明年罗村商业版图破38万㎡ 格局步入“换代期“

　　随着桂丹路通车，罗村城区加快向北延伸，尚观御园、蓝天新苑等一批新楼盘的建成交楼，带来人气，也带来新兴商业体的开建。去年中，圣地广场A区率先开业，罗村商业格局变革一发不可收拾，大型商业广场轮番登场，高档酒店密集布点。

　　而那边厢，传统卖场金船湾广场、至德万谷超市等则因经营不善无奈结业。记者走访发现，这批新兴商业虽然定位较为高端，但往往叫好不叫座，“逛的人多，买的人少，可能要熬一段较长的培育期。”店主们普遍反映道。

　　38万平方米综合体拔地而起

　　去年起，关于商业综合体涌现佛山镇街市场的报道时见报端。乘着城镇化和城市升级的东风，镇街消费潜力有望被挖掘，开发商纷纷布局，抢占先机，镇街商业当真热了一把。在最近，北滘商业广场开业一周年，宣传攻势铺天盖地，再次把业界目光引向镇街。在中心城区商业井喷、前景堪忧的情况下，商业体没有停止在镇街的扩张脚步。其中在罗村，目前支撑起当地商业格局的就有三大项目，包括新城区的圣地广场、时尚金都和位于旧城区核心位置的金盛广场，此外，地处桂丹路旁的富弘广场也预计将于明年底面世。四大项目全部开业后，罗村的商业版图至少达38万平方米。

　　现有的三个商业体中，圣地广场算得上是罗村真正意义上的综合体项目，并以9万平方米的大体量取胜，该项目A区已于去年五一期间对外营业，主力店为华润万家超市。圣地广场位于罗村新城区北湖一路，周边有尚观御园、蓝天新苑等知名楼盘，项目A区内的中英假日酒店为罗村目前档次的连锁商务酒店，生意火爆，此外周边一公里内在建的酒店有3家，其中富林地产开发的朗悦酒店和富弘广场内的酒店均定位为四星标准。

　　商业项目进入更新换代期

　　在房地产开发商瞄准罗村商机之前，罗村在商业开发方面仍是一片处女地，市民日常消费主要集中在几大老牌卖场——广泰超市、顺客隆、金船湾广场和金湖市场等。但如今这些商业满足不了日渐增长的消费力，越来越多罗村人选择到禅城、广州甚至香港消费。

　　既然本地居民有旺盛的购物需求和足够消费力，岂能让肥水外流？在罗村被纳入佛山中心城区、佛山西站选址罗村等利好消息刺激下，加上罗村自身城市升级的规划，大型商业项目开始入驻，随之而来的是老商场的倒闭。首当其冲是金船湾广场，目前这个三层高的商场，只剩下一家KTV和一楼的两家餐厅还在营业；然后是租金一度市场的至德广场步行街，人气日渐衰落；而同在时代倾城小区内的至德－万谷超市，亦于上周宣布“装修整顿”。受访市民认为，万谷超市近半年来一直生意冷淡，原因是受到华润万家、大润发等大型购物中心的剧烈冲击，人气尽失。

　　针对此现象，罗村圣地广场总经理刘荣辉认为，现代商业中心更趋向于规模化、集约化发展，过于单调的业态将会走得比较艰难，而单从经营社区型超市角度来说，要找到自身生存空间的关键是控制好规模，同时还要有很强的经营能力，商品品类设置能否摸准社区消费群体的需求也是重点。