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双重限外金沙洲楼市很尴尬 一二手倒挂未缓解

2013-04-22 11:53:04 来源: 广州日报

  汽车的“限外”远不及新“国五条”对二手楼市影响大,一二手房价倒挂并未缓解

  近日,广佛交界地带的金沙洲板块因汽车“限外”方案,备受市民关注。通过采访中介人士得知,相比起汽车“限外”这一热门话题,3月底发布的新“国五条”细则广州版对该板块二手楼市影响更大。因为新政策对非广州户籍居民补缴纳税和社保证明均不认可,限制了许多佛山买家在金沙洲购置广州楼盘。加之金沙洲板块一二手房价倒挂现象迟迟未有缓解,现时该板块二手房的成交情况并不理想。

  买家不追价佛山客黯然离场

  合富置业金沙洲分行主管莫显娟表示,在“国五条”新政发布之前的1~2月,金沙洲板块的业主很多都会放高价来试探市场的反应,特别是规划中的地铁六号线将会开通,业主心态更强硬,不愿多谈价,甚至部分业主还有反价的现象。不过,买家对此也不追价,有看中的盘源,如果碰上业主不愿谈价的,也不急于成交,货比三家后再做决定。

  而随着3月份新“国五条”以及广州细则的落地,尽管“20%个税”的内容未正式落地,但越来越多业主和客人都明显较之前加快成交速度,希望在正式实施之前完成交易。业主虽然坚持实收,但却改为一个比较实际的放盘价,特别是部分想换楼的业主,愿意降价3万~5万元力求快速达成交易。而买家也加快了看楼和成交的速度,有一定资金实力的买家争取一次性付款。纵观3月份的成交量比新政发布前上升了不少,成交价则相对持稳。

  据满堂红金域蓝湾分店店长黄伟胜介绍,与3月的楼市疯狂相比,4月的金沙洲板块二手楼市已回归平静。其中,最受政策影响的当属原计划在金沙洲置业的佛山买家,“因为补缴税费已无法帮外地客户获得购房资格,许多宗佛山客的二手房交易才进行到一半或刚刚开始,都被叫停了。”

  广州盘比佛山盘要贵四五千

  据了解,金沙洲处于广佛交界的位置,盘源选择多,由于广佛两地均实行限购,因此佛山客买广州盘或者广州客买佛山盘的情况不多。而且佛山早前已经实行“20%个税”,所以对于金沙洲的佛山盘而言,新政的影响不算很大,成交相对比较稳定。而据中介人士介绍,从两地楼盘的均价来看,同属金沙洲板块的广州盘,往往要比佛山盘贵4000~5000元/m2。

  合富置业莫显娟表示,在金沙洲板块上,同等价格的佛山盘比广州盘具有更高的性格比,例如,拥有100万元的资金来买广州盘,可以买到像城西花园这类楼龄相对较长的、具有成熟配套的楼梯两房单位,而同等的资金,则可以在佛山地区买到像时代糖果带有“N+1”户型的、80~90平方米左右的三房电梯楼,这就要视乎买家的实际居住需求、出行方便、资金实力以及买房资格等自身条件来决定。

  目前广州盘,万科金域蓝湾成交均价为1.6万~1.8万元/m2左右,城西花园更实惠,1.2万~1.4万元/m2即可成交;佛山盘方面,时代糖果9000~10000元/m2,万科四季花城洋房1.3万~1.5万元/m2,中海金沙湾成交均价1.3万~1.6万元/m2。  

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