业内:佛山涨价只是局部 自住客不必追涨高价区

经纬研究中心经理麦少莊：

自住选择城央　保值性更强

我认为目前佛山房价还没有达到高烧的程度。限购期间，房价已经在底部筑稳，松限购，房价上升是正常的，房价还没跑赢CPI。而且限购期间为了去货，也有不少地王项目是成本价卖楼的，市道变好，提价是正常的。对比广佛两地楼价，也就觉得广佛板块楼价还不算贵。

从历年趋势上看，房价是整体往上走的，现在各方面条件放松，有需求还是可以买的。买房建议：

如果是投资置业，建议考虑广佛交界位置，增值潜力还是比较大的。如果倾向自住不求短期回报，还是建议选择城央物业，配套和地段为王。当然，如果总体预算有限，也可以从城市化趋向上去考虑一些新兴的有政策导向的板块。

佛山中原地产策略研究中心负责人朱伟德：

买房跟政策  佛山崩盘可能性不大

从我们统计2月份的全市住宅成交均价来看，基本和1月份持平，只是春节过后，广佛交界片区出现了价格普涨的情况。

对于是否该入市，我认为还是要看个人的承受能力，目前可选择的项目不多，其实可以等到下半年，因为我们预计下半年将会迎来一大波的全新项目入市，届时选择面将会更大。买房建议：

如果要买，建议紧跟城市的发展规划去走，如佛山地铁2号线沿线的区域等。对于很多人担心的价格问题，至少从短期来看，佛山崩盘的可能性不大，首先2月份佛山住宅库存面积再次下降，全市住宅库存仅能维持8个月左右的消化时间，其次楼市扶持政策春节过后才陆续推出，政策的效力将会维持一段时间，再次近期地王频现，市场预期较高。

佛山汇诚宏图房地产顾问有限公司总经理刘世恩：

当下热度属于多年预热后的爆发

当下的楼市热度属于市场在多年预热后的爆发，政策推动下流动性的增强，是比较健康的状态。去年佛山库存消化量比较大，广州解限势在必得的呼声也令市场更看好佛山的发展前景，大批广州客奔向佛山，投资客也开始出动了，导致楼市出现供不应求的现象。在这样的环境下，购房者也容易产生“羊群效应”与恐慌心理。买房建议：

房价方面，我认为佛山市场一两年内仍会持续上升，核心区域仍有较大的保值升值空间。崩盘的可能性较小，前几年在政策一再打压都没有崩盘，现在利好这么多更不可能了。

合富房地产经济研究院院长龙斌：

佛山楼市至少能保持一年高位成交

有人说去库存应是降价走量，但事实上佛山前两年已经在降价了，当库存消化到一定程度，市场信心逐渐恢复，供需关系逐渐平衡，降价的时间便已过去。去库存任务虽艰巨，但主要存在于三四线城市，一二线城市反而是受惠于去库存的。更何况佛山除了受惠于政策大环境外，还有广佛同城一体化的利好。因此我认为，市场传达的信号已经非常清晰了，至少这一年内，佛山成交量仍会保持高位，并且不会比去年差，价格也会慢慢稳步上升。买房建议：

对于市民，我建议多观察经济、政策走势。目前崩盘几率小，但若经济快速上行、政策收紧、流动性环境发生了改变，楼市将有可能发生巨变。

中山大学岭南学院金融系教授王燕鸣：

别盲目入市，房子被套不易“解套”

在一系列金融政策以及舆论的推动下，我国楼市出现了局部暴涨的现象，我认为佛山涨价的只是部分区域，而且有广佛利好还不算是暴涨。整体来看佛山楼市库存还是很大的，去库存依然是国家的大方向，但如果这种现象继续，待到库存去得差不多，国家一定会出台相关限制政策。买房建议：

建议购房者不用恐慌，更不要炒房。现在就类似股市的高位，但股票还容易出来，房子被套住就没那么出来了。

地产业内人士梁生：

自住客没必要追涨高价区域

广佛交界的涨价比较特殊，是广州的购买力。年前开发商不计成本拿地，现在涨到1.6万元/平方米，是开发商在试水，要是这个价能卖得动还可能会继续上扬。但其他区域就未必。买房建议：

对于购房者我的建议是看是不是刚需，是不是一定要在广佛交界买房，没必要超出自己能力追涨，现在很多本地刚需客都回去买禅城、罗村买房了。本版撰文/佛山日报记者林舒、吴琦媛