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北滘地王后楼市:楼盘不愁卖 涨价封盘者众

2016-07-15 07:51:58 来源: 珠江商报 作者:何淑莹 曾慧

核心提示:地王出炉后,顺德楼市亢奋无比,北滘楼盘一夜间变得“嚣张”了,“皇帝女不愁嫁”心态附体。而伦教、大良不少楼盘都有不同程度的涨价,而有些楼盘则封盘不卖,有些楼盘待价而沽。为此,《顺德楼市》本周关注地王出炉后的楼市变化,调查顺德标杆楼盘价格变化、推售情况,同时关注购房者的置业心态变化。

【实况】

北滘一楼盘涨价40%热销

众楼盘跟风涨价 二手房现“返价”

北滘地王出炉后,顺德楼盘变得不愁卖。北滘的美的翰城、顺德碧桂园·桂澜山双双推货,均取得佳绩。记者了解到顺德不少楼盘涨价,不同镇街涨幅不同,有些楼盘直接封盘,待价而沽。据中介人士反映,北滘二手房出现返价现象,业主至少涨价1000元/平方米。

北滘楼盘“人财”两旺

周六上午10点,美的翰城正式发售,推出百套103~145平方米阔景洋房,来自北滘、广佛等地的客户将售楼部围得水泄不通。新品售价公布后,不少购房者发现均价上浮了20%~40%,均价约13000元/平方米。来自北滘的肖先生表示,大概在去年年底今年年初,和朋友到项目看房,均价大约9000元/平方米,现在要13000元/平方米。“北滘涨价已经预料到了,但没想到涨得这么高。”肖先生说道。据了解,该楼盘开售不到一小时,就热销了8成。同日,美的的另外一个楼盘容桂美的御海东郡也迎来盛大开盘,推出6/7座186套产品,销售了150套,均价从6月份的5900元/平方米,上调至6700元/平方米,涨幅约12%。

北滘的顺德碧桂园·桂澜山开放二期约126平方米新品样板房,售楼部现场同样“墟撼”,吸引了逾千名广佛市民参观。在开放当日,广州白云机场正式与碧桂园集团签订协议进驻,将在碧桂园总部设立候机楼,从7月9日起开始试运营,日后业主只需前往位于顺德碧桂园西苑的碧桂园总部大楼,即可乘坐机场接驳巴士,快捷前往白云机场。业内人士认为,候机楼的配套让项目进一步拉近与广州的距离。

销售员涨价底气硬了

本周二,记者以购房者的身份咨询了北滘美的翰城、深业城、雅居乐·英伦首府,销售人员语气变得“硬气”了,“房价还要涨”成为基本一致的对外口径。美的翰城的销售人员表示,上周六日开售后,只剩下3层和顶楼,均价13000元/平方米。未来还有17栋再开售,但均价肯定再涨2000~3000元/平方米。当记者表示房价上涨太快时,销售人员说道:“房价高不是我们决定的,而是市场决定的,现在北滘的楼面地价都过万元了。”此外,销售人员表示北滘计划9月份再推新地块,价格肯定再翻一番。美的翰城周边的楼盘处于封盘状态,并推荐记者到陈村的美的花湾城参观。

随后,记者致电深业城、雅居乐·英伦首府。深业城销售人员表示,8月份将推出三四房新货,三房的建筑面积91平方米,赠送面积较多。价格未定,由于北滘出了地王,价格会上调的。雅居乐·英伦首府销售人员表示,1期已经售罄了,预计9月份推出2期,有三房户型100~117平方米建筑面积,为精装修房,现在下定2万元额外享受98折,具体售价未定。

至于北滘是否9月份再推地,有业内人士表示,北滘应该有一地块推出,美的有意向再度出手。另一名业内人士表示,近期北滘无推地计划,是有地块出让,但不是商住地。那么,北滘是否再度推地,房价是否再度拉升,还需拭目以待。记者还了解到,伦教保利中央公园现为封盘状态。

北滘领涨其他镇街跟上

此前记者采访楼市专家,普遍认为,地王出炉后,北滘房价上涨。上涨幅度有些人认为20%~30%,有些人认为30%~40%,而30%的涨幅预测比较一致。记者通过对比6月份和7月初的均价发现,30%的涨幅已经在北滘实现并且超越了,其他镇街的楼盘也跟随涨价,涨幅4%~20%,近一两周的销售情况不俗。

纵观各镇街涨幅,佛山新城均价大约上浮10%~20%;陈村本来上半年整体上浮22%,7月份比6月份上浮10%左右;邻近北滘的伦教上浮10%左右,业内人士反映有可能上浮至20%;大良有些楼盘上浮2%~4%;容桂东部较高出现了12%的涨幅。

从个盘来看,乐从星际半岛在售约280套110~160平方米三四房产品,每周成交约20套,均价上升了约300元/平方米。早前表示7月份涨价的大良天悦,现在均价14000元,上浮了4%。该项目在售100~234平方米户型,近一两周销售8成,预计下半年推出新货7座、9座的100~161平方米。万科金域滨江在售84~200平方米约300套产品,每周成交约35套,房价也是上浮了4%。伦教的保利中央公园推出建筑面积98~138平方米阔景地铁洋房每周平均销售超30套,成交业绩理想。而容桂方面,有业内人士表示,碧桂园·凤凰湾有意吸纳广佛客户,使得容桂东部的广佛客户来访量增加,或会使得容桂东部房价上涨。广州业内人士李先生表示,一个楼盘有30%是广州客户,房价就能从“9字头”上升至13000元/平方米。

一手房价格上涨,二手房也跟随向上走。天之龙地产常务副总经理李超棠表示,地王出炉后,很多北滘业主“返价”,美的翰城“返价率”较高,一般上升1000元/平方米。

置业调查

72%受访者认为:地王出炉后,房价真的会涨

本周,《顺德楼市》于微信公众号“顺德易买房”发起了置业调查。调查发现,房价上涨成为市民普遍心理反应,这种心理将加强对于置业的心理紧迫感。

调查发现,72%受访者认为地王出炉后,房价真的会涨,28%表示不会。近期买房计划方面,67%表示不会,33%表示会。近期买房原因的调查中,41%选择其他或不买房,24%选择担心房价再涨,15%表示“没房,必须买”,12%投资需求,8%需要换房。

从调查可知,“房价上涨”成为购房者所担心的事情,也是加速购房者置业的原因之一。伦教赵先生表示,伦教挨着北滘,北滘房价涨了,伦教也跟着涨。很后悔去年没把房子买下来,现在虽然价格升了,但也把房子买了,再涨就真的买不起了。

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