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楼市首例熔断:苏州土地出让超政府限价“被”流拍

2016-05-24 07:36:57 来源: 21世纪经济报道

5月23日,在经历5月17日5幅地块暂缓出让,5月18日土地拍卖较高价设上限之后,苏州吴江9宗地块开拍。从挂牌信息来看,吴江经济技术开发区出让土地4宗,太湖新城4宗,盛泽镇1宗;其中住宅地块共有5宗,4宗为纯住宅用地,1宗为商住用地。

当日出现熔断流拍:下午苏地2016-WG-39号在第112轮竞拍时,以超过较高限价500万元被终止交易;另一宗苏地2016-WG-41号浒关开发区地块开拍三分钟之后也因为超过较高限价被中断,后还有房企疯狂竞价8轮。

39号地位于苏州高新区浒墅关镇,较高设定价格为10.01亿元,较高楼面单价1.39万元/平方米,较高溢价率110.28%;41号地位于苏州高新区浒关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西,地块出让面积为138470平方米,为纯住宅用地,起拍总价13.02亿元,较高设定价格为27.12亿元,较高溢价率108.33%。

5月23日下午的土拍吸引了超过30家房企报名参与。截至记者发稿,只有金地、华润、绿地、新城有所斩获。

5月23日上午,23号南门地块以底价51431万元被金地商置拿下,楼面价11250元/平方米。金地集团相关人士指出,金地拿地政策一直倾向于一二线城市,一体两翼战略以住宅为主,其他业态也根据土地政策、城市消费群体研究等做相关补充。

5月18日苏州国土资源局官网发布了一则公告,意味着苏州土地限价令正式出台。限价令针对5月23日、24日苏州主城区即将进行挂牌出让的10宗宅地,做出了规定:报价超过较高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。限价之后,各地块的较高溢价率将被控制在89%-231%之间。

相比杭州曾经要求“超过较高溢价率即要竞拍保障房面积”,南京要求“超过较高限价大幅提高首付门槛”,苏州这一限价规定,其严苛程度,显然已经超过了杭州、南京等城市。

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