买房不管是自住还是投资,都要看房子的升值潜力,对于不少身负房贷的购房一族来说,买房后房价走势时刻牵动着他们的心。哪些房子较具潜力呢?
1.市中心的二手房
随着人口的增加,城市也在往外扩张,原来的市中心区虽然商业、交通配套完善,却一般没有土地建新房,所以原来的二手房价格上涨几乎是必然趋势。
2.学区房
让子女上个好学校,接受优质教育,是天下父母的共同心愿。在现行入学制度下,名校学区房价格自然要高于普通住宅房。不过值得注意的是,房地产公司在宣传上打出的“学区房”旗号,水分往往较高,市民购了房也不一定就能保证子女能够入读名校,所以购房前还需多个心眼。
3.热点城市旁的较小城市
热点城市人口增长太快,房价让普通人难以承受,很多人就会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通,在较小城市买房价值凸显。建议在热点城市旁的较小城市的人群,无论是刚需还是投资,都应该趁早下手。
4.升值潜力大的轨道交通房
如果不愿意在市中心买,又要去市中心上班,交通是买房考察的重要因素,通常来讲地铁附近的房子升值潜力相当可观。
5.保持稳定的中高端住宅
今年国家出台了契税新政,规定总面积在144平方米以上的首套住宅,契税降低到1.5%,不少中高端住宅都在这个范围之内。虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响,但住大房子总是要比小房子更舒适一些,不是吗?