广州楼市半年报:热点新闻 你最关心哪个?

1 广州一手房成交连续三月过万套

3月10742套、4月10833套、5月12715套!从今年春节过后的3月份开始广州一手楼单月的成交就月月过万套,而且还一浪比一浪高。

5月广州一手楼网签套数是仅次于2010年10月的16759套的历史第二记录,也刷新了限购之后广州单月的成交之最。同时今年3-5月份的一手楼成交也是历史上首次连续3个月成交破万套。根据某房产检测的缘数据今年5月截至25日已成交10038套,刷新了新房成交单月较快破万套的纪录。同时,2016年截至5月18日成交达到40154套,这是年网签成交突破4万套的较快历史记录,仅仅耗时139天,平均每天成交约289套。可以说,广州楼市用火爆两字来形容一点都不为过。

相对于北上深等其他几个一线城市,广州楼市以一个“稳”字著称。也正因为有了稳健健康的市场环境,广州楼市从今年农历新年春节过后的3月份开始异军突起,历史性连续三个月都录得月成交过万套的天量。同时,从3-5月份广州一手楼的成交均价也可以看出,广州的楼价的确很稳,三个月的成交均价为15400-15800元/平方米。即使将时间节点扩大到最近的两三年,全市的一手房成交均价也一直维持在1.5万元/平方米左右的幅度。

2 中心区二手楼价暴涨

今年排名前列季度,一线城市房价暴涨。相比深圳、北京、上海,广州房价的上涨主要体现在中心板块的二手市场上。

据某广州二手房数据中心监控的数据显示,自去年10月份起,天河的网签均价已连续6个月保持环比上涨,到了今年3月份,已从2015年10月的24946元/平方米大涨至27490元/平方米,半年涨了2544元/平方米,创下了天河房价自2013年楼市高峰以来的新高。如果同比去年3月来看,涨幅则高达5169元/平方米。

其中又以珠江新城和天河公园板块的涨势最为凌厉。据中介透露,3月份珠江新城的看房量比往年翻了将近10倍,一套房子通常有20多个买家看,卖家反价成风,短短一个月,反价数十万元。

除了珠江新城之外,天河区内房价暴涨的板块还有天河公园一带,受地铁即将开通的利好刺激,该板块房价涨幅惊人。

新世界东逸花园,天河公园地铁站将开通,还带天府路小学、113中学的省级学位,因此新世界东逸花园年前房价35000元/平方米左右,年后迅速飙升至42000元/平方米,同样出现房价大涨情况的还有东方新世界、珠江俊园等知名楼盘,业主放盘时也纷纷涨价。

3  不再建封闭住宅小区  已建小区要逐步打开

今年2月,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称《意见》)印发,这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件,勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。其中最引人瞩目的就是我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区的内容。该《意见》指出,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。

目前新建的商品房小区规划基本上都是以封闭式小区为主,居民和业主也都几乎已经习惯了住宅小区是相对独立的空间。这种住宅小区的模式目前也比较便于小区的治安管理等。但广州已经存在的部分超大型小区也的确已经出现了由于小区道路对外封闭,割据一方,给其他市民的出行造成不便的情况。专家学者认为,封闭小区的主要不便在于堵住了城市交通的微循环。

虽然不再建封闭性小区的做法在现在看来是利弊并存,但这一做法目前也已经得到了城市规划设计者的响应。5月份在南沙举行的粤港澳新型城镇化发展规划研讨会上,广州市天作建筑规划设计有限公司副总规划师陈靖华表示,在该公司对南沙湾区的规划设计中,或将出现绿路网、窄街道、窄马路的开放式街区设计。这种设计不但符合国家不再建设封闭性社区的规划,也是以人为本的街区设计。通过在南沙湾区的部分街区的创新规划,实现从车行城市到步行城市的变化。同时通过多元化的步行体系以及水上交通等组成综合立体化的交通。

4  佛山放开购房入户

5月26日,佛山市公安局公布了《进一步推进户籍制度改革的实施细则》,规定只要在佛山市自有合法产权住宅房屋(含二手房、自建房),已办理房产证(不动产权证),本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女和父母可以在房屋所在地申请入户。

此举标志着佛山购房入户政策的完全放开,对于正在火候上的佛山楼市而言无疑又迎来一重大利好。

购房入户的吸引力主要来自对子女教育问题的基本保障。按照佛山市小学入学政策,只要有对应区域的户籍就能入读公办学校,并未对人户一致有硬性规定,意味着除了购房入户还包括挂靠户和集体户。相较于广州还相对较为严格的入户政策,佛山购房入户还是具备一定的吸引力。

实际上,从佛山限购政策取消后,以广佛交界板块为主的不少楼盘就吸引了大批广州客置业,并以此推动这些楼盘的售价大幅上涨。据佛山市住房和城乡建设管理局统计数据,今年前4月,佛山市一手住宅共成交51296套,比去年同期的32382套暴涨58%。广佛交界楼盘售价较去年普涨20%。

佛山购房入户政策是否将进一步成为抢客利器,也成为一大关注点。

5  营业税改增值税

5月1日起,营改增范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。

总体目标是确保个人二手房的交易在税收负担上保持基本稳定。但是在具体方案落地前,对于税率的猜测不断,也给二手房市场的买卖双方造成一定的心理影响。

根据财政部、税务总局的相关规定,营改增后个人二手房维持5%的税率不变。以一套计税价100万元的房子为例,过去征收营业税5%时,计税公式为100万元乘5%,需要交5万元的营业税;改为增值税后虽然税率还是5%,但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%,实际交增值税47619元,少交税2381元。

营改增实施后,二手房税费减少了。