泛澳:佛山上周全市量价齐升成交市场有回暖

2010-04-20 10:45:25 来源：搜狐焦点网佛山站

　　一、市场综述

　　土地市场：该周全市土地供应市场继续供销两淡，新增供应方面仅顺德区供应两宗城镇住而土地成交市场更是一片寂静，仅南海区成交了三宗科研设施用地，其余各区均没有任何土地成交信息。

　　预售市场：该周全市住宅供应市场触底反弹，全市共取得新增预售334套，预售总面积为5.15万㎡，环比上周大幅飙升102倍。但新增供应仅集中在南海和顺德区，另外三区供应依然短缺。

　　成交市场：本周全市量价齐升，成交市场小幅回暖。该周全市成交1622套单位，合计15.12万㎡，环比上周上升18.1%，成交均价8013元/㎡，环比上周上扬9个百分点。

　　综述：随着清明的渐渐远去，而五·一黄金周的慢慢靠近，全市住宅供应市场将会继续回暧，成交市场同时亦将迎来上坡路。上周禅桂中心区更是多个项目作了推货铺排，但上周国家出台了“4.15新政”要求二套房首付5成，严厉程度基本等同于07年。从上周市场反应来看，除了开放样板房的项目人气相对充足外，其他项目上门量均有所下跌，估计新政会对影响市场观望情绪，对五一市场也将是个考验。

　　二、土地市场 2.1土地挂牌信息

　　该周全市土地供应市场依然保持平静，仅顺德区供应两宗城镇住宅兼商服用地。其中一宗位于杏坛镇中心区南区2号地块，占地约2万㎡，总建面为5.51万㎡，起拍价为6500万元，将于2010年5月5日拍卖。另其他各区该周均没有任何土地供应。

　　　2.2土地成交状况

　　该周全市土地成交市场一片寂静，仅南海区成交了三宗科研设施用地，其余各区均没有任何土地成交信息。

　　　三、二级市场

　　　　 3.1预售市场

　　全市概况：

　　该周全市住宅供应市场触底反弹，全市共取得新增预售334套，预售总面积为5.15万㎡，环比上周大幅飙升102倍。经过了上周的“零”供应状态下，本周的预售市场主要集中在南海区与顺德区，而高明区则在本周亦取得0.31万㎡的小量预售，另三水区与禅城区均没有新增预售，而到本周为止，三水区已连续三个月没有取得任何新增预售。预售项目中，美的御海东郡花园与中信山语湖两个别墅项目，分别取得1.19万㎡与1.34万㎡预售面积，直接拉高了该周的住宅供应市场温度。另外金沙的锦逸豪庭取得新增预售90套，预售总面积0.87万㎡；黄岐的风度国际亦取得新增预售44套，预售总面积0.53万㎡。总的来看，随着清明的渐渐远去，而五·一黄金周慢慢靠近，全市住宅供应市场将会继续回暧，大批货量将集中五·一应节推出。

　　3.2成交市场

　　　　3.2.1全市成交概况

　　量价齐升全市成交市场小幅回暖

　　该周全市成交1622套单位，合计15.12万㎡，环比上周上升18.1%，成交均价8013元/㎡，环比上周上扬9个百分点。其中，禅城区成交量继续下滑9.2%，成交均价则小幅上扬6个百分点。而全市成交主力则由南海区与顺德区共同支撑，其中顺德区该周表现出色，成交772套单位，合计15.12万㎡，环比上周大幅攀升90.1%，成交均价则小幅回落5个百分点；而南海区成交量走低，成交均价8960元/㎡，环比上升32.3%。另外，三水区在该周成交量大跌，但受到别墅及公寓成交的影响，成交均价高达8829元/㎡，环比大幅上扬39.6%。而高明区成交市场与三水区相反，成交量大幅攀升，成交均价则大幅下滑。总体来看，清明的渐渐远去，全市的成交市场将会持续回暖。