其中一期规划建设11栋高层洋房，板式结构，两梯两户，片区内稀缺的南向望湖，其中3栋超高层，8栋小高层（13层）。户型涵盖150/170/200/300㎡豪宅产品，毛坯发售。

金茂地块/搜狐焦点航拍摄

融创地块/搜狐焦点航拍摄

    相对于302亩的千灯湖，绿岛湖拥有1500多亩的生态活水，水体面积相当于7.5个千灯湖。除了片区规划建设，佛山中诚置业总经理钟伟业表示，自然资源更为宝贵。“在物质水平不断提升的前提下，人们对生活的质量要求更高，而绿岛湖片区正正能给人们舒适的生活环境。伴随地铁2号线的建设，相信未来片区房价也会跟随千灯湖，突破2万/㎡。”