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绿岛湖楼价追赶千灯湖 下半年3大名企盘即将面市

2016/07/21 17:14 来源: 搜狐焦点网 评论
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佛山搜狐焦点讯  2016年已过去大半,被各大房地产半年报刷屏的同时,不少开发商已积极为下半年备战。近日,位于禅西新城绿岛湖版块的全新项目——融创湖滨世家开放外展点。小狐走访中了解到,项目将于9月份面市,产品定位高端,预计价格或超绿岛湖壹号。有业内人士分析,“绿岛湖片区的楼价快要赶上千灯湖了”。

同样是以产业升级为导向,同样是以湖泊为中心发展的区域,千灯湖片区经过10多年的建设,楼价已突破2万/㎡大关,而绿岛湖片区也正以1.1万/㎡均价吸引着禅桂各地购房者的目光。伴随片区产业升级深化以及地铁2号线的开建,绿岛湖片区会否成为下一个千灯湖?会否再造一个中心住宅区?带着这样的疑问,小狐实地探访片区发展现状。

绿岛湖全貌/搜狐焦点航拍摄

环境之变:生态人居已现  交通路网不断完善

在政府着力扶持下,今天的绿岛湖片区面貌已焕然一新。从禅城中心出发,沿季华路一路驱车,10分钟便可到达禅西新城。走进绿岛湖片区,只见路干净而宽敞,沿路绿树成荫,千亩绿岛湖波光荡漾,一栋栋高楼建筑拔地而起。

小狐不禁感叹,“这才是生活”。与车流量巨大的季华路、桂澜路相比,绿岛湖片区的道路是如此的畅顺幽静,若靠近绿岛湖“心脏”,还能一睹都市里的“鹭鸟天堂”。

绿岛湖“鹭鸟天堂”/搜狐焦点摄

细看绿岛湖交通,佛山一环、佛开高速、广佛环线快速连接珠三角骨干网络。小狐实探从片区出发驾车到佛山一环仅需5分钟时间,到达顺德、桂城、禅城等地仅20-30分钟时间。

佛山中心城区图

除此以外,建设中的地铁2号线绿岛湖站也将于2018年完工并投入使用,届时市民能通过绿岛湖站通达魁奇路地铁站,并站内换乘广佛线地铁,通达广州。

    从规划发展至今,片区的市政生活配套已渐趋成熟。禅城区行政服务中心绿岛湖大厅已于2014年建成投入使用,佛山市外国语国际中学、佛山市外国语国际小学、二甲绿康医院等高端教育、医疗配套已进驻。作为商业补充的绿岛广场也将于2016年11月全面开业。

产业之变:丰富产业齐聚  开启都市型产业时代

2012年,佛山吹响城市升级号角,禅西新城作为“一老三新”中的其中“一新”,亮相于城市发展舞台。

2013年8月,禅西新城规划成为立足佛山、面向华南、接轨国际的“华南国际化产业集聚区”,并建设成为国际化的产业制造中心、产业服务中心以及文化旅游商业中心三大产业中心,并计划重点打造精密制造、高端电子信息、生物医药、现代服务业四大核心产业。

2016年,乘借佛山“强中心”战略和城市升级三年行动计划的东风,作为禅西新城的城市、产业新“引擎”的绿岛湖片区已然成为佛山投资热土。

片区信息产业、新材料、商业综合体等多种产业齐聚。东鹏、兴发、法恩三大总部基地总计约17万㎡,并预计2016年启用。在两会政府工作报告中,“绿岛湖都市产业区”成为重点词。

绿岛湖都市产业区

一个是沥桂新城组团的中心,一个是禅西新城的核心,千灯湖与绿岛湖在坐拥湖光山色的同时,也分别依托广东金融高新区和都市产业区来完成自身的进阶。自绿岛湖诞生之日起,业界对两者的对比就从没间断。

有业内人士表示,“相对于千灯湖广东金融高新区聚集白领,绿岛湖将会汇聚更多的高级蓝领或者技术骨干。”包括绿岛湖旁边的智慧新城在内,绿岛广场等综合体涵盖大量的写字楼、企业,其所支撑起的人口结构绝对不会比千灯湖逊色,消费力也不会比千灯湖低。

绿岛湖具备后发优势,这里有丰富的土地资源足以支撑更多产业的集聚,假以时日,绿岛湖或可与千灯湖比肩。

地产之变:三大项目下半年面市  豪宅居多臻品刚需稀少

绿岛湖全貌/搜狐焦点航拍摄

与千灯湖片区高密度楼盘相对,绿岛湖片区项目相对较少。片区目前在售的住宅楼盘有3个,包括绿岛湖壹号、招商·依云雍景湾、和记黄埔·涟岸,均已开盘在售。

值得一提的是,和记黄埔·涟岸于2016年3月27日首次开盘至今已售约1000套洋房,去货率达95%。其以港派的户型布局、临湖优势及实惠的价格赢得一大批禅桂客户青睐。据现场销售介绍,“目前只剩部分大户型产品,均价仅8500元/㎡。预计下月开卖300-400㎡别墅产品,吹风价500-600万/套。”

涟岸首批产品将于年底前交楼

另外两个在售项目绿岛湖壹号、招商·依云雍景湾均以大户型产品为主。其中,绿岛湖壹号在售部分洋房尾货,户型涵盖143-280㎡四五房单位,均价约13000元/㎡,别墅产品户型涵盖450-950㎡,均价达25000-50000元/㎡。

依云雍景湾在售136-188㎡二次改善型产品,毛坯均价约11000-14000元/㎡,600-700㎡别墅产品均价约2-2.5万/㎡。业内人士表示,“目前绿岛湖片区的价格为11000-13000元/㎡,但相信随着新项目的加入,均价将迈向15000元/㎡。”

绿岛湖壹号临湖而建

依云雍景湾旁规划建设绿岛湖南区人工湖

除上述三个项目,下半年绿岛湖片区将面市三大品牌开发商项目,包括保利翡翠公馆、融创湖滨世家、金茂绿岛湖项目(项目名尚未透露)。

据了解,保利翡翠公馆将是三项目中最早面市的,预计8月份开放销售中心。首推95、125、140、160、180㎡2-4房产品。与片区其他豪宅产品相比,保利翡翠公馆将主打精品刚需户型,并引入保利第五代居住产品,打造全生命周期居住系统。

另外,保利翡翠公馆也是片区各项目中最靠近地铁站的项目。其距离地铁2号线绿岛湖站仅500米距离。

保利翡翠公馆鸟瞰图

保利翡翠公馆在建部分,红色线部分为项目地块/搜狐焦点航拍摄

融创湖滨世家与金茂绿岛湖地块则更靠近湖中心,临湖而建,两项目均以大户型为主。融创湖滨世家更以豪宅为建设标杆。

据了解,融创湖滨世家规划建设住宅约1400套,分两期开发,其中一期规划建设11栋高层洋房,板式结构,两梯两户,片区内稀缺的南向望湖,其中3栋超高层,8栋小高层(13层)。户型涵盖150/170/200/300㎡豪宅产品,毛坯发售。

金茂地块/搜狐焦点航拍摄

融创地块/搜狐焦点航拍摄

    相对于302亩的千灯湖,绿岛湖拥有1500多亩的生态活水,水体面积相当于7.5个千灯湖。除了片区规划建设,佛山中诚置业总经理钟伟业表示,自然资源更为宝贵。“在物质水平不断提升的前提下,人们对生活的质量要求更高,而绿岛湖片区正正能给人们舒适的生活环境。伴随地铁2号线的建设,相信未来片区房价也会跟随千灯湖,突破2万/㎡。”

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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