佳兆业披露公司较新情况 境外重组已取得53%支持

1月26日晚间，佳兆业集团控股有限公司披露公司近期发展情况。

佳兆业于公告中指出，其位于深圳的四个处于预售阶段项目，截至1月25日，遭司法封锁的共981个单位，6.16万平方米无法正常销售；另有涉及共320个单位的共3.13万平方米建筑面积仍遭受锁定。

佳兆业表示，仍受锁定的主要原因是保障该等仅与公司签订相应临时买卖合同的单位买家权益。

观点地产新媒体翻查去年11月12日佳兆业披露深圳物业销售情况，彼时佳兆业涉及共1444个单位的11.18万平方米无法正常销售；以及涉及共732个单位的共7.69万平方米建筑面积仍遭受锁定。

相比于去年遭锁定的1444个单位，此次公布的981个单位遭封锁，其实是解禁了463个单位。而这也从一定层面上说明佳兆业在慢慢“恢复元气”当中。

据佳兆业内部人士透露，这仅剩的981套房源对于佳兆业来说是比较少量的，对集团不造成任何影响；而且目前佳兆业项目基本都处于可销售状态。

据观点地产新媒体了解，深圳的四个物业项目包括深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园、深圳佳兆业中央广场以及深圳佳兆业前海广场，受锁定的概约总建筑面积由2015年11月10日的7.69万平方米降至2016年1月25日的3.13万平方米；受司法查封的概约总建筑面积从2015年11月10日的11.18万平方米降至2016年1月25日的6.16万平方米。

其中，受解封影响较大的则是深圳佳兆业中央广场，其受锁定的概约总建筑面积由5.6万平方米降至1.04万平方米；受司法查封的概约总建筑面积由之前的5.02万平方米到如今全面解封。

佳兆业方面表示，集团正积极与债权人商讨，以尽快重新开售深圳该四个物业项目。

同日内佳兆业还披露有关债务重组的较新情况。

观点地产新媒体从佳兆业公告中获悉，于2016年1月26日，约53%的现有票据及现有境外贷款未结付本金总额已由协议安排相关债权人递交作为支持票据，彼等已正式签立加入契约并交回本公司的信息代理。

而于2016年1月25日，佳兆业集团金额约为333.2亿元的境内债务也已经办理完相关手续，完成重组。

其中，中信银行股份有限公司及中信信托有限责任公司向佳兆业提供了约163.5亿元供重组之用。同时，中信等机构也表示，将继续向佳兆业提供融资，支持集团业务发展。

据上述内部人士向观点地产新媒体表示，佳兆业的境外重组基本完成，也得到了大部分债权人的认可和支持。

从提出境外债务重组到如今获得53%的支持，佳兆充满艰辛博弈的重组之路看起来渐露曙光。

观点地产新媒体获悉，1月10日郭氏家族就提出其认为是“最优方案”的重组计划，但包括BFAMPartners和对冲基金Farallon在内的境外债权人在郭氏家族目前的条款基础上，提出了一份称为“更理想、更全面”的重组计划反提案。

知情人士曾对观点地产新媒体坦言，由于佳兆业一直却未提供充分、透明的财务数据，让债权人难以明确佳兆业境外债务的风险；以及按照郭氏家族原有的提案，未来数年间债权人实际上难以获取任何现金票息，境外债券人对此不满。

不过，目前由于以BFAM、Farallon为首的境外债权人占比超过25%，这部分群体彼时构成了郭氏家族债务境外重组谈判后期的较大阻碍。

彼时该知情人士透露，“如果债权人和佳兆业不能达成协议，那公司在技术层面不排除存在清盘的可能性，这对于各方而言均是利益受损的结局”，较好的结果是各方把趋势和风险看清楚，在规则的范围内做达成互利的妥协，提出一份合适的重组提案。