揭秘泷景背后港派发展商 探秘广州最热商业综合体

佛山搜狐焦点讯  对于佛山市民来说，合景泰富这个房企可能并不是太熟悉，但澜石巨无霸项目“泷景”却是街知巷闻，超280万方的体量一跃成为佛山较大的旧改项目，其幕后就是新鸿基地产和合景泰富地产。

据了解，这个由港派房企筑造的精品江景洋房频频登上佛山销量榜首，前两期产品已全部售罄，即将在本周日（6月26日）推出全新的三期产品，并由专注精装20年的合景泰富实力打造。

据报道，合景泰富精装修细节，是很多专业的设计师必须参观学习的课程之一；而在房地产界，合景泰富20年来只做精装，是目前全国少有一家以精装为主的香港上市地产公司。

近日，小编有幸受合景泰富地产的邀请，到广州切身体验合景泰富地产及新鸿基地产在广州的代表性项目，进行广州最热较高bigger商业综合体的探秘之旅，增进对合景泰富地产、新鸿基地产的了解。

本次探秘之旅参观了合景泰富集团在广州区域倾力打造的极具代表性的项目——合景誉峰、天銮、广州W酒店以及由新鸿基地产开发的广州高级商业项目——天环广场等项目。

生而不同  合景泰富专注高品质产品

前段时间热播的《单身男女2》有看过吗？影片拍摄地之一就是广州W酒店，这家设计大胆、前卫、时尚的酒店就由合景泰富开发，是国内排名前列家W酒店，全球也仅有26家。

进门处19米高的LED水幕瀑布、金木水火土为元素的大堂设计、内地排名前列AWAY水疗中心……广州W酒店摆脱了普通酒店的沉闷格调，主张标新立异，拥有众多明星粉。

广佛媒体参观广州W酒店，大堂设计别具一格

在广佛媒体参观W酒店之际，合景泰富地产集团营销总经理杨欢和合景泰富地产总经办副总经理胡裕隆，详细介绍了合景泰富的成长历程以及广佛区域的发展战略。

合景泰富1995年成立于广州，于2007年在香港上市，是申请香港上市时间最短的内地房企之一，目前已布局北京、上海、广州、苏州、杭州、成都、南宁、海南等一线城市及二线重点城市。2014年更是跻身地产界“新华南五虎”的行列。

成立20年以来，合景泰富以打造高品质物业为标准，开发项目涵盖高级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店、酒店式公寓和大型购物中心。代表作有珠江新城租金最贵的合景国际金融广场、合景叠翠峰系列等。

据胡裕隆介绍，合景泰富在广州开发的排名前列个住宅项目——叠彩园，位于当时尚未成熟开发的海珠区，虽然项目周边环境并不好，但客户走进销售中心，就完全被精致的设计风格所打动。

“客户进了售楼部就没出来了”，胡裕隆介绍称，当时客户看房要经过菜市场（后来改造搬迁了），但这丝毫不影响客户对叠彩园产品的认可。经过十余年的发展，叠彩园目前的二手单价也在三万元左右。

坚持开发高品质物业的合景泰富，在2004年还首创了广州排名前列个有电梯会所的项目——盈彩美居，三层高会所配备有健身房、泳池、烧烤区等等，是当时广州市场少有的高品质项目，也打响了合景泰富在房地产界的名声。

合景泰富以开发精装豪宅著称，因此在泷景三期洋房中，选择带精装出售。在被问及是否会担心佛山市民因带装修价格高而选择放弃购买时，胡总显得特别自信，他相信合景会以精致的装修及入微的细节考量征服客户。的确，从洗手间的三重防水措施可以看出，泷景精装单位中的每一处细节都是合景20年精装经验的结晶。

以“大广州”概念打造广佛两地项目  合景泰富看好禅南顺核心区

在佛山楼市政策逐渐放松，广佛两地互动更为便利的当下，大量广州客涌入佛山买房，广佛两地的界限也越来越模糊，“新广佛人”的团体越来越庞大。

合景泰富新鸿基泷景项目位于广佛地铁1号线延长线澜石站旁，已有30%的客户来自广州，且这一数据还在不断增长。

合景泰富新鸿基泷景位于广佛地铁1号线延长线澜石站

佛山经济实力雄厚

“我们将持续在佛山深耕发展，集团也把佛山作为广州的一部分，塑造大广州的概念。”合景泰富地产集团营销总经理杨欢称，随着广佛一体化发展，佛山与广州已不可分离。

此外，杨欢还透露，集团在佛山发展的重心仍然是禅城、南海和顺德的核心区，考虑到土地价格高企推动房价上涨增加购房者的压力，合作开发也会成为未来发展的趋势。

对于目前诸多开发商选择合作开发的模式，杨总表示，房企的合作是一个在摩擦中成长的过程。当被问及多年合作开发中有哪些经验，如何处理合作方的矛盾时，杨总说：“目前，房企合作模式主要有两种。排名前列，只参股不参与经营。第二，既参股又参与经营。第二种又分为两种形式，主导经营和辅助经营。前者对整个项目负责，也就是“操盘”，后者主要是提出建议，比如定价建议等。合作方矛盾100%会出现，因为不同公司的关注点都不一样。但这对我们来说，其实是一种“摩擦中的成长”。合作公司的目的性其实都是一致的，为市场打造更好的产品，在这个背景下每个公司在坚持最核心的东西同时，相互协调与学习，这对房地产公司也是一个成长。”

杨总表示，由于在天汇广场的合作磨合中，与新鸿基地产形成了亲密无间的合作关系，因此两家公司决定合力进驻佛山。而佛山城南澜石片区是合景泰富地产及新鸿基地产在佛山的首秀，两家公司都会倾力将这座建筑面积280万方的“巨无霸”打造成一个港派大型城市综合体旗舰。

广佛媒体参观合景泰富高品质项目

为了一探合景泰富项目的高品质筑工，广佛媒体一行人参观了合景誉峰、天盈广场、天銮，以及新鸿基地产旗下的天环广场。

探秘之旅排名前列站：广州排名前列豪宅“合景誉峰”

合景誉峰位于广州珠江新城的核心居住区，是让合景泰富地产声名鹊起的一个标志性项目。该项目的标准层均为一层两户设计，户户南北通透，南向俯瞰有广州“曼哈顿中央公园”之称的珠江公园。小区内独特的叠景园林设计，让您每走十五步，便能领略不一样的风景。据悉，合景誉峰是广州排名前列个单价突破2万元/方的项目，在其热卖的同时，周边的项目均价约13000-15000元/方左右。

探秘之旅第二站：天汇广场综合体，引领珠江新城腾飞

天汇广场是由合景泰富地产、新鸿基地产、富力地产三大地产巨头联合打造的大型城市临江综合体项目，项目位于珠江新城中轴、江轴交汇的核心地段，是由临江豪宅天銮、超甲级写字楼天盈广场、希尔顿旗下康莱德六星级酒店、天汇IGC商场及天汇艺术公园五大高级业态组成。

天盈广场写字楼，更是目前珠江新城罕见的可售临江写字楼。小编来到位于35层的样板房，南眺滔滔江水景、北望城市繁华景，能有幸在此办公的话，估计多加一会班，也心甘情愿。

天盈广场·东塔沙盘图

天盈广场·东塔写字楼可望小蛮腰

在目前珠江新城绝大多数高端甲级写字楼皆以只租不售的形式出让，像天盈广场东塔这种可售江景甲级写字楼更是少之又少，也由此成为广州最热销写字楼产品。据统计，前五月天盈广场成为少有一个销量突破10亿的写字楼项目。

天銮被誉为CBD行宫，属于天汇广场项目的商用住宅部分，因其独特的园林垫高设计，不仅增加了整个小区的私密性、也尽可能的让所有的单位都能够望江。其明星产品是一层一户带户内泳池的大平层单位。据悉自天銮面世以来，是否带泳池成为了超豪宅和豪宅的区别。

项目由7栋29-49层高的高层及超高层楼宇组成，涵盖约200多-400多㎡户型，400多㎡的主席行宫户户设有天际私家泳池。就在参观该项目前几天，最后一套顶楼复式单位出售，单价超10万元/㎡。

天銮实景图

探秘之旅第三站：广州W酒店，潮流风向标

广州W酒店位于广州市中心地带的珠江新城，是由合景泰富地产引进的中国内地排名前列W酒店，其拥有前卫的建筑外观配、充满时尚活力的室内设计、配有先进一流的高科技配套设备,充分演绎了广州多元化的城市魅力。作为潮流酒店，W酒店一直是广州年轻潮人聚会最喜爱的酒店之一。

广州W酒店服务台设计独特

探秘之旅第四站：天环广场拥有华南区排名前列苹果旗舰店，商业运营实力不言而喻

天环广场傲踞最炙手可热的天河路商圈中心，是新鸿基地产在华南打造的融合了科技、人文、艺术等元素、汇聚购物、餐饮、娱乐、文化和休闲等多种功能的排名前列大型高端商场，华南地区排名前列旗舰店apple store也进驻了天环广场。

天环广场下层公园

地铁上盖精装洋房合景泰富新鸿基泷景本周末开盘

合景泰富新鸿基泷景三期全新精装住宅预计本周日（26日）开盘推售；建筑面积约95㎡、110㎡、134㎡。其中95㎡产品为3房2厅2卫设计；110㎡产品为3房2厅2卫带主人房衣帽间设计；134㎡产品4房2厅2卫设计，均价未定 。目前项目三期较新样板间已开放。

合景泰富新鸿基泷景坐落于佛山新城板块的核心地段，而佛山新城板块是佛山政府未来十年重点发展的板块，将升级成为佛山新CBD，享受着政府千亿打造的城市配套。同时，广佛地铁南延线也将于年底试运营，穿项目而过的澜石站也将开通，届时项目将成为真正意义上的地铁上盖物业。

合景泰富新鸿基泷景效果图

合景泰富新鸿基泷景豪装样板间

合景泰富新鸿基泷景豪装样板间

三期新品亮点解密：

更成熟：一期已入住，二期优质售罄；双省级名校（澜石小学，新明珠幼儿园）已招生开学，菜市场使用中，商业街，会所和地铁站将年底投入使用，配套环伺四周，泷景都会生活正熟上演；

更独特：日本“凤”匠造园林入户，私享佛山排名前列住宅式空中花园、风雨连廊、港派集中入户大堂等；

更尺度：升级版95㎡套房式主卧设计，分配更合理，1.6进深阳台、主人房全落地玻璃窗、入户花园等享受更开阔；

更精细：合景精装20载，国际精装标配，从入门指纹密码锁到卫生间三重防水系统，处处细节为你着想，体现泷景实力；

更创新：立体式商业广场，突破传统横向模式，临街商铺、商场、下沉式广场等部分组成，居住后，周末闲时下楼就可享受园林式下午茶；

更尊崇：双高级物管品牌，以港派服务为基准，如此排场为泷景独有。