佛山楼市六月多新盘亮相 吹风价普遍提高

六月多新盘亮相　吹风价普遍提高

不少开发商已完成过半全年任务，业内分析六月供货量或与五月相当

进入六月，新房市场又是一轮百花齐放，在这个上半年的最后一个月里，预计五区有将近60盘新货亮相，其中16个纯新盘。其中南海、顺德都是推货大户，尤其是在南海镇街，罗村、狮山、大沥、丹灶。但真正开卖的却不多，不少都是开放销售中心或板房。据业内预测，多数开发商年度任务已完成过半，压力不大，集中开售期将会在七八月份来到。

合景新鸿基泷景本月推出了三期新品。

南海一新盘销售中心开盘，吸引市民参观。

禅城：新货集中城南、绿岛湖一带

六月禅城的新货主要在城南和绿岛湖一带，作为禅城对接广州的桥头堡区域——奇槎板块迎来其排名前列个新盘时代香海彼岸。该项目位于桂澜路与绿景东路交界，未来通过魁奇路东延线直达广州南站。项目目前已开放销售中心，预计6月中开放样板房，7月开盘，首批主推95㎡~125㎡的三四房。

同样是新盘的还有位于张槎街道轻工路的华宝世家雅苑，项目占地1.8万㎡，主打洋房，已开放临时销售中心，将推售84~116㎡的三房单位。

合景新鸿基泷景、招商雍景湾、链岸三个大盘6月都将有新货推出。泷景将于6月加推三期新品，主打90~130㎡的三四房，带装修，项目近期正在与佛山日报社联合举办“2016首届佛山青少年创意彩泥大赛”活动，连续三个周六日，本周末将举办第二周彩泥体验课，现场将有专业老师指导，家长们可以遛娃看房两不误了。绿岛湖大盘招商雍景湾已于近期开放了二期样板房，涵盖136~188㎡的四房。涟岸也将推出大户型新品，145~210㎡的四五房户型。

记者发现，禅城这一轮的新盘新货吹风价都达到了1万元/㎡以上，例如时代香海彼岸的吹风价为1.4万元/㎡，泷景为1.3万元/㎡。招商雍景湾因主推优质景观大户，吹风价也达到了1.3万元/㎡。

南海：西部镇街供货集中

南海六月份的新货主要集中在镇街，狮山、大沥、罗村、里水都有较多新货推出。安居客网站显示，位于罗村的尚观嘉园预计6月底推售二期洋房新品，面积涵盖80~120平米，分为毛坯及带装修两种，毛坯吹风价8800元/㎡，带装修吹风价约9500-9700元/㎡，而该盘在今年初毛坯售价还只是7000元/㎡左右。同样位于罗村的雅丽豪庭上周刚开售了31座洋房新品，面积主打87~135平米的三四房，毛坯均价约7500-8100元/㎡。

狮山是近期推货的主力区，佛山恒大城、恒大翡翠华庭都有新货推出。佛山恒大城是恒大在狮山的新盘，首批产品样板房已开，预计6月底推一期洋房，涵盖68平米两房与88~95平　米　三　房，以　及118~120平米四房，整体带1600元/㎡装修发售。位于狮山科技西路的恒大翡翠华庭预计本月将加推三房新货，户型涵盖94~113平米的三房户型，预计8500-8600元/㎡。

另外位于大沥的新盘保利泷门预计将于本月中正式开售，涵盖90㎡的三房和116~140㎡的四房户型。此外值得关注的新盘还有位于里水的长信公馆以及位于碧桂园再丹灶的新项目丹灶碧桂园。

桂城虽然货量不多，但也有个盘陆续推新货，滨江一号6月将开放3期洋房全新样板间，主打90~140㎡三四房。中国铁建国际公馆也将于6月推出新品89~125㎡三四房。

顺德：8个新盘争相亮相

顺德也是6月亮点区域，光是新盘就有8个，碧桂园华润新城之光、碧桂园凤凰湾、美的花湾城都有进一步动作。碧桂园华润新城之光将于6月18日开放正式销售中心，并将同步开放“智能生活3.0”体验馆，首批将推88~100㎡三房，120~145㎡四房，230㎡五六房大平层或复式。位于容桂德胜河的碧桂园凤凰湾将于本月底开放销售中心。

北部陈村、北滘热售盘星英半岛、广佛颐景园、雅居乐英伦首府、碧桂园桂澜山、碧桂园印象花城都将有新货推出。星英半岛将推的是17栋89㎡三房单位，在售产品均价1.1万元/㎡。广佛颐景园将于6月底推出5座新品，面积主打90~110㎡的三房，吹风价约1.3万元/㎡，而58同城网站显示，该盘在4月份的售价还只是1.2万元/㎡左右。雅居乐英伦首府本月将开放二期板房，7月初开盘推新货，户型为100~120㎡三房，吹风价约10000元/平米，而该盘目前在售大户型均价为8800元/㎡。

预测开发商上半年冲刺无压力

根据佛山市住建局公布的5月住宅成交数据，全市整体量跌价升，成交均价首次达到了9字头，9380元/m2；　成交面积则为156.48万m2，环比下跌了9%。中原地产佛山公司策略研究中心负责人朱伟德分析认为，这与5月份主力城区供应“青黄不接”有关，据中原地产统计，5月全市新增供应环比下跌了31%。而这一情况预计在6月将持续。“预计6月份佛山全市住宅新增供应面积月5月份相当，鉴于1~5月各大品牌开发商销售业绩均有较大的增长，不少开发商全年销售目标已经超过了50%，因此6月份品牌开发商并没有太多的业绩压力，整体市场的新货将会平稳过渡。”朱伟德说。

据了解，近日披露的一些上市房企前五月的销售业绩显示，万科前5个月销售金额达到1476.7亿元，已完成全年销售目标的49.22%。

碧桂园今年前5个月实现合同销售金额约人民币955.0亿元，同比大涨158%，已完成全年销售目标的56.85%。去年业绩涨幅惊人的恒大地产今年前五个月，累计合约销售金额1104.4亿元，同比增加77.1%，完成全年目标的55.2%。