张涛涛:三水楼市利好不断 旺季"量多价稳"是主流

编者按  房地产市场即将进入传统旺季“金九银十”，央行再次降息降准为楼市注入一剂强心针。自从5月1日解除限购以来，佛山楼市可谓如火如荼，成交量屡创历史新高，而“解限”后的排名前列“金九银十”也格外受到关注。

据搜狐焦点佛山数据中心统计，5、6、7月三水区新房月度成交量都在1000套以上，而截至发稿前，三水区8月新房网签已超1000套，楼市走量迅速。在销量排行榜中， “常青盘”御江南项目在时代、保利、万达等国内品牌房企中仍能企稳，挤进前十。

近日，御江南项目副总经理张涛涛接受搜狐焦点专访，分享御江南在众多大房企中企稳的绝技，以及项目的较新动态，并预测三水“金九银十”楼市走势。

御江南项目副总经理张涛涛

本地房企鼎力打造  广佛区域较大滨江别墅项目

御江南坐落在三水城区中轴，占地面积5000亩，总建筑面积350万平方米，规划居住总户数达一万多户，约6万人，将建设成集高尚住宅、商业、学校、酒店为一体的大型综合性房地产项目。

据悉，御江南是由佛山市三水高富地产开发有限公司开发建设，“御江南国际社区是高富地产开发的排名前列大型房地产项目，同时也是广佛区域较大规模的滨江别墅项目之一。”张涛涛介绍。

那么，御江南是如何在众多国内品牌房企中企稳的呢？张涛涛透露，项目“常青”的秘诀就是：“天时地利，两点缺一不可”，张涛涛称，“御江南无论在规划还是自然配套，都是一流的。”

天时：御江南所处地块坐拥天然优势，一江围绕、私享3大原生湖泊；地利：贯穿南中国的贵广/南广双高铁已开通，其汇点三水南站距御江南仅800m。接下来佛山一环西线以及地铁4号线的建设，将为项目带来春风。

目前御江南主推意大利托期卡纳风格联排别墅组团“橄榄墅”，户型面积为180-220㎡，每户配置双车位、大露台，实用率达200%，深受都市精英阶层的追捧。御江南21万㎡生态湖泊-明湖环绕着整个别墅组团，为业主营造明湖湾畔的休闲生活。此外，御江南排名前列高层湖景洋房组团“欣园”，推出39-45㎡精装公寓，总价较低仅19万元。

地铁、高速齐聚  三水城市再度升级

近两年，三水城市内部路网不断完善，轨道交通、高速公路等密集大型路网也架起了三水与外界的通道，立体的大型交通路网中，需要这么一条道路串联，佛山一环西拓工程应运而生。

根据《佛山一环西拓规划方案》，三水区域内改造提升的线路约37公里，预计3年内完成。届时，沿线将串联起狮山、乐平、三水新城、水都基地、白坭等重要产业与城市节点，形成一条资源流通、区域协同的“黄金走廊”。继佛山一环西拓后，三水地铁时代也即将来临，三水城市进入高速时代。

张涛涛认为，佛山一环西拓将使佛山西北片区——三水等区域的城市化进程大大加快。房地产外延的拓宽，会吸引更多消费者前来置业，整个片区楼市的消费群体更为丰富。

“御江南项目开发至今，周边交通配套在不断完善，项目南门、西门经已落成，多条公交无逢对接三水城区、南海、禅城等地。贵广、南广高铁交汇点三水南站于2014年8月22日正式运行，三水将成为西进贵、桂两省，南下广州、港澳的重要集散地，4小时到达贵阳、3小时到达南宁、2小时到达贵州。”张涛涛对项目的交通配套是相当有信心。

此外，广三高速将全线提速至120km/h，30分钟轻松速达广州市中心、禅桂中心，肇庆中心。御江南三水及广州专线楼巴于2014年全部开通，大大方便业主及其家人出行。

三水“金九银十”：“量多价稳”仍为主流

回顾7-8月传统的楼市淡季，三水新房成交量在佛山五区中较为突出。据佛山市住建局公布的7月新房成交数据，三水成交面积环比下降7.14%，降幅在五区中最少，而价格方面则有较大幅度上升，环比上升11.65%，突破6000元/平方米大关。

谈到三水的楼市，张涛涛同样抱积极的态度，“从统计数据来看，7月份三水新房成交量虽然环比略有下降，但成交量仍保持在千套以上，成绩不错，甚至可以说是高产了。近几个月三水成交量均保持在高位，并有持续向好的趋势。”

楼市传统旺季“金九银十”即将到来，这是佛山限购政策取消后的排名前列楼市销售大节点。“很多开发商会在促销、优惠活动方面有所变化，但房价应该不会出现大涨或者大跌的情况，而是呈现‘量多价稳’走势。”张涛涛对“金九银十”三水楼市作了这样的预测，“三水未来一段时间的市场走向还是值得期待的，各大地产商在未来两个月将有更多精品推向市场，对市民而言，可选择的楼盘更多，购房者可以根据自己的实际情况，购买到真正的心水房。”