三水设地铁拉来禅桂客 沿线盘升值前景可期

近日，三水区规划部门公布，佛山市轨道交通4号线将延伸至三水。这条消息一下子通过各种途径传播开了，因为三水无地铁的时代就要结束，至此佛山五区齐通地铁。那么，地铁4号线经过的三水区域有哪些楼盘？开发商如何看待地铁对三水楼盘的拉动？对三水楼市格局又将产生什么影响？

　三水时代城。

市场：“准地铁盘”均价6字头

对于地铁4号线的走向描述，包括经广海大道、西青大道进入河口北江新区。广海大道是4号线进入三水的排名前列站，这里有碧桂园在今年6月刚拿地的一块地，项目规划已出，以精装刚需型住宅为主，计划今年底开售。

而三水时代城就位于西青大道上，是时代地产涉足三水市场的一个大盘。现主打85~112平方米精装三四房产品，均价5500~6100元/平米。现在推新品购房优惠。同样位于西青大道的御龙湾，在售82~89平方米二三房小户型与120~141平方米大户型单位。均价约5300~6000元/平方米起。

而北江新区还有三水帝景湾、鸿安御花园等楼盘。鸿安御花园属于纯新盘，预计9月初开放全新板房，年底开卖。主推一期4座洋房，户型主打89、114平方米的两三房，价格待定。

开发商：拉来禅桂客源有利于融入市中心

“我也是通过媒体才知道这个消息，地铁4号线延伸至三水，无论是对开发商还是对整个三水，肯定是一个利好。”时代城一姓董负责人表示，一方面弥补了三水市民出行没有地铁的少有，外出多了一种交通选择，社区配套会随之更加完善；另一方面，有利于三水融入整个佛山，拉近与禅桂等市中心的距离。他表示，地铁4号线的开通，将会拉来一些禅桂甚至广州的客源，罗村、狮山等这些三水外围的刚需者可能也会在三水置业。

4号线利好三水，市民最关注的就是沿线楼盘价格会否上涨。时代城该姓董负责人表示，目前时代城的价格暂时没有调整，但未来开通之后，价格肯定会水涨船高。

今年6月，碧桂园未雨绸缪在广海大道拿下了一宗接近4万平方米的土地。“三水本身就具备价格优势，未来地铁开通当然会拉动外来客源投资置业，带动楼市升值。”碧桂园集团相关负责人表示。

“最近不少客户来访也会问到地铁开通的问题，总的来说，地铁使三水市民对碧桂园项目的期望值更高。”碧桂园负责人表示，未来碧桂园三水华府未来升值潜力更加可期。

业内：挑战共存，担心被狮山、丹灶盘“截客”

“规划的地铁4号线，对三水楼市肯定有带动作用，将来这个区域的人流、物流都会得到保障。”合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林表示，也会带来禅桂甚至广州等部分客源。

曹绍林表示，地铁4号线还在规划讨论阶段，还十分长远，对现今三水楼市的影响十分有限，不会立刻就使得三水房价上涨。如果地铁4号线开通了，那么三水楼市价格上涨是必然的。

“但是还有一个隐患在里面，因为地铁4号线经过丹灶、罗村、狮山等镇街，这些地方的房价也是在5000~6000元/平方米，三水基本上也是保持在这个价位。因此对于禅桂甚至广州的购房者来说，可能会被丹灶、罗村、狮山等提前截客，买房未必要去到三水。”曹绍林称，因此地铁4号线对于三水楼市来说利好是有，但是其作用还需要经得起市场的考验。

地铁4号线的终点设在北江新区，这里会否一跃成为三水最有潜力的板块？“从目前三水的楼市格局来看，很难说北江新区会一枝独秀，因为三水不同板块各有特点。例如三水新城，就有雅居乐、保利等品牌开发商，区中心就有更多大的项目了。”曹绍林表示，但不可否认北江新区也是一个重要支点，这里如果开通地铁4号线，其前景会更加好。