一环西拓 三水成赢家

在佛山加快城市组团式发展的背景下，以促进佛山西北片区合作的《佛山一环西拓规划方案》在本月正式公布，不仅串起沿线各镇街的交通与产业，更令人对楼市价值的提升满怀期待。但业内认为，一环西拓助力佛山产业发展战略布局，但短期看楼市效应并不明显，长期看则对内封闭较明显的三水楼市更有利。

车辆行驶在即将纳入一环西拓工程的新321国道上。

规划：疏通交通，拉动佛山西北板块

对居住在佛山中心城区的人来说，三水是远在佛山西北部的“远房亲戚”，平日里交流甚少。但按一环西拓的规划方案，三水二桥南延线、碧云路（321国道）、佛山一环西线和桂丹路将连通，在三水中、南部板块和南海中、西部板块之间形成一条佛山一环西线—一环西拓—桂丹路的环形快速通道。3年后，当这条快速环线建成，三水城区进佛山中心城区无需经过高速公路，40分钟便能到达。三水区也将更紧密、更快捷地融入大佛山组团。

不仅如此，三水区不仅与周边区域联系不多，区域内各镇街也联系不紧密。一环西拓环线开通后，三水的西南、云东海、三水新城、乐平、白坭将与南海的狮山、丹灶等城镇节点串联成一条“黄金环线”，令佛山西北板块镇街形成更强聚力。

楼盘：两地价差不大，产品趋向同质化

每逢有新地铁线路、交通规划利好出台，沿线物业价值也备受各方关注。在一环西拓环线经过的片区也有不少楼盘项目，如南海狮山、三水西南街道与三水新城，均是楼盘密集的片区。

其中，狮山罗村因近年大狮山并镇与毗邻佛山西站的优势，吸引开发商争相进驻，如今楼盘密集，沿街数不下十个。楼价虽经过一轮调整，但相对小塘、丹灶来说稍高一些，现有雅丽豪庭、长信银湾、尚观御园、时代倾城等在售盘，均价为6000~7000元/㎡。而在狮山小塘，包括上林苑、恒福天悦花园、凯业名都、中恒海晖城、桂丹颐景园等楼盘，均价仅在5800~6000元/㎡，价还可去到5000元/㎡。丹灶楼盘较少，除了别墅度假区祈福南湾半岛在售洋房均价达到5800元/㎡外，其他如上林一品、云　山　峰　境　花　园，均　价　仅　在5200~5500元/㎡。

而在三水西南、三水新城，标杆项目如时代城、雅居乐雅湖半岛、万达华府、博雅滨江、北江明珠、帝景湾等均主打90~130㎡的刚需、首改户型，均价5500~6000元/㎡，同片区卖得最贵的保利中央公园，均价也仅在6400元/㎡。而在乐平、白坭镇街新盘价格仅为4字头起，但选择较少。

由此可见，在一环西拓环线上三水段与南海段的价差、产品差异化并不明显，唯独三水云东海片区主打别墅盘，较有可能突出重围。

业内点评

看业态：产业作用大于交通

一环西拓环线串起佛山西北板块镇街，能否带动沿线楼市发展？对此业内表示，短期内对产业的利好大于楼市。

“可以看到这条环线上各镇街均有产业基地，如乐平工业园、西南国际水都饮料基地、白坭工业园和狮山工业园等，还有一汽大众佛山工厂和北汽福田三水项目两大汽车巨头制造项目。环线通车后，产业园区间交通连接更顺畅，上下游产业形成良好互动，使得产业园区规模更大，吸引更多人口聚集。”合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林表示。“而交通影响之所以不明显，是因为三水、南海沿线镇街目前仍以内需客户为主，两地房源价格也差不多，对外需客户的吸引力不够。”

南海区房地产业协会秘书长麦志光亦认为，一环西拓只是三水政府提高三水区位价值的举措，对南海狮山、丹灶来说影响不大。“桂丹路快速化已经是现成的，投入使用已经多年。这次规划是三水借道桂丹路融入南海、广州。”

看片区：三水受益大于南海

尽管短期内楼市效应并未显现，但区位价值在交通、产业升值下得到提升，两地楼市长远看仍有上升空间。“但两地相比的话，三水楼市受益会比南海多一点。”曹绍林分析道，目前三水市场对外有些内封闭，对内各镇街也因地域跨度问题而联系不紧密。一环西拓可串联起三水各镇街，对接狮山客户。“可以重点留意这条线路上的各个对接口，比如沙头对接狮山小塘、乐平对接狮山大众工业园。”

而在南海桂丹路沿线，因前几年桂丹路快速化影响，还有大狮山并镇、佛山西站开建等，前期利好已累积较多，销售从前几年的火热趋向平稳，但下半年也将迎来利好。“以丹灶来说，丹灶过去四年都没有推出过住宅项目用地，与狮山镇楼盘扎堆的情况不同。因此丹灶镇的住宅供应在今年年底或明年年初可能出现断层，不排除会因为供不应求而出现价格上涨。”曹绍林说。