地铁4号线延伸至三水 广海大道沿线楼盘或受益

近日，三水区规划部门表示，佛山地铁4号线将延伸至三水，线路沿广海大道延伸至北江新区。地铁将方便市民出行，对楼市的拉动作用较大，“地铁上盖”、“地铁口就在家门口”等也成为楼盘宣传的内容。那么，地铁4号线对三水楼市将产生什么影响呢？

广海大道旁某楼盘

规划部门确认

4号线到三水

近日，三水区规划部门确认，佛山地铁4号线将延伸至三水。根据4号线延长至三水的方案，线网规划为：东起广佛交界的三山新城，经过季华路、张槎、智慧新城、佛山西站、狮山、博爱湖后，从广海大道进入三水，经西青大道进入河口北江新区，经过时代城，终点设在河口老城区，全长约57公里。三水区境内长约10.5公里。

据悉，目前，4号线正计划纳入《佛山市轨道交通建设规划修编》，项目将分期实施。一期工程预计较快2020年启动。4号线一期的实施方案目前仍在制定中，初步估算线路三水段约7公里，主要沿广海大道延伸向河口北江新区。

北江新区成为受益者

根据线网规划，佛山地铁4号线终点设在北江新区，将改变这个片区的交通格局。目前，北江新区聚集了时代城、御龙湾、鸿安御花园等楼盘，居住市民越来越多，居住氛围也日渐浓厚。目前，该片区还有多个楼盘正在建设和销售中。

近年来，该片区对道路进行了改造提升，也新增了多条公交线路，但该片区距离三水中心城区仍较远，交通出行仍不方便。“目前主要依靠滴滴打车出行，如果有地铁那就太好了。”家住时代城三期的梁小姐说。

“根据目前公布的地铁4号线的规划，在北江新区肯定会设立站点。”北江新区某楼盘负责人说，这对整个片区的发展都有好处。而三水另一房地产业内人士说，地铁规划肯定会被有关楼盘当作亮点来宣传。

广海大道沿线楼盘均受益

地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，如距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”，距离不同，房价、升值空间也不一样。

那么，除了北江新区，三水哪些地方还会受益于地铁？地铁4号线三水段主要沿着广海大道延伸，虽然现在站点规划尚未公布，但有市民猜测，站点应该设立在广海大道一些重要的节点上，如区人民医院、西南公园、商业城、金太阳等。

而广海大道沿线是三水的建成区，沿线目前正在建设的楼盘主要包括：区人民医院对面的三水碧桂园、雅居乐旁的右岸春天，另外健力宝旧厂区土地已经拍卖，将建成大型城市综合体，丁字基片区也正进行三旧改造，商业城片区也将进行改造，这些片区都将成为地铁的受益者。

北江新区某楼盘，市民在看楼。

切忌盲目追捧地铁盘

有业内人士说，一般而言，地铁站台周边的楼盘价格增幅每年大约在10%左右，但地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期，等地铁建成之后，涨幅会迅速回落，升值放缓。通常来说，距离地铁越近，受到地铁影响程度越高，价格水平越高。但也有业内人士提醒广大市民，切忌盲目追捧地铁盘，地铁口附近，生活确实会更方便，但地铁的影响力在大城市表现得更强烈，但在三水这样的小城市，地铁的作用不如大城市那么大。同时，地铁从规划到建设，再到建成，还需要较长一段时间，假如盲目追捧地铁盘，容易让地铁盘的价值提前消费，或者价格虚高。