容桂旧改地块拍出“天价” 楼面地价4341元/平

　　昨天，容桂松下精工工厂旧改区域有两相邻地块成功拍出，其中面积为18757 .37平米的佛顺(挂)2013-027号(下称27号地)遭10家开发商争抢，溢价115%，被深圳市惠明盛房地产公司以2 .85亿元抢走，楼面地价达到4341.15元/平米；面积13519 .2的佛顺(挂)2013-026(下称26号地)则被龙光地产拿下，总价1.7亿元，溢价83%。两块地总价4 .55亿元。

　　面对疲软的经济，政府对土地财政的渴求似也变得越来越急迫，这从该两块土地的收款情况就可看出：挂牌文件显示，26号地须在拍卖后30天内付清全款，而27号地则要在拍卖后11天内付清全款。这和此前土地拍卖分期付款的惯例不同。

　　官方称没想到能拍如此高价

　　挂牌文件显示，26号地位于容桂文海西路以南、文华路以东，27号地位于容桂文海西路以南、文华路以西，两地相邻，均为松下精工工厂旧改地块。地块区位很好，靠近容桂城市核心文塔公园和天佑城，周边还有桂州胡锦超职业中学。前者面积13519.20平方米，容积率不高于4，主导商业服务设施兼容住宅，总建筑面积54076 .8平米，其中住宅要少于16223 .04平米，起拍价9261万元；后者面积18757 .37平方米，容积率不高于3 .5，主导住宅兼容商业，总建筑面积65650 .79平米，其中商业部分要少于19695 .23平米，起拍价1.1644亿元。

　　昨天上午的拍卖会现场十分热烈，人头攒动。26号地引起8家开发商争夺，经过约20分钟的竞拍，被龙光地产拿下，总价1.7亿元，比起拍价溢价83%，但楼面地价尚属正常，为3143元/平米；27号地则将拍卖推上高潮，遭到10家开发商的争夺，举牌半个小时后，总价被推高到2 .85亿元，被深圳惠明盛房地产公司抢走，溢价115%，楼面地价更是达到令人咋舌的4341.15元/平米。

　　拍卖结束后，龙光地产表示，龙光非常看好容桂地区的发展，将继续关注容桂、乃至顺德的土地和市场。而深圳惠明盛房地产公司人士则显得颇为低调，匆匆离去。容桂城乡重建股股长赵坤明告诉记者：“万万没想到27号地会拍出如此高价，深圳惠明盛房地产公司是排名前列次进入顺德市场，事后将了解一下该开发商的情况。”

　　业内称“恐怖”预测房价将推高

　　合富辉煌地产市场研究部经理廖德源谈起27号地拍卖，也用“恐怖”一词来形容。“此前容桂的地块楼面地价也就3000多。按照27号地4341.15元/平米的楼面地价，楼盘建好后，按照套内面积计算，至少要卖到11000元/平米以上才赚钱，而目前容桂高档楼盘售价也就7000-8000元/平米，该地块毫无疑问将会推高容桂房价。”

　　廖德源分析，可能是两大原因导致27号地拍出如此高价。一是，深圳惠明盛房地产公司原来主要在深圳发展，属于当地的一家中等规模公司，近两三年才在二三线城市拿地，这次是排名前列次进入顺德市场。可能一线城市的开发商，相对于顺德本地开发商和已经入住顺德多年的大型房企来说，对价格的承受能力强，一出手就惊倒一片。二是相比26号地，27号地面积大，地块工整，而且是以住宅为主。而以商业为主的26号地，开发商经营投入的资金量要大，回收期长。

　　据容桂国土局介绍，今年年底，该区域还将有一块面积达53933.72平米的住商地块推出，是今年容桂要推出的商住地块。相信届时，还会引发开发商争抢。

　　聚焦     

      旧改新模式：股份社可获土地款分成

　　据容桂城乡重建股股长赵坤明称，昨天拍卖的两地块，均属红星股份社。上个世纪八十年代，被松下精工租用作为厂房，两三年前土地被股份社收回。随着二十多年容桂城市的发展，该区域已属城区核心，计划通过旧改，开发为容桂新的商住中心。

　　为了推动旧改顺利推进，政府采取了一种旧改新模式：跟股份社合作开发，拍卖所得土地款，扣除土地三通一平和办证费用，将按一定比例给股份社分成。这样股份社居民与政府利益均沾，避免日后土地纠纷。目前，该地块周围还存在不少旧工厂区，旧改工作将按照如此方法陆续展开。

　　相关新闻

　　闲置用地处置方案须经听证

　　南都讯记者石长峰5月21日，顺德国土城建和水利局发布公告称，以下四项事务处置方案须经过听证。一是符合《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)第十五条规定条件的闲散用地处置方案；二是顺德区基准地价更新；三是吊销许可证、资质证书、责令停产停业以及处较大数额的罚款(指对公民处以1000元以上罚款，对法人或者其他组织处以5万元以上罚款)等行政处罚；四是制定对社会具有较大影响的规范性文件。