年中盘点:这半年都是哪些地王拉高了佛山的楼价?

佛山搜狐焦点讯  每逢月底小狐都很忙，忙着做各种月度专题。可是这个月却轻松了点，截至6月30日，7月大佛山仅挂牌1宗商住地块。（这是集体去放暑假的意思吗？）

相比7月冷清的状况，佛山2016年上半年土拍成绩却是火红火红的。地王当道、名企首度进驻什么的。

据搜狐焦点统计，2016年上半年佛山五区成功出让商住地41宗，合计土地面积180.7万㎡，其中南海仍旧是供地主力，合计出让15宗商住地，总计63万㎡；广佛交界新秀顺德区以60万㎡的出让面积排名第二；禅城区则排名第三，合计出让商住地32万㎡。

出让金额方面，佛山2016年上半年土地总出让金额达307亿元。其中，南海以141亿元夺得桂冠；顺德区土地出让金则为104亿元，稳坐榜眼；探花之位被禅城区51亿元摘得。

总体来看，相比去年下半年佛山土地出让面积环比下降41%，而出让金额则环比上涨17.7%。与2015上半年相比，2016上半年土地出让面积环比涨51%，出让金额猛涨282%。今年的土拍市场与去年下半年相比面积虽然有所下降，但出让金额不降反升。由此可见，今年以来，佛山的地价不断上升，伴随着的是楼价的“暴涨”。

佛山上半年的土地市场能取得如此辉煌的成绩，得益于各地王的努力。

据佛山搜狐焦点统计，2016上半年佛山总价地王以及单价地王均为时代地产，其以64亿元取得黄岐“桃花地”。（这也是佛山历年来名副其实的双料地王）

值得注意的是，上半年除了碧桂园、恒大、万科等知名房企继续深耕佛山房地产市场外，融创、阳光城均为首次进驻佛山，为佛山房产市场的多元化添新力军。

【半年佛山土拍大事记】

【1月22日】“双料”地王诞生！

广佛交界靓地总价逾27亿元起拍，总占地111658.2㎡，起拍楼面价6464元/㎡。宗地位于南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段，容积率≥1.5且≤3.75，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地。

经过1小时共138轮报价，佛山市时代鸿泰投资有限公司以640560万元竞得大沥黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段商住地，折合楼面价15298.12元/㎡，溢价136.7%。成为佛山土拍总价和单价双料地王！距离当代置地刷新佛山楼面单价纪录不到1个月。

黄岐作为广佛交界的热门区域，楼价一直处于佛山价格高位。片区项目时代水岸目前均价18000-19000元/㎡，相比年初已涨价约3000元/㎡。

【3月30日】泰禾集团首进佛山！逾37亿夺佛山新城巨无霸地

3月30日，经过一个多小时的竞拍，福建房企泰禾集团以逾37亿元竞得地块，溢价72%，折合楼面价7742元/㎡。

值得注意的是，本次是泰禾集团首次进驻佛山，一举拿下佛山新城片区单价地王称号。据挂牌文件显示，宗地位于顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西地块，属于佛山新城东片区，占地面积120678.76㎡，起拍总价216543万元，起拍楼面价4497.2元/㎡。

地铁广佛南延线将于年底试运营，作为地铁的终点站，佛山新城楼价在这半年已涨价约4000元/㎡。中国德国港于6月18日首推公寓产品，整体均价13000元/㎡。怡翠晋盛花园则由年初的11000元/㎡涨价至15000元/㎡。

【6月16日】阳光城首进佛山！砸10830万拿下盐步4千方商住地

6月16日，南海大沥一宗4000㎡的商住地抢占了眼球，开拍仅10分钟已录得50个报价记录。最终经过1个多小时112轮竞拍，地块最终被上海富利腾房地产开发有限公司以10830万元收入囊中，溢价139%，折合楼面价7533.89元/㎡。

【6月28日】合景+美的刷新单价地王 北滘新城楼价或破2万/㎡

6月28日顺德上演了两出拍地大战，分别经过2个多小时的竞拍，结果终于出炉，楼面价纷纷冲破1万/㎡。其中，北滘镇新城区05-A-06地块被广州市润景置业发展有限公司（合景泰富）以343000万元竞得地块，折合楼面价11258元/㎡，溢价196%。

北滘新城地王拍出后，市场上纷纷响起“片区楼价或破2万/㎡”的猜测。尽管目前区域楼价未有太大波动，但相信伴随地王的光环，地铁7号线以及3号线建设的推进，片区楼价必会上涨。