全国“以房养老”试点遇冷 佛山市民不感冒

距离6月30日越来越近，由中国保监会牵头，北京、上海、广州和武汉四市同步进行的“以房养老”两年试点工作也即将到期。伴随着试点工作的结束，佛山街头巷尾开始出现“以房养老未来会否在本地推行”的讨论。

究竟“以房养老”是怎么回事呢，之前四市的试点情况又是如何？高明市民能否接受“以房养老”的养老新模式呢？记者昨日采访区内

部分市民和金融机构，听听他们的看法。

试点城市：

两年仅38户办完流程

据媒体早前报道，截至今年5月20日，北上广武四个试点城市中，报名参加“以房养老”的家庭只有78人59户，其中办完所有流程的仅有47人38户。“以房养老”这一曾被主管部门、专家学者称为破解养老难题的“大招”，在实际推行过程中意外遇冷。

到底“以房养老”是一种怎样的养老模式？它为何又会在试点过程中遇冷呢？

所谓“以房养老”，其实是一种在欧美发达国家中被普遍采用的养老金融模式。它通过将老人已经付清贷款的房子抵押给保险公司等金融机构，让老人可以定期获得一笔养老资金；当老人去世后，金融机构将能获得老人抵押房产的所有权，从而借助房产升值部分来获利——换言之，这即是一种“倒按揭”。

不过，有意思的是，正是这种“倒按揭”机制，成为“以房养老”在试点城市遇冷的一个重要原因。

专家分析，随着近年来全国房价的普遍上涨，有意向抵押房子的老人会思考，如果他现在就把升值中的房子抵押给金融机构，以后会不会吃大亏，毕竟房价一年一个样，同样地段的房子，今年评估时候还是抵押后每月只能拿5000元的，到明年可能就是每月8000元了，由不得老人顾虑。

而站在金融机构一方，房价能否一直保持上升，参与型反向抵押养老保险要如何根据每年评估分享增值收益，百分比又是多少，这是他们必须思考的问题。毕竟，房产收益还未兑现时，一切都只是纸面财富，老年人身故后房屋财产最终处置价值有几何，是一个未知数。

本地市民：

即使政策实施也不会参与

对于“以房养老”，记者昨日在荷城街头随机访问了几位老伯，他们都表示知道这个政策，但他们中的多数认为，即使佛山市实施这个政策，自己也不会参与。

家住荷城街道蟠龙街的李伯的话，可以代表这部分长者的意见。李伯说，现在高明城区楼价已经不低，他宁愿留作自用，或者给子女居住，更加划算。“实在需要钱养老了，可以考虑转手嘛，或者两个老人搬到孩子那去住，将原来的老房子腾空用来出租，一样可以解决养老金的问题。”

对于“以房养老”问题，本地金融行业有从业人员同样持保守意见。该名人士表示，根据中国人的传统观念，房子是家族或老人重要的财产，一般用于传承，不会轻易出让或抵押。另一方面，按照国家法律规定，商品房土地使用权只有70年，金融机构也不一定愿意承担这个政策风险。

此外，还有法律界人士表示，“以房养老”未来还可能招致法律上的风险。他举例说，譬如老人病重时候，其子女入住了抵押房屋，且声称是自己的“少有住房”，那么未来即使老人去世，保险公司也很难将其子女驱离。届时，保险公司借助房产升值来获利将成为空话。

幸好的是，综合现时各方面信息，在6月30日全国“以房养老”试点工作结束后，“以房养老”模式很可能不会立即在其他城市里铺开推行。本地市民可以暂时不纠结“以房养老”究竟利多还是弊多。不过，有专家表示，随着我国老龄化益发严重，“以房养老”始终会是未来国家养老政策的发展趋势，市民还是要早作思想准备，逐步接纳“以房养老”的新概念。