佛山一季度成交面积同比降16.5% 楼价涨幅小?

　　一路高歌猛进的佛山楼价，在今年排名前列季度似乎有刹车迹象。根据佛山五区房管部门的统计，今年排名前列季度佛山一手楼成交比起去年同期下滑了16.5%，成交面积仅有167.72万平方米，其中今年3月份全市一手楼成交面积为2008年10月以来的新低。

　　受到成交下滑等因素影响，今年排名前列季度佛山一手楼均价为6783元/平方米，均价环比涨幅只有6%，五区楼价增长幅度均较为有限。

　　供应较少导致成交大滑坡

　　2009年3月，被视作佛山楼市复苏的标志性时段，全市当月成交面积高达85.19万平方米，而今年3月，全市一手楼成交面积却创下了1年零4个月以来的新低。

　　根据五区房管部门统计的数据，今年3月份各区一手楼成交低迷，仅有42.83万平方米。其中成交的顺德区，也只有16.27万平方米，和1、2月份成交达到二十六七万平方米相距甚远，同样，往日成交面积较大的南海区，3月份成交面积也下滑了近30%，为11.93万平方米。

　　业界普遍认为，新货应市不及造成佛山一手楼成交滑坡。记者统计发现，在禅桂中心城 (论坛 新闻)区，新推货的楼盘仅有中海万锦东苑 (论坛 新闻)、保利 (论坛 新闻)花园 (论坛 新闻)、星海岸城市花园等少数几个新盘或在售盘，这些楼盘推货量普遍都没有超过300套，因此可供市场选择的余地比较少。

　　世联地产佛山公司总经理刘世恩分析称，从今年的情况来看，由于去年一手楼成交非常活跃，几乎消化了过去3年的成交量，因此目前一手楼市场的存货不多，加上去年很多项目动工不及，新增货量也比较少，市场断档之后成交出现了滑坡。

　　此外，一些楼价较高的楼盘开盘之后难以及时清货，走货较慢之后，其成交数量要在4月份体现，统计数据延后也让佛山一手楼市场整体成交面积出现下滑。

　　楼价上涨动力不足

　　与成交面积下滑相对应的是，佛山楼价的涨幅在今年一季度明显收窄。五区房管部门的数据统计显示，全市楼价基本和去年第四季度持平。

　　五区中，禅城区一手楼价依然领跑。一季度均价达9583元/平方米。而南海区一手楼均价为7678元/平方米，顺德区一手楼均价则为5815元/平方米，除高明一手楼价受别墅成交较多影响，环比上涨65%之外，其余四区一手楼均价和去年第四季度相比变化很小。

　　不少市场人士认为，从目前一个阶段来看，佛山楼价继续上涨的可能性较小，因为目前佛山的银行信贷普遍收紧，置业者购房成本较高，楼价偏贵也造成一部分购房者退出市场，加上下半年供应会放大，因此楼价上涨的动力不足。

　　但刘世恩认为，今年佛山楼价仍可能出现一定程度的上涨。他认为，第四季度会是去年一些新拍地块入市的节点，这些项目普遍条件较好，土地成本也比较贵，项目的定价也可能会处于一个较高的位置，造成楼价上扬。

　　(佛山日报)

　　一季度，佛山商品住宅成交面积167.7万㎡，环比去年第四季度大幅下滑28%，而成交价格再创新高，达6783.3元/㎡，环比上升6.3%。一季度是传统的销售淡季，在国家宏观调控阴影下，如此销售业绩，对地产商来说，已是一份满意的成绩单。

　　文/本报记者 梁瑞卓

　　成交下滑，业绩尚理想

　　一季度，特别是1月和2月，国家对房地产的宏观调控政策阴影笼罩着佛山楼市，楼市是否再现拐点？楼价到底往何去？无论是地产商，还是消费者，都带着一个个疑问，新年开始，楼市观望氛围开始漫延。在股市上，一季度地产股持续低迷，不断创新低，地产股普遍从去年第四季度的高峰下跌了三成多，跌幅远大于大市跌幅，可见投资者对地产商信心严重不足。

　　虽然宏观政策灰霾笼罩一季度楼市，各种猜疑络绎不绝，但佛山楼市还是在困难中走了过来。佛山市建设局公布的数据显示，一季度佛山商品住宅成交面积达167.7万平方米，虽然环比去年第四季度大幅下滑28%，但一季度是历史淡季，大幅下滑也是必然的，同比去年迅速回暖的排名前列季度，下滑仅16.5%。

　　市场供应仍显不足

　　另一方面，供应不足也是导致成交下滑的重要原因。一季度，佛山商品住宅批准预售仅148万平方米，环比去年第四季度下滑近二成，与157.7万平方米的成交量相比，新增供应缺口约为10万平方米，进一步加快了存货消化步伐。今年一季度，由于已有大盘陆续进入销售尾声，而新的大盘尚未及时出现，虽然需求受阻，但市场供应还是没有显示明显的充足，在禅桂，特别是桂城，供应明显不足。

　　由于楼价在高位运行，加上观望情绪出现，楼盘销售明显放缓，楼盘推货节奏也作了相应调整，每次百余套甚至数百套的推货力度已难再现，取而代之的是每次几十套的少量推货，这种推货方式的变化，再显市场供应的不足。虽然销售有所阻滞，但滞中有动，各楼盘每次推售新货中，发售当天的销化率普遍都在4%~6%，余货在其后的1~2个月中也能基本消化完毕。可以说，一季度对佛山房地产商来说是有惊无险。

　　楼价在高压缓升

　　对于准备在今年购房的消费者来说，是多么期望楼价在国家宏观调控下起到立竿见影作用，然而，他们又一次失望了。数据显示，今年一季度，佛山五区商品住宅成交均价为6783元/㎡，环比去年第四季度微升6.3%。禅城、南海成交均价分别为8614元/㎡、7192元/㎡，其余三区成交均价均超5000元/㎡。禅桂、大良中心城区，楼价并无明显的下滑，南海东部楼价随广州楼价而水涨船高，其他中心城区周边一些镇街，如乐从、北滘、狮山等镇，楼价呈现补涨势头。

　　楼价在宏观调控的高压下缓升，业内分析主要有以下几大原因：一是供货不足，市场仍属卖方市场；二是消费者对国家宏观调控信心不足，刚需强烈；三是广佛同城影响，佛山楼价仅为广州的一半；大规模“旧改”，释放大量需求；还有，地产商不缺钱，暂无降价压力。

　　禅城：成交量逐月降，价格节节高

　　南海连续3个月下滑 桂城与周边镇街反差强烈

　　顺德3月突然发力 交易量超越去年同期

　　高明一季度量跌价升 三水一季度楼价升四成