国瑞彭华唯:佛山将现更具文化底蕴的"天河城商圈"

佛山搜狐焦点讯  5月1日，“收藏级”商业巨作——国瑞升平商业中心招商/营销中心盛大开放，倍受投资者、商家、市民及多家主流媒体关注。

作为一个处于城市化进程的佛山，一向不乏高档次的城市综合体，而项目最终能否取得成功又是另外一种考验，毕竟在佛山这个包容的都市里，众口难调在所难免。所以如何做出特色、如何成功地融入市场，都是商业项目进驻佛山前必须思考的问题。

为此，佛山搜狐焦点特邀专访佛山市银和瑞兴商业管理有限公司区域总经理彭华唯先生，以国瑞升平商业中心为例，探讨佛山商业的现状及未来发展的方向。

佛山市银和瑞兴商业管理有限公司区域总经理彭华唯先生

莲升片区，承载佛山百年商业繁华

说到佛山商业，不得不提莲升片区，一个百年前崛起的商业繁华地。据记载，明清时期，这里手工业已名扬四方，加上水路运输便利，成为众多南下客商进入岭南的排名前列站，已现繁华商区的雏形。上世纪90年代中期起，随着琼花大剧院、百花广场等新型文化娱乐、商业设施的相继落户，莲升片区的商业中心地位得到进一步巩固。

祖庙商圈夜空中（转自珠江商报）

2014年，北京二环内较大的房地产开发商——国瑞地产以地王价14.83亿元竞得此片区一宗占地9万㎡的商住用地。经过一年多的规划及建设，国瑞升平商业中心逐渐揭开神秘面纱，并于5月1日正式开放招商/营销中心。

国瑞地产在佛山这个千年文脉、百年商贸的财富旺地，斥巨资投入莲升片区，对于项目的定位是怎样考虑的呢？对于小编的疑问，彭总给出了这样的回答，“这里是现代商业的发源地，80年代这里是佛山核心商圈，随着现代商业的发展，片区本身已积聚了大量的消费群体。同时，佛山作为古代岭南四大名镇之一，几百年来，莲升片区一直是佛山中心城脉，具有深厚的岭南文化底蕴，使我们在文化定位上有明确的方向，它将区别于市面上其它商业项目。”

国瑞升平商业中心招商/营销中心

业态丰富而独特  无愧“收藏级”商业项目

据了解，国瑞升平商业中心将打造为35万㎡商业综合体，项目不仅拥有极为丰富的文化旅游资源、建筑也别具一格，还将优质融合休闲、演艺娱乐、餐饮、艺术藏品、百货、旅游、创意产业等丰富业态。

除了拥有丰富的业态，国瑞升平商业中心将原貌复建有600年历史的忠义乡牌坊、300年的琼花会馆、基督教升平堂、陈华顺故居等历史文化古建。“132间汾宁古道商墅，每一间都各具特色。我们会在原来的基础上修复，如项目营销/招商中心所在建筑一样。”彭总在介绍项目特色时甚是自豪，“为什么我们会叫收藏级的项目？正因为我们是从历史文化里走来，这是目前其它同类型项目所复制不来的，更赋予它一种稀缺性、不可替代性。”

除了修缮的汾宁路，项目将规划一条水岸商业街。水道由忠义乡牌坊自然而然蔓延到项目深处。乘船而游，可忘记时间，迷醉于岭南特色水乡的浪漫里，水岸商业街顺流而下，体验别样的风情。

国瑞升平商业中心水岸商业街（效果图）

为传承佛山武术文化，国瑞升平商业中心规划建设武林广场。（效果图）

彭总介绍，“ 我们还将引进国际知名的酒店式服务公寓，酒店北临佛山母亲河汾江河，放眼望去即可饱揽中山公园全景，如此景观享受在佛山是少有的，并配置空中泳池，在体验上力求做到品质优质。”

国瑞升平商业中心的物业大部分是自持，约有两成左右的投资型街区铺可对外发售，其中包括项目一期的联排商墅以及首层层高达6米的临街商铺。项目二期物业主要自持，主要规划为一个综合型现代购物中心和住宅型公寓产品。

国瑞升平商业中心天幕购物中心（效果图）

国瑞升平商业中心连廊购物中心（效果图）

据悉，项目首批产品预计于今年底开售，而项目的招商工作已于销售中心开放当日同步启动。

深耕岭南文化底蕴  造下一个祖庙新商圈

在谈及市场上认为佛山商业是否过剩的问题时，彭总认为总建面积的确不少，零售商业地产也是发展飞快，关键看各个项目如何定位来应对。而在项目与周边的竞争关系上，彭总则表示，“我觉得我们和1.5公里之内的项目，是一种互补的关系。”

国瑞升平商业中心、东方广场、岭南天地、百花广场同属祖庙商圈，相互间虽然存在竞争关系，但更多的是“合作”。“如果将这个商圈做大的话，规模将超百万方，堪称下一个天河城商圈。”

作为一个在商业地产领域有丰富经验的操盘手来说，谈及广州天河城的发展，彭总感慨万分。1996年广州天河城开业，只有16万㎡的商业体，一下子还吃不消。随后陆续有正佳广场、万菱汇、太古汇、维多利广场......一个又一个的大型商业体开业，而天河城从一个独立的商业体，发展成目前的超百万方商圈，也不是一二年或几年就形成的。而在城市中心的商业体集中，不单是竞争，更是将商圈做大做强，吸引更大更丰富的顾客群。

与千灯湖商圈、桂城商圈的分散性不同，祖庙商圈依靠岭南天地、东方广场、百花广场、国瑞升平商业中心，构成一个在距离上更加紧密的商圈。而相比广州排名前列个现代购物中心---天河城及由其发展而来的商圈，其运营的成功与20年来一代又一代商业地产人士所作出的努力密不可分。由此可见祖庙商圈的发展仍需要坚定的决心和长久的耐心，这更离不开政府的大力支持。

祖庙商圈融合发展了佛山岭南文化与现代商业，其历史底蕴是祖庙商圈最核心的竞争力。相信在广佛同城的大背景下，祖庙商圈将会做大做强，成为下一个佛山版的“天河城商圈”。用彭总的话来说即是“这里将会更有味道”，让我们拭目以待！